Электронная регистрация договора дду в росреестре

Содержание

Что такое Электронная регистрация ДДУ в РосРеестре

Электронная регистрация договора дду в росреестре

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете, как ускорить процесс регистрации при покупке квартиры в Санкт-Петербурге.

Время чтения: 4 минуты

В 2017 году общее количество зарегистрированных договоров долевого участия в Санкт-Петербург перевалило за 68 000 штук, а в 2018 на сегодняшний день уже более 60 000 штук, учитывая что сейчас некоторым застройщикам не регистрируют договора долевого участия. Каждый год рост количества сделок превышает возможности Реестра по скорому и быстрому обслуживанию. Как итог, регистрация недвижимого имущества занимала 30 дней.

В 2015 году, Росреестр перешел на регистрацию перехода права собственности в электронном формате. Первую ипотеку в сбербанке через электронную почту оформили в 2016 году. Через недоверие, страх что сделка не пройдет пришли к тому – что это самый удобный способ.

С 15-20 рабочих дней сделка регистрируется менее чем за 5 суток. Сам договор отправляется для регистрации перехода права собственности от застройщика к покупателю менее чем за 15 минут. Как выполнить процедуру и во всем разобраться – распишу все нюансы и условия.

Какие банки вправе проводить электронную государственную регистрацию?

В центре ипотечного кредитования заявлены только крупнейшие ипотечные финансовые учреждения. Среди них – ВТБ и Сбербанк. Если банк не является партнером – электронная форма договора долевого участия будет временно недоступна. При подаче документов и заключения соглашения – убедитесь, что ваш банк является партнером РосРеестра.

Можно получить дополнительную скидку

Каждый банк заинтересован зарегистрировать участников сделки через свое отделение. Причина – продвижение собственных ипотечных продуктов.

Например, Сбербанк предлагает клиентам снижение годовой процентной ставки на один базисный пункт. Предложение может показаться несущественным, однако если суммировать общую сумму ипотеки, экономия будет весьма привлекательной.

Другие финансовые учреждения также мотивируют клиентов дополнительными скидками.

Формат распространяется только на ДДУ?

-Нет, федеральным законом установлено что правило может быть использовано в отношении любого договора купли продажи недвижимости. За исключением:

  • Регистрации части доли, а не всей квартиры. Условие продажи четверти или трети площади квартиры;
  • Особый статус ипотеки – например, для военнослужащих и полицейских;
  • Запрещено при участии несовершеннолетних (например, наследование или дарение);
  • Договор с участием более 2-х участников сделки. Многосторонние соглашения в которых участвует один застройщик и несколько членов семьи и т.д.;

Сколько времени занимает процесс?

  • Электронное отправление необходимого пакета документов – 15 минут;
  • Подтверждение, отправленное Росреестром – не более 5 дней.

Итого, фактически сроки регистрации составляют не более 15 минут. При этом Вы не стоите в очереди, не бронируете дату посещения и подтверждения регистрации.

 Какие этапы включает электронная форма?

При обращении к ипотечному специалисту, объясните, что хотели бы провести соглашение через электронный способ регистрации.

Документы на объект недвижимости отправляются через специальный защищенный канал связи и с использованием обычной электронной почты.

Росреестр предоставит подтверждение, а физические лица право доступа к электронной подписи. Процесс купли продажи квартир существенно ускоряется.

Цена и оплата пошлины

Стоимость услуг может варьироваться от банка партнера. Выше мы рассмотрели условия, при котором банк старается подчеркнуть привлекательность данного способа. Для оплаты госпошлины и всех расходов придётся заплатить от 4 до 12 тыс. рублей.

Сумма отличается от конкретного региона проживания. Да, простой письменный механизм будет чуть дешевле.

Но если сложить потраченное служебное время и среднюю стоимость часа работы заявителя – сомнений что такой формат через несколько лет покроет 100% всех регистрируемых сделок не вызывает сомнений

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя!

Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kvartiranamillion/chto-takoe-elektronnaia-registraciia-ddu-v-rosreestre-5be316b6660da205ce00e36e

Что нужно знать об электронной регистрации ДДУ

Электронная регистрация договора дду в росреестре

Регистрация ДДУ в электронном виде – отличная возможность сэкономить время и усилия не только в условиях эпидемии COVID, но и в обычной жизни. Хотя такой метод подачи документов все еще остается инновацией, его популярность растет.

Основания для электронного ДДУ

Для вступления в силу договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН), который ведет Росреестр.  Регистрация договора позволяет обеспечить его юридическую силу и защищает дольщика от потери денег, двойных продаж и иных подобных ситуаций.

Традиционно ДДУ регистрируются при личном обращении в Росреестр или путем подачи документов через многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ).  Возможность зарегистрировать ДДУ в электронном виде предусмотрена Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

Выгодно ли

Электронная регистрация выгодна, прежде всего, застройщикам. Она позволяет тратить меньше времени и усилий сотрудников на оформление документов и практически исключает возможность ошибок. Не нужно лично посещать офисы Росреестра или МФЦ, ожидать время приема, собирать и распечатывать комплекты документов. Ее используют также банки, выдающие ипотеку на строящиеся объекты.

При электронной регистрации ДДУ государственная пошлина уплачивается в меньшем размере, чем установлено для обычной регистрации. Скидка 30% предоставляется при получении ряда государственных услуг в электронном виде.

Размер госпошлины за электронную регистрацию ДДУ для физических лиц составляет 245 рублей (обычный размер – 350 рублей) в соответствии со ст. 333.35 НК РФ.

Однако у электронной регистрации ДДУ есть и недостатки. Основной из них – высокая стоимость процесса. Подача в электронном виде требует оформления специальной электронной подписи.

Стоимость ее получения составляет несколько тысяч рублей.

И, хотя по сравнению с общей ценой квартиры эти затраты невелики, необходимость дополнительной оплаты и не до конца ясный процесс, отсутствие бумажных подтверждений регистрации делают ее непривлекательной для многих дольщиков.

Как оформить

Как и в случае с обычной регистрацией, перечень необходимых документов отличаются для застройщика и дольщика. При регистрации первого ДДУ по объекту застройщик подает расширенный пакет, включающий в себя документы по строительству объекта в целом. От дольщика же требуется:

  • Паспорт;
  • Согласие супруга или супруги, если договор заключен в период брака;
  • Квалифицированная электронная подпись, которая позволяет удаленно подтвердить, что подача ДДУ на регистрацию действительно выполнена им.

Электронную подпись можно получить в специальных удостоверяющих центрах, или через некоторые банки.

Подать документы можно:

  • В специальном разделе сайта Росреестра;
  • Через банк, который выдает ипотеку на приобретаемое жилье.

Собственное направление по электронной регистрации ДДУ есть у большинства крупных банков.

Сбербанк России развивает программу поддержки электронной регистрации ДДУ, направленную на максимальное упрощение этого процесса, чтобы сделать его удобным для дольщиков.

Единственным недостатком подобной услуги может считаться ее цена. Она может отличаться в разных регионах, однако обычно составляет около 10 тысяч рублей.

Как выглядит

При подаче документов на регистрацию можно выбрать форму получения документов – в бумажном или электронном виде. Если выбран последний вариант, после регистрации на указанную в заявлении электронную почту придет письмо от Росреестра с выпиской из ЕГРН и файлом договора с отметкой о регистрации.

Архив поступит в формате .xml. Для того, чтобы увидеть документы, необходимо скачать его и нажать на ссылку «Показать в человекочитаемом формате».

Как проверить регистрацию

Регистрация ДДУ (как в бумажном, так и в электронном виде) отражается в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимость в виде обременения земельного участка, на котором ведется строительство.

Срок регистрации документов не должен превышать 7 рабочих дней. До его истечения проверять регистрацию не имеет смысла. Зачастую документы оформляются с задержкой, поэтому итоговый срок может быть еще больше.

