Экспертиза земель

Экспертиза земельного участка

Экспертиза земель
экспертиза земельного участка https://ckexpert.ru/zemleustroitelnyie-ekspertizyi/

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

— Документальный

Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.

— Геодезический

Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы https://ckexpert.ru/zemleustroitelnyie-ekspertizyi/

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением.

Важным и зачастую решающим моментом в земельном споре становится определение границ земельного участка. Эта процедура проводится для нахождения поворотных точек земельного надела на местности и помогает разрешить конфликт, если нет землеустроительного дела или сведений об участке в органах кадастра.

Так как собственники полностью не владеют информацией о фактических границах участка земли, документация бывает утеряна, такие споры и судебные тяжбы затягиваются на долгие годы. При этом до начала судебных разбирательств необходимо реализовать кадастровые работы для определения границ участка на местности, так как границы — уникальный и главный признак земельного надела.

Чаще всего данные о границах отражены в документации Государственного кадастра и бумагах органов местного самоуправления. Если официальные данные отсутствуют, земельными границами признается территория, очерченная при помощи созданных природой или человеком объектов, по сути определяющими положение фактических границ.

Находим границы: зачем это надо?

землеустроительная экспертиза

Несмотря на то, что возможно на данном участке ваша семья проживает не одно поколение и привыкли к традиционным начертаниям части «своей» земли, возникают жизненные обстоятельства, когда важно владеть точными и подтвержденными данными. В таких ситуациях СК ЭКСПЕРТ организует и проводит профессиональное определение границ участка:

  • При смене собственника любого объекта недвижимости, так как новый владелец вправе знать точные границы приобретаемого участка;
  • При разборе конфликтов между владельцами смежных участков земли;
  • В ходе планирования строительства прокладки коммуникаций и инженерных сетей на загородном участке, а также проведения садового благоустройства и посадки плодовых или других деревьев. Своевременные межевые работы помогут избежать факта того, что любимая клумба окажется на чужой территории;
  • При обустройстве забора или иного заграждения у своего частного дома или дачного коттеджа;
  • При заключении договора аренды для определения соответствия реального участка с общей площадью земли, заявленной в документах к договору;
  • В рамках проведения геодезических изысканий и иных исследовательских работ;
  • В процессе разделения или соединения рядом расположенных участков.

Этапы работы инженеров: определяем границы

Определение границ участка с выявлением всех координат — процесс довольно сложный и требует высокого профессионализма специалистов проводящих измерения, съемки и расчеты. Специалисты СК Эксперт проводят работы в 3 последовательных этапа:

1 Этап — подготовительный: здесь происходит изучение всей собранной документации, сбор сведений от всех собственников смежных участков земли и определение программы измерений и расчетов, наметка координат и основных ориентиров на местности.

2 Этап — полевой, на котором производится весь необходимый комплекс геодезических работ с использованием современного специализированного оборудования. Все приборы сертифицированы и дают результат высокой точности, а значит повторных измерений не потребуется. Также на этом этапе все заинтересованные стороны знакомятся с проектом участка для дальнейшего согласования.

3 Этап — заключительный: на этом этапе происходит анализ полученных результатов и обработка с помощью новейшего программного обеспечения, в итоге создается цифровая модель надела земли с указанием всех границ и размеров с максимальной точностью. Заказчик на руки получает не только аргументированное заключение, но и точный план с указанием фактических границ.

Грамотно определенные границы вашего участка помогут узнать его точное местоположение, общую площадь, форму, место в зоне ландшафта и специфические характеристики грунта.

5 причин обратиться в СК ЭКСПЕРТ

  • высокий профессионализм —работают только аттестованные кадастровые инженеры, которые успешно реализовали десятки землеустроительных проектов;
  • применение самого современного и высокоточного оборудования и измерительных приборов, которые регулярно проходят проверку и не дают погрешностей;
  • оперативно и качественно выполняем весь комплекс геодезических работ, гарантируя надежный результат и профессиональное заключение;
  • выгодная ценовая политика для всех слоев населения.

