Эксплуатационно технический паспорт объекта

Содержание

Технический паспорт здания (строения)

Эксплуатационно технический паспорт объекта

Приложение 12 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

__________________________________ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (наименование бюро) Область, республика, край ____________________________________ Район ________________________________________________________ Город (др. поселение) ________________________________________ Район города _________________________________________________ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЗДАНИЯ (СТРОЕНИЯ) N ______ по улице (пер.) ______________________________ (Лит. ___) (местоположение объекта учета) ——————T———————————————-¬ ¦Инвентарный номер¦ ¦ +—————–+———————————————-+ ¦Номер в реестре ¦ ¦ ¦жилищного фонда ¦ ¦ +—————–+——T——T——T———–T——T——+ ¦Кадастровый номер¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—————–+——+——+——+———–+——+——+ ¦ А ¦ Б ¦ В ¦ Г ¦ Д ¦ Е ¦ L——+——+——+———–+——+——- Паспорт составлен по состоянию на “___” ______________ ____ г. (указывается дата обследования объекта учета)

I. Архитектурно-планировочные

и эксплуатационные показатели

Серия, тип проекта _______________________________________________ переоборудовано Год постройки __________________ ————— в __________ году надстроено Год последнего капитального ремонта ________ Число этажей ________ Кроме того, имеется: подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин ——————————————— (ненужное зачеркнуть) Строительный объем ___ куб. м. Число лестниц ___ шт.; их уборочная площадь ____ кв. м Уборочная площадь общих коридоров и мест общ. польз. _______ кв. м Площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. кл.) ______ кв. м из нее: Жилые помещения: общая площадь квартир ________ кв. м, площадь квартир ___ кв. м, в том числе жилая площадь ___ кв. м

Распределение площади квартир жилого здания

по числу комнат

——————T—————–T—————–T—————–T—————–T—————–¬ ¦ 1-комнатных ¦ 2-комнатных ¦ 3-комнатных ¦ 4-комнатных ¦5 и более комнат ¦ Всего ¦ +—-T————+—-T————+—-T————+—-T————+—-T————+—-T————+ ¦ко- ¦ площадь ¦ко- ¦ площадь ¦ко- ¦ площадь ¦ко- ¦ площадь ¦ко- ¦ площадь ¦ко- ¦ площадь ¦ ¦ли- +—T—-T—+ли- +—T—-T—+ли- +—T—-T—+ли- +—T—-T—+ли- +—T—-T—+ли- +—T—-T—+ ¦чес-¦об-¦ква-¦жи-¦чес-¦об-¦ква-¦жи-¦чес-¦об-¦ква-¦жи-¦чес-¦об-¦ква-¦жи-¦чес-¦об-¦ква-¦жи-¦чес-¦об-¦ква-¦жи-¦ ¦тво ¦щая¦ртир¦лая¦тво ¦щая¦ртир¦лая¦тво ¦щая¦ртир¦лая¦тво ¦щая¦ртир¦лая¦тво ¦щая¦ртир¦лая¦тво ¦щая¦ртир¦лая¦ +—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦10 ¦ 11 ¦12 ¦ 13 ¦14 ¦ 15 ¦16 ¦ 17 ¦18 ¦ 19 ¦20 ¦ 21 ¦22 ¦ 23 ¦24 ¦ +—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—+—-+—-