Заключение и регистрация договора долевого участия имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на Ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/chto-nuzhno-znat-ob-elektronnoy-registratsii-ddu

Электронная регистрация ДДУ: важные нюансы и последовательность оформления

Электронная регистрация договора дду в росреестре

Всё большую привлекательность в глазах населения получает покупка квартир в новых домах на стадии строительства по договору долевого участия.

Чтобы обезопасить граждан от мошенничества, ФЗ-214 требует предусмотрительно регистрацию договоров. С развитием новых технологий доступна электронная регистрация ДДУ.

Не выходя из дома или из офиса, можно зарегистрировать документ в специальном перечне недвижимости.

Как происходит оформление

Если договор регистрируется, подрядчик уже не сможет совершить двойную продажу жилья «по ошибке». По закону право требования на квартиру в этом случае полностью принадлежит дольщику, оформляющему договор.

У покупателя есть три возможности регистрации:

  • запись к специалисту регистрационной палаты, длинные очереди с нервотрёпкой «Вас тут не стояло», и прочими прелестями совкового делопроизводства;
  • приём документов через МФЦ – приятная альтернатива первой возможности регистрации, хотя бы упорядочившая очереди посетителей;
  • электронная фиксация договоров долевого участия, без очередей и поездок в офисы госструктур, в специальной базе объектов.

Для людей занятых и желающих как можно скорее закончить бумажную волокиту, регистрация посредством передачи документов в МФЦ, означает увеличение процедуры на один день.

Есть и положительная сторона этого варианта – приятнее и надёжнее отдать бумаги лично в руки специалисту, получив от него бумагу с перечнем сданных документов и назначенным сроком регистрации.

Но не всегда удобно оторваться от работы и приехать в МФЦ.

Плюсы и скрытые минусы регистрации ДДУ в электронном виде

Новая услуга получила одобрение от застройщиков. Возможность вести делопроизводство, не выходя из конторы увеличивает скорость подготовки документов и снижает убытки от лишних расходов.

Плюсы регистрации договора долевого участия в электронном виде:

  • процедура регистрации занимает пять дней, что на три дня меньше, чем при другом способе регистрации;
  • снижение госпошлины, так как целое звено было исключено из процесса – затраты на доставку документов с курьерами;
  • до минимума сводится влияние человеческого фактора, документы не возвращаются назад только из-за некомпетентности специалистов.

Какая выгода покупателю от того, что он получает оригинал электронного зарегистрированного ДДУ? К сожалению, только одна – время. Принести все документы в офис застройщика и отдать их для получения регистрации.

Каковы же минусы и есть ли они в этом совершенном способе фиксации документов без ошибок?

Совершенной неожиданностью для физических лиц стала стоимость услуги получения электронной подписи. О её цене можно узнать, зайдя на портал Яндекса.

Для каждого города установлена своя планка: в Москве стоимость самая высокая. Электронная подпись обойдётся в 5000 руб., а в маленьких провинциальных городках может снизиться до 950 руб. или быть совершенно бесплатной.

Типы электронных подписей разные, с разной степенью защиты, зависящей от важности документов. Регистрация документов на сайтах госструктур требует заверения усиленной электронной подписью.

Самая суть сбора необходимых документов остаётся неизменной. Необходимо документально подтверждать наступление права требования на объект недвижимости.

Какие документы для этого требуется предоставить:

  • сам договор долевого участия;
  • документацию по проекту – декларацию, в которой регистратор может ознакомиться с тем, какому застройщику доверяет свои денежные средства дольщик и на что;
  • копия удостоверения личности покупателя – паспорта;
  • не исключается также доверенность от супруга на покупку жилья в долевом строительстве, заверенное в нотариальной конторе.