Заказать земельную экспертизу

Обратившись в СК ЭКСПЕРТ, вы всегда сможете получить консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Наши контакты для связи:

эл. почта: ck.expert@bk.ru

сайт: https://ckexpert.ru/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebc43968bd73da535e85d4/ekspertiza-zemelnogo-uchastka-5d1ef62fb4a58500acbc0d51

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Экспертиза земель

Zem-Pravovik.ru > Земля > Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

  • Что такое земелеустроительная экспертиза
  • Правила проведения
  • Основные виды земельных экспертиз
  • Случаи проведения
  • Кто наделен правом проводить экспертную оценку
  • Сколько длится процедура в суде
  • Необходимые документы

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Примите к сведению: согласно Положению 214 «О государственной экспертизе землеустроительной документации» срок проведения экспертных работ может устанавливаться от 14 дней.

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:

  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/zemleustroitelnaya-ekspertiza.html

Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Экспертиза земель

  • Услуги
  • Земельно-техническая экспертиза земельного участка, оценка земли в Москве

Земельно-техническая экспертиза относится к инженерно-техническим разновидностям исследований. Чаще всего она привлекается в качестве инструмента защиты прав или интересов. Из всех видов экспертиз является наиболее востребованной в стране, в том числе и в качестве судебных. Исследование довольно сложное и трудоемкое. От экспертов требуется не только опыт и обширные знания, но и умение использовать точные геодезические инструменты. Проводить земельную экспертизу можно по заявлению юридического либо физического лица, а также на основании процессуального предписания. Наш центр независимых экспертиз проводит изыскания во всех регионах РФ. Предлагаем объективные и точные материалы для решения спорных ситуаций. Высококвалифицированные специалисты окажут профессиональную экспертную поддержку.

Судебная и внесудебная экспертизы

Внесудебная экспертиза земельного участка проводится на основании договора, заключенного между землепользователем и экспертной организацией без судебного определения. Если проводятся судебные разбирательства по земельному вопросу, могут назначить земельную экспертизу.

На судебном заседании адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о том, что земля по данному делу требует проведения экспертизы. При этом следует назвать конкретную экспертную организацию, готовую заняться этим вопросом, и ее координаты.

Судья выписывает постановление, копию которого направляют в выбранный центр экспертизы. После того как подписан договор, эксперт приступает к выполнению своих обязанностей.
В судебном постановлении указывается, что именно является целью экспертного исследования.

В этой связи важно обратить внимание на то, чтобы формулировка цели экспертизы максимально точно отражала ее задачи для данной конкретной ситуации. 

Экспертиза земельного участка может проводиться в следующих случаях:

  1. По разделу участка.
  2. По установлению границ, площади и т.д.

Юридические и геодезические работы заключаются в следующем:

  1. Подготовительный этап.
  2. Полевые работы.

  3. Подготовка планов по фактическому местоположению границ.

В результате составляется экспертное заключение, отвечающее на вопросы, поставленные перед судом, а также проекты упорядоченных границ.

Примерные вопросы, которые суд может поставить перед специалистом-экспертом

  1. Возможно ли реально разделить земельный участок указываемой площади.
  2. Возможные варианты и порядок раздела участка, так чтобы каждая часть для каждого совладельца составлял идеальную долю, а также возможности переоборудования объектов на участке (если таковые есть).
  3. Возможно ли с технической точки зрения разделить смежные участки с жилыми домами и надворными постройками в соответствии с имеющимися в деле материалами и технико-правовыми актами.
  4. Имеет ли место в данном случае факт нарушения прав землепользователя в области смещения границ или самовольного увеличения площади участка противоположной стороной.
  5. Соответствует ли фактическое положение ограждения (забора) земельного участка его границам, которые установлены на основании права собственности на данный участок, а также технической документации. Если нет, то в чем заключается несоответствие.
  6. Определение размеров дороги (проезда) от земельного участка в соответствии с официальными документами, на нее составленными и т.д.

Варианты экспертизы по земле

  1. Экспертиза землеустроительная, которую применяют при разработке разных вариантов раздела участка либо домовладения, или прилегающего земельного участка.
  2. Техническая экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание проходов и проездов через участки, прилегающие к домовладению.
  3. Землеустроительная экспертиза, призванная установить факт наложения одного земельного участка на другой.
  4. Экспертиза земельного участка, проводимая в рамках работ по созданию дороги на земле коллективного пользования.
  5. Экспертиза землеустроительная, в задачи которой входит установление фактических или юридических границ участка, который исследуется.
  6. Экспертиза земельного участка, которая ориентирована на создание обременений в виде проезда или прохода через соседние участки.