Распределение площади квартир жилого здания с учетом

архитектурно-планировочных особенностей

——————-T——————T——————T———————————————————¬ ¦ В квартирах ¦В помещениях кори-¦ В общежитиях ¦ Из площади квартир расположено: ¦ ¦ ¦дорной системы ¦ +——————-T——————T——————+ ¦ ¦ ¦ ¦в мансардных этажах¦в цокольных этажах¦ ¦ +———T——–+———T——–+———T——–+———T———+———T——–+———T——–+ ¦ кол-во ¦площадь ¦ кол-во ¦площадь ¦ кол-во ¦площадь ¦ кол-во ¦ площадь ¦ кол-во ¦площадь ¦ кол-во ¦площадь ¦ ¦ жилых ¦ ¦ жилых ¦ ¦ жилых ¦ ¦ жилых ¦ ¦ жилых ¦ ¦ жилых ¦ ¦ +—-T—-+—-T—+—-T—-+—-T—+—-T—-+—-T—+—-T—-+—–T—+—-T—-+—-T—+—-T—-+—-T—+ ¦ква-¦ком-¦ква-¦жи-¦ква-¦ком-¦ква-¦жи-¦ква-¦ком-¦ква-¦жи-¦ква-¦ком-¦квар-¦жи-¦ква-¦ком-¦ква-¦жи-¦ква-¦ком-¦ква-¦жи-¦ ¦ртир¦нат ¦ртир¦лая¦ртир¦нат ¦ртир¦лая¦ртир¦нат ¦ртир¦лая¦ртир¦нат ¦тир ¦лая¦ртир¦нат ¦ртир¦лая¦ртир¦нат ¦ртир¦лая¦ +—-+—-+—-+—+—-+—-+—-+—+—-+—-+—-+—+—-+—-+—–+—+—-+—-+—-+—+—-+—-+—-+—+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦16 ¦ 17 ¦ 18 ¦ 19 ¦20 ¦ 21 ¦ 22 ¦ 23 ¦24 ¦ +—-+—-+—-+—+—-+—-+—-+—+—-+—-+—-+—+—-+—-+—–+—+—-+—-+—-+—+—-+—-+—-+—+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—-+—-+—-+—+—-+—-+—-+—+—-+—-+—-+—+—-+—-+—–+—+—-+—-+—-+—+—-+—-+—-+—- II. Техническое описание здания или его основной пристройки Литера __________ Число этажей ____ —–T—————————————T——————-¬ ¦ N ¦ Наименование конструктивных ¦Описание элементов ¦ ¦п/п ¦ элементов ¦(материал, конст- ¦ ¦ ¦ ¦рукция или система,¦ ¦ ¦ ¦отделка и прочее) ¦ +—-+—————————————+——————-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ +—-+—————————————+——————-+ ¦1 ¦Фундамент ¦ ¦ +—-+—————————————+——————-+ ¦2 ¦Наружные и внутренние капитальные стены¦ ¦ +—-+—————————————+——————-+ ¦3 ¦Перегородки ¦ ¦ +—-+——T——————————–+——————-+ ¦4 ¦Пере- ¦Чердачные ¦ ¦ ¦ ¦крытия+——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦Междуэтажные ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦Подвальные ¦ ¦ +—-+——+——————————–+——————-+ ¦5 ¦Крыша ¦ ¦ +—-+—————————————+——————-+ ¦6 ¦Полы ¦ ¦ +—-+——T——————————–+——————-+ ¦7 ¦Проемы¦окна ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦двери ¦ ¦ +—-+——+——————————–+——————-+ ¦8 ¦Отдел-¦внутренняя ¦ ¦ ¦ ¦ка +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦наружная ¦ ¦ +—-+——+——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦Печи ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦калориферное ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦АГВ ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦другое ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦Центральное отопление ¦ ¦ +—-+——+——————————–+——————-+ ¦9 ¦Элект-¦электричество ¦ ¦ ¦ ¦ро- и +——————————–+——————-+ ¦ ¦сан- ¦водопровод ¦ ¦ ¦ ¦техни-+——————————–+——————-+ ¦ ¦ческ. ¦канализация ¦ ¦ ¦ ¦уст- +——————————–+——————-+ ¦ ¦ройст-¦горячее водоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ва +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦ванны ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦газоснабжение ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦напольные электроплиты ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦телефон ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦радио ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦телевидение ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦сигнализация ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦мусоропровод ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦лифт ¦ ¦ ¦ ¦ +——————————–+——————-+ ¦ ¦ ¦вентиляция ¦ ¦ +—-+——+——————————–+——————-+ ¦10 ¦Крыльца ¦ ¦ ¦ +—————————————+——————-+ ¦ ¦Лестницы ¦ ¦ +—-+—————————————+——————-+ ¦ Физический износ здания в % ¦ L—————————————————————–