Договор долевого участия Копия паспорта Согласие супруга

Алгоритм получения

  • Необходимо зайти на сайт «Росреестр» — служба государственной регистрации, электронный адрес сайта: rosreestr.ru
  • Выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».
  • Следующий шаг «Государственная регистрация прав».
  • В открывшемся листе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» выбрать «Регистрация права собственности». В этом пункте поставить галочку в подпункте: право собственности, долевой или совместной.
  • Нажать клавишу «Перейти к деталям запроса».
  • Открывается «Подать заявление на государственную регистрацию прав».
  • Теперь по порядку заполнить пустые окошки. Кадастровый номер объекта можно взять в разделе ДДУ «Предмет договора».
  • Выбрать вид объекта из представленных вариантов.
  • Указать по порядку адрес объекта, занести в форму данные девелопера, то есть, застройщика.
  • Поставить галочку, что нужна выписка из ЕГРН.
  • Если покупатель желает получить выписку на руки, ему придётся посетить МФЦ.
  • В противном случае, чтобы получить выписку, можно оставить адрес электронной почты, и самому распечатать документ.
  • Следующим шагом будет прикрепление скан-копий всех необходимых документов.
  • Завершающий этап – электронная подпись, права на которую приобретают ранее в Яндексе.

Есть неожиданный плюс в использовании новых технологий – величина госпошлины составит 70% от своей обычной стоимости.

При этом зачастую дольщики даже не подозревают, что обычному покупателю квартиры электронная подпись может понадобиться только один раз. Учитывая то, что покупается она сроком на один год, все преимущества электронного оформления договоров обнуляются.

Чтобы отправить документы в Росреестр из офиса застройщика, иногда достаточно десяти минут.

Теперь по новой схеме оформляют документы в течение одного дня.

В 2017 году таким образом можно было зарегистрировать вторичное жильё, теперь доступна регистрация и в новостройке. С помощью электронной регистрации экономится время клиента, а служба Росреестра укрепляет свои позиции на рынке банковских услуг.

Регистрация ипотечного договора через «Сбербанк» плюсы и минусы

Если ипотечное кредитование оформляется в сбербанке – электронная регистрация документов проходит быстро. Это доказывает хорошее взаимодействие двух важных структур.

Какие плюсы вправе ожидать заёмщик:

  • ДДУ составляется строительной фирмой по форме сбербанка. Покупатель получает уже проверенный кредитной организацией договор и подписывает его.
  • Процедура регистрации не дольше 5-7 дней.
  • Если заёмщик не состоит в браке, ему остаётся только подыскать квартиру, ознакомить застройщика о своём решении на покупку по ипотеке и прийти банк, чтобы оформить договор.
  • Ещё один бонус от сбербанка – снижение ставки кредитования, если заёмщик регистрирует договор в электронном виде.

Однако есть и отрицательные стороны. Электронную подпись заёмщик арендует у банка по достаточно высокой цене – 7 тыс. руб. Госпошлина уже учитывается в этой сумме.

Зато покупатель, посетив банк, может забыть о проблеме оформления документов – всё сделает менеджер сбербанка. Через неделю выписку из ЕГРН можно получить на свою электронную почту.

Электронная регистрация ДДУ: да или нет

Делаем вывод из вышеизложенного. Использование электронной регистрации выгодно дольщикам, которые оформляют договор по ипотеке в Сбербанке. Для остальных покупателей, кроме сомнительного плюса в уменьшении бюрократических проволочек, особых преимуществ нет.

Тем не менее этот вид регистрации не опасен для покупателя и имеет право на существование. Тем более что этот вид услуг ещё развивается и совершенствуется.

Электронная регистрация ДДУ: важные нюансы и последовательность оформления Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/elektronnaya-registratsiya-dogovora

Электронная регистрация ДДУ в Росреестре || kadastrmap.com

Электронная регистрация договора дду в росреестре

Зачем необходима электронная регистрация для дольщиков, которые оформляют ДДУ в Росреестре? С этим вопросом чаще всего сталкиваются те, кто решил вложить денежные средства в долевое строительство и получить надежную защиту со стороны государства.

Как известно, до недавнего времени проблемы дольщиков решались из рук вон плохо, что в свою очередь привело к появлению класса «обманутых дольщиков». Чтобы снизить социальный накал недовольства тех, кто не может получить свое жилье, государство ввело на основании ФЗ-214 процедуру регистрации документов как от застройщика, так и от того, кто участвует в долевом строительстве.