К видам землеустроительных экспертиз в судебной практике также можно отнести:

  • Судебную экспертизу по разделу земельного участка.
  • По выносу границ участка.
  • Межевые работы.
  • Строительную геодезию.
  • Рецензии на заключение эксперта по землеустройству.

Основные этапы судебной экспертизы Комплекс работ по исследованию в данном случае включает

  1. Ознакомление с материалами дела, их анализ
  2. Работы на месте (геодезическая съемка участков объектов капитального строительства, определение границ земельного участка в соответствии с заданной системой координат, а также фактического местоположения и площади)
  3. Составление заключения, в котором будут технически подробно освещены и обоснованы все ответы на вопросы, поставленные перед экспертом. Заключение в обязательном порядке должно также содержать графические материалы по предмету исследования.

Определение порядка пользования земельным участком Данный случай ставит перед экспертом по землеустройству следующие вопросы:

  1. Фактический порядок пользования участком на момент исследования
  2. Соответствует ли порядок землепользования (фактический) соотношению долей каждой стороны относительно права собственности на жилой дом
  3. Существует ли техническая возможность для определения порядка использования земельного участка в соответствии с долями сторон по праву собственности на жилое строение.
  4. Есть ли техническая возможность определить порядок пользования участком с отклонением от идеальных долей для каждой стороны (в том случае, когда определить точные доли технически не представляется возможным).
  5. Существует ли техническая возможность определить порядок пользования участком в соответствии с вариантами, предложенными сторонами и представленными эксперту через суд.

Для этого потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт (копия)
  • Межевое дело по земельному участку (если оно есть в наличии)
  • Правоустанавливающие документы, содержащие указание на доли сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).

Экспертиза по разделу земельного участка В данном случае, чтобы оценка специалиста была полной и объективной, необходимо сформулировать примерно такие вопросы:

  1. Можно ли разделить земельный участок соответственно по долям сторон в праве собственности на него.
  2. Если долевое деление технически невозможно, какие могут быть варианты раздела с отклонениями долей сторон в праве собственности на данный участок земли.
  3. Какими будут доли каждой из сторон в случае неидеального разделения собственности.
  4. Определение стоимости каждого земельного участка после раздела и величина компенсации в данном случае.
  5. Возможно ли разделить земельный участок в соответствии с желаниями сторон (подробное описание вариантов эксперт получает в суде).

Комплект документов, который необходимо представить в данном случае, будет включать:

  • Копию технического паспорта.
  • Межевое дело земельного участка.
  • Документы права с обозначением долей сторон (копии свидетельства регистрации права на недвижимое имущество, договоров купли-продажи и т.д.).
  • Описание сложившегося порядка землепользования (если оно есть).
  • Проекты существующих инженерных коммуникаций.

Межевые дела по земельной экспертизе Вопросы для эксперта в данном случае будут следующими:

  1. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка (указывается адрес) и документам на землю.
  2. Имеется ли соответствие расположения реальных границ земельного участка и документов первичной инвентаризации, а также правоустанавливающим документам.
  3. Есть ли техническая возможность определения границы между участками согласно пакету перечисленных выше документов.

Чтобы провести экспертизу, в этом случае понадобятся:

  • Копии технических паспортов
  • Межевые дела участка
  • Документы, согласно которым земля находится в собственности пользователя.

Определение долей участка

  1. Каким образом изменятся доли сторон в связи с пристройкой (указывается собственник)
  2. Изменятся ли доли сторон по данному делу после возведения строения (с указанием собственника).

В качестве документов прилагается технический паспорт.

Работы по оценке земельного участка

В свете развития рыночных отношений и российского законодательства на сегодняшний день часто возникает необходимость оценки земельных участков. Происходит это повсеместно, и не только в таких крупных городах, как Москва, но и по всей стране. Осуществление данного вида экспертных исследований может быть связано с проведением операций по недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности, переоценке, кредитования под залог зданий/сооружений и т.д. Оценка земли, согласно законодательству, может производиться по двум направлениям: кадастровая и рыночная оценка земельного участка. Кадастровая процедура одновременно определяет стоимость всех участков земли в границах административного образования на начало года, последующего за годом оценки. Рыночная цена показывает рыночную стоимость участка земли как единичного объекта в соответствии с принятыми законами. Осуществляют эту процедуру приглашенные эксперты, использующие действующие стандарты и методы оценки земельных участков. Рыночная стоимость объекта земли складывается на основании следующих факторов:

  1. Полезность
  2. Принцип предложения и спроса
  3. Принципы изменения и внешнего влияния
  4. Принципы ожидания и замещения
  5. Принцип наиболее эффективного использования

Также оценка участка может включать оценку права собственности; использования земли на условиях аренды; бессрочного использования (постоянного). Есть ряд случаев, помимо обязательных, в которых также привлекается специалист по оценке земельного участка. Речь идет о совершении сделок с единым объектом недвижимости, других соглашений в рамках гражданского права, в целях оспорить кадастровую стоимость участка, для бизнес-планирования, при взятии на баланс, страховании, наследовании и т.д. Оценка земельного участка проводится согласно следующим этапам:

  • Заключение договора на оказание услуг (куда включен раздел оценки).
  • Сбор и анализ необходимых сведений.
  • Составление отчета экспертного исследования.

Экспертные работы по разделу земельного участка Земельно строительная экспертиза по разделу участка между собственниками сегодня входит в число самых востребованных видов услуг в сфере исследований по землеустройству. По действующему земельному законодательству, участки земли могут быть образованы следующими путями:

  1. При разделе существующего земельного участка.
  2. Объединении участков.
  3. Перераспределении участков земли.
  4. Выделение из участков, а также земель муниципальной и государственной собственности.

Среди вопросов, которые выносятся на экспертизу, в данном случае можно обозначить следующие:

  • Определение фактических границ и нанесение их на план участка.
  • Определение фактического порядка землепользования в конкретном случае и отражение его на плане.
  • Определение площади участков согласно тому, сколько занимает каждый из собственников и включение ее в план.
  • Определение соотношения фактических границ участков и границ в соответствии с правоустанавливающими документами. Если выявлены несоответствия, нанести их на план земельного участка.
  • Разработка вариантов разделения участка соответственно долям по праву собственности (с учетом или без учета фактического порядка землепользования).

Виды экспертизы в зависимости от категории земельных участков От того, к какой категории относятся конкретные земли, зависит вид проводимого исследования. Разделяют следующие разновидности экспертизы:

  1. Исследования по разделу земельных участков сельскохозяйственного назначения.
  2. Экспертиза по разделу земель в населенных пунктах.
  3. Землеустроительная экспертиза по участкам сфер промышленности, связи, энергетики, транспорта, телерадиовещания, информатики и другого спецназначения.
  4. Экспертные исследования по разделу особо охраняемых земельных территорий.
  5. Экспертиза территорий земель лесного, водного фонда.
  6. Экспертиза по разделу земель и участков запасов.

Из всех вышеперечисленных видов чаще всего услуги эксперта требуются при натуральном разделе земельного участка между собственниками. Сторонами в этом процессе чаще всего становятся соседи по участку, разведенные супруги, наследники земельного участка и др.

Вынос в натуру (на местности) границ земельного участка

Данный вид услуг чаще всего требуется, когда у новоиспеченного собственника земельного участка имеется единственная выписка из кадастровой палаты, документ права собственности с известными координатами; факты либо умышленного уничтожения межевых знаков, либо полное отсутствие таковых изначально. Вынос границ земельного участка подразумевает процедуру закрепления на местности точек с проектными координатами, либо перенесение их с документальных свидетельств на землю, с той точностью, что указана в проекте. Уничтожение межевых границ земельного участка наказывается административным штрафом. Еще один важный вид геодезических услуг на земельном участке в данной области ― это вынос в натуру осей строительного объекта; вынос точек земельного участка в натуру (т.е. первичное проектирование, раздел участков земли либо трассирование линейных сооружений). Также проводится вынос точек участков земли при выносе в натуру трасс железнодорожных магистралей, газопровода, водопровода. Возникает необходимость выноса в натуру границ земельного участка также в рамках гражданского или арбитражного суда по делам владельцев смежных участков земли.

Восстановление границ проходит в три этапа: подготовительный, полевой и камеральный, т.е. работы по согласованию, заключению договора, исследования на местности, составление чертежа с закрепленными точками участка.

Источник: https://CenterEkspert.ru/uslugi/zemelyno-tehnicheskaya-ekspertiza-zemely

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.