III. Благоустройство площади квартир здания

и строения (кв. м)

–T-T————————————–T——————T—–T–T–T———T—–T–T————–T–T—–T—–¬ ¦В¦К¦ Отопление ¦ Ванны и души ¦с ¦Б ¦С ¦Горячее ¦Газ. ¦М ¦ Лифты ¦Т ¦На- ¦Элек-¦ ¦о¦а+—————————–T—T—-+–T—-T—-T—–+дров.¦а ¦а ¦водоснаб-¦снаб-¦у +—-T—-T—-+е ¦поль-¦три- ¦ ¦д¦н¦ центральное ¦от ¦ка- ¦п ¦без ¦с ¦с ¦ко- ¦с ¦у ¦жение ¦жение¦с ¦пас-¦гру-¦гру-¦л ¦ные ¦чест.¦ ¦о¦а+———T———T———+АГВ¦ло- ¦е ¦ко- ¦гор.¦газ. ¦лон. ¦с ¦н +—–T—+–T–+о ¦са- ¦зо -¦зо- ¦е ¦эл. ¦ ¦ ¦п¦л¦ от ТЭЦ ¦от пром- ¦от кварт.¦ и ¦ри- ¦ч ¦лон-¦во- ¦ко- ¦ ¦е ¦а ¦цент-¦от ¦с ¦б ¦р ¦жир-¦пас-¦вые ¦ф ¦плиты¦ ¦ ¦р¦и¦ ¦предприя-¦котельной¦др.¦фер-¦н ¦ки и¦дой ¦лонк.¦ ¦й ¦ ¦раль-¦ко-¦е ¦а ¦о ¦ские¦са- ¦ ¦о ¦ ¦ ¦ ¦о¦з¦ ¦тия ¦ ¦ ¦ное ¦о ¦гор.¦ ¦и эл.¦ ¦н ¦ ¦ное ¦ло-¦т ¦л ¦п ¦ ¦жир-¦ ¦н ¦ ¦ ¦ ¦в¦а+—–T—+—–T—+—–T—+ ¦ ¦е ¦воды¦ ¦ко- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦нок¦е ¦л ¦р ¦ ¦ские¦ ¦ы ¦ ¦ ¦ ¦о¦ц¦на ¦на ¦на ¦на ¦на ¦на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦лон. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в ¦о ¦о ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦д¦и¦твер-¦га-¦твер-¦га-¦твер-¦га-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦о ¦н ¦в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦я¦дом ¦зе ¦дом ¦зе ¦дом ¦зе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦е ¦н ¦о ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦топ- ¦ ¦топ- ¦ ¦топ- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦о ¦д ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ливе ¦ ¦ливе ¦ ¦ливе ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦е ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-+—–+—+—–+—+—–+—+—+—-+–+—-+—-+—–+—–+–+–+—–+—+–+–+–+—-+—-+—-+–+—–+—–+ ¦1¦2¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦11¦ 12 ¦ 13 ¦ 14 ¦ 15 ¦16¦17¦ 18 ¦19 ¦20¦21¦22¦ 23 ¦ 24 ¦ 25 ¦26¦ 27 ¦ 28 ¦ +-+-+—–+—+—–+—+—–+—+—+—-+–+—-+—-+—–+—–+–+–+—–+—+–+–+–+—-+—-+—-+–+—–+—–+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-+-+—–+—+—–+—+—–+—+—+—-+–+—-+—-+—–+—–+–+–+—–+—+–+–+–+—-+—-+—-+–+—–+——

IV. Сведения о принадлежности

(заполняется на здание с необособленным земельным участком)

——-T——————————-T—————–T——-¬ ¦ Дата ¦ Субъект права: ¦Документы, под- ¦ Доля ¦ ¦записи¦ для граждан – фамилия, имя, ¦тверждающие право¦(часть,¦ ¦ ¦ отчество, паспорт; ¦собственности, ¦литера)¦ ¦ ¦для юридических лиц – по Уставу¦владения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пользования ¦ ¦ +——+——————————-+—————–+——-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ ¦ 3 ¦ +——+——————————-+—————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+——————————-+—————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L——+——————————-+—————–+——–

V. Стоимость здания

Полная балансовая стоимость _________________________________ руб. Остаточная балансовая стоимость с учетом износа _____________ руб. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах ____ г. ______ _____ руб.