Для электронной регистрации ДДУ в Росреестре предусмотрены некоторые схемы защиты интересов граждан, которые включают в себя следующее:

  1. Договор является гарантией того, что застройщик по завершении строительных работ, без всяких оговорок гарантирует передачу недвижимости в собственность дольщика.

    Отсутствие регистрации ДДУ в Росреестре – это всего лишь пустые обещания, которые не имеют юридической силы. Электронный регистратор в лице Росреестра является гарантом сделки.

  2. Регистрация ДДУ позволяет вернуть денежные средства дольщика, в случае нарушения условий договора со стороны застройщика.

    Денежные средства можно вернуть только в том случае, если застройщик при регистрации ДДУ в Росреестре прописал свою материальную ответственность перед дольщиком, если не были соблюдены условия долевого строительства в новостройке.

  3. В случае возникновения спорных ситуаций, судебная инстанция станет рассматривать материальный вопрос ведения дела при наличии официальной электронной регистрации ДДУ.

Таким образом, электронная регистрация станет барьером для защиты дольщика от незаконных действий со стороны застройщиков.

Вместе с этим, определены рекомендации, которые указывают, чего нельзя делать дольщикам до регистрации ДДУ в Росреестре.

  1. Нельзя до момента регистрации вносить денежные средства на новостройку.
  2. Нельзя доверять информации со слов застройщика о профессиональной и юридической стороне деятельности компании.

    Росреестр используя собственную методику проверки данных проверяет юридический статус застройщика, а также имеющиеся официальные документы профессиональной деятельности компании.

  3. Нельзя доверять технической документации застройщика. Росреестр после проверки документов со стороны дольщика уточняет, не передана ли ваша квартира иному лицу.

    Это дает гарантию, что доля в недвижимости (квартира, комната), не будут переданы застройщиком другому физическому или юридическому лицу.

Таким образом, до момента регистрации договора ДДУ нельзя вносить денежные средства застройщику.

С 1 июля 2019 года предусмотрена процедура передачи денежных средств не непосредственно застройщику, а на специальный счет в банке, который именуется эскроу-счет. Теперь денежные средства будут переданы застройщику от дольщика только в одном случае, если объект сдан в строй и принят государственными надзорными органами в сфере градостроительства.

Однако, чтобы застройщик имел гарантии от дольщика в оплате долевого участия предусмотрена следующая процедура.

  1. К участию в оформлении договора подключается четвертая сторона, наравне с дольщиком, застройщиком и Росреестром – кредитное учреждение(банк).

  2. Представитель банка в присутствии всех сторон открывает эскроу-счет для дольщика, где прописываются механизмы передачи денежных средств застройщику по завершению строительных работ.
  3. На весь период, пока ведётся строительство, эскроу-счет является нетронутым со стороны дольщика и застройщика.

  4. Компания, которая ведёт строительство, обязана изыскивать денежные средства самостоятельно. Эскроу-счет нельзя привлекать к софинансированию строительства по ДДУ.
  5. Банк является гарантом хранения денежных средств дольщика, Росреестр подтверждает эту информацию, путем внесения соответствующей записи в ДДУ.

Таким образом банк является финансовым гарантом сохранности денежных средств, где ни застройщики, ни дольщики не могут воспользоваться денежными средствами. Однако, есть некоторые оговорки, которые идут в пользу дольщика:

  • Если банк объявляют банкротом, или он финансово несостоятелен, государство может возместить сумму равную не более 10 млн рублей (необходимо учитывать этот момент, если вы ведете долевое строительство одновременно нескольких квартир).
  • Если застройщик построил объект на 70% и далее не смог завершить объект, к окончанию строительства могут быть привлечены средства из Фонда защиты участников долевого строительства.
  • В случае нарушения обязательств со стороны застройщика по ДДУ, дольщик вправе потребовать вернуть денежные средства с эскроу-счета в полном объеме.
  • Разработан механизм передачи денежных средств с эскроу-счета собственника, если он объявлен умершим или без вести пропавшим. Владельцем эскроу-счета становятся его наследники.