Перечень документов, прилагаемых

к техническому паспорту:

—–T———————————-T——-T———T——¬ ¦ N ¦ Наименование документа ¦Масштаб¦Количест-¦Приме-¦ ¦п/п ¦ ¦ ¦во листов¦чание ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ 1 ¦Поэтажный план ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ 2 ¦Экспликация к поэтажному ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦плану ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+———————————-+——-+———+——+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—-+———————————-+——-+———+——- —————————————————————–¬ ¦ Паспорт выдан “__” _____________________ ____ г. ¦ ¦ ¦ ¦ Руководитель БТИ ____________________________________________¦ L—————————————————————–

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%9F%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82/24759

Технический паспорт на квартиру в 2020. Как получить

Эксплуатационно технический паспорт объекта

Технический паспорт на квартиру- это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликация самой квартиры.

статьи

Следует отметить, что техпаспорт на квартиру, техплан и кадастровый паспорт- это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями.

В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно:

  • где получить технический паспорт на квартиру?
  • как получить технический паспорт на квартиру?
  • срок действия технического паспорта на квартиру;
  • документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие.

Технический паспорт БТИ на квартиру.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру.

Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.

В Москве, правда, можно не предоставлять технический паспорт, и тогда Жилищная инспекция запросит его сама по межведомственному взаимодействию, если инвентаризация проходила в БТИ, но для выполнения проекта перепланировки планы БТИ, все равно, нужны. 

В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём.

Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией.

В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация.

Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию?

1. Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним; Внизу мы привели фото, показывающие как выглядит технический паспорт на квартиру, выполненный в БТИ.

2. Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. Однако, обмеры на некоторые такие дома выполняла и Ростехинвентаризация. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ или Ростехинвентаризацию и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.

3. Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ или Ростехинвентаризация. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.

Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс, а сейчас приведём примеры таких паспортов, выполняемые двумя главными организациями- БТИ и Ростехинвентаризацией.

2. Техпаспорт БТИ на квартиру

Технический паспорт БТИ на квартиру. Старый образец.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью).

Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшюрованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором-адресный план, на третьем и четвертом- план квартиры с экспликацией; на пятом-сведения о здании.

Технический паспорт БТИ на квартиру. Новый образец.

Как мы уже говорили, в первый раз такой план квартиры составляется перед вводом здания в эксплуатацию. Затем, в случае производства перепланировки и получения соответствующего разрешения, в первоначальную планировку могут вноситься изменения.

Дата последнего обследования, на основании которого была составлена планировка квартиры, всегда прописывается в техпаспорте БТИ на листе с поэтажным планом.

Так, на приведенном выше примере план квартиры составлен по результатам обмера, произведенного 12 августа 2003 года.

3. Технический паспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией

Технический паспорт на квартиру из Ростехинвентаризации- Образец 2015 года.

Техпаспорт на квартиру в Ростехинвентаризации состоит из сброшюрованных обычных листов формата А4 с печатью организации. В нём также обязательно присутствуют план и экспликация квартиры.

Однако других сведений содержится больше, чем в паспорте БТИ. К примеру, приведены данные о внутренней отделке квартиры и сведения о правообладателях.

Также обязательно прописывается дата проведения последнего обследования квартиры, которой для нашего примера является 4 декабря 2014 года.

Ниже мы подробно рассмотрим как получить техпаспорт на квартиру в одной из этих двух организаций.

4. Где получить технический паспорт на квартиру?

Как мы уже говорили, заказать техпаспорт на квартиру можно в той организации, которая проводила инвентаризацию Вашего дома. Как определить такую организацию мы подробно описывали Выше.

4.1. Где получить технический паспорт БТИ?

Если Ваш дом инвентаризировался БТИ, то заказать паспорт БТИ на квартиру в Москве можно в Многофункциональном центре (МФЦ) любого района или в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если заказывать техпаспорт БТИ в МФЦ, то они вначале принимают необходимые документы, затем отправляют их непосредственно в БТИ, там выполняют сам техпаспорт и присылают его обратно в МФЦ. На пересылку документов уходит лишнее время.

Если заказать технический паспорт на квартиру в отделении БТИ, которое не обслуживает тот район, в котором расположена данная квартира, то документы также отправят в отделение БТИ, обслуживающее данный район, что тоже займёт дополнительное время.

Поэтому, если Вам хочется получить техпаспорт БТИ в минимальный срок, то лучше обращаться сразу непосредственно в то отделение БТИ, которое работает с административным районом, в котором расположена Ваша квартира. Посмотреть адреса и телефоны отделений БТИ, время их работы и обслуживаемые районы можно здесь.

Если квартира расположена не в Москве, то заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в том отделении БТИ, которое расположено в Вашем городе.

4.2. Где получить техпаспорт на квартиру, выполненный Ростехинвентаризацией?

Если в доме, в котором расположена Ваша квартира, производила обмеры Ростехинвентаризация, то заказывать технический паспорт на квартиру необходимо непосредственно в их офисе. В Москве данный офис расположен по адресу: г.Москва, Гусятников переулок, д.11.

Телефон организации, а также расположение её филиалов в других городах можно посмотреть по этой ссылке.

Отметим, что с недавних пор, для согласования перепланировки Жилинспеекции почти всех округов требуют предоставление техпаспорта именно от БТИ, а не Ростехинвентаризации, если дом инвентаризировался последней не целиком.

5. Как получить технический паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру с красными линиями и штампом о несогласованной перепланировке.

Сами документы, предоставляемые в БТИ или Ростехинвентаризацию для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрим в пункте 6 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или Ростехинвентаризации можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ или Ростеха, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику. Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику.

Теперь очень важная информация! Если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки! (в некоторых городах России и Московской области изменения рисуются в черных линиях, но штамп о несогласованной перепланировке ставится обязательно).

Пример такого технического паспорта на квартиру с красными линиями и штампом приведён выше. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника.

В противном случае, Вы добровольно “засвечиваете” наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже.

Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, с большинством которых Вы можете познакомиться в статье Незаконная перепланировка, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние.

Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ или Ростеха без выхода техника.

Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. К сожалению, многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. В этом случае необходимо заказать архивную копию технического паспорта по этой ссылке. Нажимаете кнопку “Подать заявление онлайн”, регистрируетесь, заполняете все поля и ставите галочку напротив технического паспорта. В Ростехинвентаризации никаких изменений не произошло.

Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру.

5.1. Как заказать технический паспорт в БТИ?

Не так давно заявление стали заполнять сами операторы БТИ на получение техпаспорта. И им надо сказать, что Вы хотите заказать техпаспорт без выхода техника на объект.

Принимающий документы спросит Вас выполнена ли уже перепланировка или нет? Если Вы не хотите получить технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях всегда отвечайте: “нет”. Даже если по факту планировка уже давно выполнена.

Если последняя инвентаризация объекта проводилась более 5 лет назад, то стоит заказать архивную копию. О том, как это сделать мы уже писали выше.

5.2. Как заказать технический паспорт на квартиру в Ростехинвентаризации?

Вызов техника из Ростехинвентаризации также зависит от соответствующего заполнения заявления при подаче документов. Примеры заполнения таких заявлений мы приводим ниже.

Заявление на оформление технического паспорта на квартиру в Ростехинвентаризации без вызова техника.

Заявление на оформление техпаспорта на квартиру в Ростехинвентаризации с вызовом техника.

Источник: https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Технический паспорт объекта недвижимости: Что это, где заказать, сколько стоит?

Эксплуатационно технический паспорт объекта

Для проведения имущественных сделок нужен полный комплект бумаг на недвижимость. Технический паспорт можно оформить после первичного осмотра объекта. Он используется для учета имущества и описывает его техническое состояние.

Технический паспорт: что это?

Технический паспорт – это документ, отражающий результаты инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробное описание параметром имущества.

Недвижимое имущество, на которое можно получить техпаспорт:

  • Здания, относящиеся к жилому и нежилому фонду;
  • Помещения (квартиры, комнаты);
  • Сооружения (складские боксы, гаражи);
  • Объекты, строительство которых не закончено.

Каждый объект недвижимости, согласно законодательству, должен иметь паспорт объекта. В нормативных актах закреплена форма бланка, список необходимых для его оформления документов и порядок получения. 

Для получения техпаспорта нужно подать заявку в БТИ или воспользоваться услугами профильной компании. Оба варианта предполагают выезд специалиста и проведением им замеров объекта. На основании полученных результатов составляется документ.

Какую информацию содержит техпаспорт?

Сведения, которые специалист вносит в паспорт, зависят от типа объекта. Как правило, документ содержит такую информацию:

  • Расположение недвижимости (область, район, улица, номер дома, этаж);
  • Общая площадь объекта и его составных частей (каждой комнаты, независимо от ее назначения, и дополнительных построек);
  • Период, когда проводился капитальный ремонт или его предполагаемая дата;
  • Описание строительных материалов, используемых при возведении здания и внутренней отделки;
  • Дата первичной инвентаризации;
  • План инженерных коммуникаций;
  • Оценочная стоимость объекта недвижимости.

Для проведения любой юридической сделки с имуществом нужно оформить выписку из Росреестра. Заказать справку онлайн можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Чем отличаются техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт?

Эти документы имеют ряд различий. В техническом плане, в отличие от техплана, представлено общее описание объекта недвижимости с привязкой к определенной территории. 

Техплан состоит из текстовой и графической частей. Второй раздел представляет из себя фото здания, сооружения, земельного участка со спутника или его схематическое изображение с указанием поворотных точек. Он является дополнением к техплану.

Технический и кадастровый паспорта – это два разных документа, которые нельзя путать!

Кадастровый паспорт после внесения изменений в законодательство больше не выдается. Старые бланки сохранили свою юридическую силу и могут использоваться владельцами. Для проведения имущественных операций нужно оформить документы нового образца. 

Если нужно зарегистрировать новый объект недвижимости в Росреестре, то используется техплан. Он остается неизменным до тех пор, пока собственник жилья не проводит перепланировку, реконструкцию и не нарушает целостность конструкций. Сотрудники БТИ раз в пять лет проводят плановый осмотр объекта и фиксируют отсутствие или наличие изменений результатов первичной инвентаризации.

Полная информация о недвижимом имуществе содержиться в базе единого государственного реестра. Для получения справки нужно онлайн воспользоваться порталом ЕГРНка. Документ в электронном виде заверяется ЭЦП специалиста и имеет равную юридическую силу с бумажным вариантом.

Найти объект

Когда может понадобиться техпаспорт

Документ содержит подробное описание недвижимого имущество и используется в таких случаях:

  • Нужно оформить кадастровый паспорт;
  • Требуется разрешение на перепланировку или реконструкцию помещения;
  • Ипотечный кредит. На основании технической документации объекта, предоставляемого в залог, банк принимает решение о выдаче займа и его размере;
  • Установление суммы налога на недвижимость;
  • Приватизация. Для получения в личное пользование недвижимости, занимаемой на правах социального найма, нужно описание технических характеристик жилья;
  • Юридические операции. Для проведения любой сделки с о недвижимостью нужен ТП. Он отражает техническое состояние объекта, наличие несогласованной перепланировки, общее состояние здания, характеристики;
  • Расчет суммы коммунальных платежей;
  • Регистрация человека по указанному адресу.

Для оформления купли-продажи, договора аренды и других имущественных сделок нужно взять расширенную выписку из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка за 15 минут.

Найти объект

Документы для оформления техпаспорта

Заказать техплан может только собственник имущества или его доверенное лицо. Для подачи заявки на получение документа нужно предоставить в БТИ такой пакет бумаг:

  • Заявление установленного образца. Пример бланка можно посмотреть в интернете или непосредственно в государственной организации;
  • Паспорт и копия владельца недвижимого объекта;
  • Документы, подтверждающие право собственности на имущество;
  • Доверенность, заверенная нотариусом (когда оформлением плана занимается уполномоченное лицо);
  • Справка № 7 из паспортного стола (если человек решил воспользоваться правом на приватизацию).

Заказать техплан можно в бюро технической инвентаризации или у кадастрового инженера, имеющего аккредитацию.

Замена техпаспорта

Законодательство не ограничивает его срок действия, следовательно документ не требует регулярной замены. Бланки, которые получены до 2013 года, можно использовать для подтверждения права собственности на объект при проведении имущественных сделок. 

Заменить техпаспорт нужно в следующих случаях:

  • Приватизация жилья – уполномоченные органы могут потребовать новый документ, содержащий актуальную информацию об объекте;
  • Потеря – при утрате документа нужно обратиться в БТИ за новым экземпляром или оформить его дубликат.

Копию документа можно получить в том случае, если оригинал был оформлен до 1999 года. если бланк получали позже, то нужно подать заявление на предоставление нового техпаспорта. При этом собирают такой же пакет документации, как и при первом обращении, но в заявке указывают, что старый документ утерян.

Период действия документа

Срок действия — является бессрочным и его обновление производиться по мере надобности. Получение нового бланка нужно после изменения технических характеристик объекта: перепланировка, снос конструкций, реконструкция здания.

При оформлении ипотечного кредита банки требуют предоставить, изготовленный не позже пять лет назад. Перед подачей документов в финансовую организацию, нужно заранее уточнить срок действия каждой справки.

Основные положения при получении технического паспорта

Несмотря на простоту процедуры, многие граждане сталкиваются со сложностями в процессе оформления. Особенности при заказе бланка:

  1. Перед изготовлением бланка, инженер БТИ производит инвентаризацию объекта: осуществить замеры и сверить полученные данные с планом ОКС, определить технические характеристики строения, описать используемые при строительстве материалы;
  2. Изменения в документ вносят при перепланировки помещения. Чтобы внести новые параметры жилья, нужно получить разрешение в ЖЭКе и санитарных компаниях, что строительные работы не нанесут ущерб зданию и здоровью жителей;
  3. Оформить техпаспорт может только собственник недвижимости или его официальный представитель;
  4. Данные в бумагу вносятся на основе первичной технической инвентаризации;
  5. Получить дубликат плана можно в любом отделении БТИ;
  6. Изменения в бланк вносятся после плановой проверки или фактических изменений технических параметров помещения.

Законы РФ регламентируют содержание и структуру документа. Ознакомиться с бланком можно в БТИ или в Интеренете.

Способы получения техпаспорта

Подать заявку на получение паспорта объекта недвижимости можно в БТИ и Ростехинвентаризации. Место оформления бумаги зависит от организации, проводившей замеры после введения объекта в эксплуатацию. Оформить ее можно лично или воспользоваться услугами посредников – специализированных компаний.

БТИ

Чтобы заказать план в бюро технической инвентаризации, нужно лично подать заявление и проложить к нему необходимые документы. Изготовление техплана занимает до двух недель и является платной услугой. Стоимость оформления нужно уточнять в отделе БТИ.

Если сертификат нужен срочно, то за дополнительную плату можно его изготовить за пару дней.

Ростехинвентаризация

Если обмер здания перед его сдачей производила эта организация, то она поможет оформить план. При заказе бланка можно вызвать специалиста на дом или заказать распечатку плана из базу компании.

Сложности при оформлении техпаспорта

Специалист, занимающийся изготовлением документа, осматривает состояние объекта и вносит сведения в бумагу. Если проводилась перепланировка и изменения не зафиксированы, то техпаспорт теряет свою юридическую силу. Любое его использовании считается незаконным.

Данные теряют свою актуальность при наличии незарегистрированной реконструкции. Чтобы узаконить ее нужно заказать новый техпаспорт.

Техпаспорт отражает техническую информацию о недвижимости и нужен для проведения любых юридических операций. 

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Источник: https://EGRNka.ru/info/tehnicheskij-pasport/

Письмо Минэкономразвития РФ от 05.11.2009 N Д23-3624

Эксплуатационно технический паспорт объекта

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 ноября 2009 г. N Д23-3624

О ФОРМАХ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ

ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам подготовки и принятия нормативных правовых актов Минэкономразвития России об утверждении форм технических паспортов на отдельные виды объектов капитального строительства и внесения изменений в действующие нормативные правовые акты в указанной сфере и сообщает.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре) до 1 января 2010 года устанавливается переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – переходный период).

В переходный период, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, государственный учет таких объектов осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Закона о кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства государственного учета жилищного фонда.

Особенности осуществления такого учета в переходный период устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с частью 8 статья 47 Закона о кадастре нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 Закона о кадастре.

Учитывая изложенное, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по внесению изменений в действующие ведомственные нормативные правовые акты в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, а также полномочиями по принятию новых актов в указанной сфере.

Вместе с тем в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации ко второму чтению дорабатывается проект Федерального закона N 93929-5 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (далее – законопроект), которым срок переходного периода продлевается до 1 января 2013 года и полномочия по установлению особенностей осуществления в переходный период государственного технического учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства передаются органу нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).

До принятия законопроекта по порядку оформления технических паспортов на отдельные объекты капитального строительства полагаем возможным отметить следующее.

Технические паспорта на отдельные объекты недвижимости, перечисленные в обращении, могут быть изготовлены по формам, утвержденным действующими нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета объектов капитального строительства и технического учета объектов жилищного фонда.

В частности, форма технического паспорта нежилого здания утверждена Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971 г. N 576.

Технические паспорта “общежития” и комнаты в коммунальной квартире могут быть изготовлены по формам, предусмотренным приложениями 12 и 13 к Инструкции по проведению учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37 (Далее – Инструкция).

Соответствующие формы технических паспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов на частично разрушенные объекты капитального строительства.

Форма технического паспорта, предусмотренная приложением N 12 к Инструкции, может быть использована при изготовлении технического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения (квартиры).

По вопросу изготовления технического паспорта на общее имущество в многоквартирном доме считаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом общее имущество в многоквартирном доме согласно действующему законодательству не является объектом капитального строительства.

В связи с чем государственный технический учет и техническая инвентаризация могут быть осуществлены лишь в отношении отдельных объектов недвижимости, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (отдельных помещений).

По вопросу изготовления технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, полагаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства и необходимым для государственной регистрации прав на такой объект, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Форма указанной декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232. В связи с чем утверждение формы технического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не требуется.

Дополнительно сообщаем, что Минэкономразвития России разработана новая форма декларации об объекте недвижимого имущества (Приказ Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447 направлен в Минюст России на государственную регистрацию).

По вопросу изготовления технических паспортов на сооружения (например, комплексы автозаправочных станций, газопроводы и т.д.) сообщаем следующее.

Единая форма технического паспорта сооружения действующими нормативными правовыми актами не утверждена.

Вместе с тем технические паспорта на отдельные виды сооружений могут быть изготовлены по формам, утвержденным, в частности, Приказами Минжилкомхоза РСФСР (например, Приказом от 11 апреля 1975 г.

N 156 утверждены форма технического паспорта на сооружения дорожного хозяйства, а также форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук, тоннель подземный переход; Приказом от 10 августа 1973 г.

N 322 утверждена форма технического паспорта на линии электропередач).

Также сообщаем, что Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии высказана аналогичная позиция по указанным вопросам.

Заместитель директора

Департамента недвижимости

В.В.АБРАМЧЕНКО

Источник: https://legalacts.ru/doc/pismo-minekonomrazvitija-rf-ot-05112009-n-d23-3624/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.