Электронная регистрация фиксируется в выписке из ЕГРН в качестве обременения или ограничения на объект недвижимости по ДДУ. Электронная форма выписки имеет юридическое значение, как и обычный бумажный носитель.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/elektronnaya-registratsiya-ddu-v-rosreestre/

Как проходит электронная регистрация договора долевого участия?

Электронная регистрация договора дду в росреестре

Приобрести квартиру в новостройке можно по стандартному договору купли-продажи, или же еще на стадии строительства – по ДДУ или ЖСК. В последнем случае прав у пайщика мало, законодательством процесс приобретения жилья не регламентируется.

Относительно договора долевого участия, действует Федеральный Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве». Важно – защита прав дольщика по ФЗ 214 действует только тогда, когда договор зарегистрирован в Росреестре. Процедура эта может осуществляться в электронном виде.

Договор, даже после внесения в реестр, может быть не легитимным, если в нем допущены ошибки. Документ в обязательном порядке должен иметь такие сведенья:

  • предмет договора – в этой части документа обязательно должна быть прописана суть документа, то есть передача квартиры от застройщика дольщику в соответствии с прописанными характеристиками;
  • характеристики приобретаемого объекта и всего дома;
  • конкретная дата сдачи объекта;
  • полная стоимость квартиры и способ оплаты;
  • порядок ответственности сторон;
  • финансовые гарантии сторон;
  • информация о земельном участке и проектная декларация.

Важно – проектная декларация основной документ, поскольку в нем прописаны характеристики самой квартиры и строящего объекта.

Законодательная база

Принимается во внимание не только Федеральный Закон №214, но и Федеральный Закон 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Сроки

Срок регистрации договора долевого участия будет зависеть от нескольких нюансов, а именно:

  • первичная в конкретной новостройке – 18 дней;
  • подача по второму и последующему ДДУ – 7 рабочих дней;
  • при внесении в реестр через МФЦ – 20 и 9 дней соответственно.

Получение готового документа осуществляется в МФЦ или Росреестре. Важно – независимо от того, каким образом будут поданы документы, регистрирует договор долевого участия только Росреестр.

Внесение в реестр в режиме «онлайн»

На данный момент это пилотный проект разработанный Сбербанком. Электронная регистрация договора долевого участия осуществляется при оформлении ипотечного кредита.

Плюсы такого способа внесения в Росреестр – нет очереди, проходит гораздо быстрее. Кроме того – банк предлагает сниженную годовую ставку по кредиту. Минусы – не предоставляется печатный вариант документа, он приходит на электронную почту.

Необходимые документы

Для того чтобы зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре при первичном обращении, застройщику нужно подготовить такие документы:

  • разрешение на строительство жилого объекта;
  • учредительные и уставные документы компании, в том числе и реквизиты;
  • проектная декларация;
  • подтверждение регистрации юридического лица;
  • документ, который подтверждает внесение компанией средств в компенсационный фонд.

Если первичный договор уже есть в базе Росреестра, то пакет документов меньше:

  • заявление дольщика о регистрации ДДУ;
  • заявление-согласие от застройщика;
  • договор со всеми приложениями к нему;
  • если есть дополнительные соглашения с застройщиком, то следует приложить и их;
  • копия паспорта дольщика.

Важно – если ДДУ регистрация осуществляется по ипотечному кредитованию, то в пакет документов входит договор о получении кредитного займа.

При установлении легитимности документа в электронной системе не требуется предоставлять квитанцию об уплате государственной госпошлины, но ее нужно иметь при себе, так как сбой в работе программы исключать не стоит.

Электронная регистрация договора долевого участия

Процедура осуществляется работником банка, который предоставляет такую услугу регистрации договоров. На данный момент такой способ оформления доступен только для документации на одного дольщика, на супругов и для тех, кто берет ипотеку в Сбербанке, поскольку именно это финансовое учреждение разработало проект.

Те, кто выберут такой способ установления легитимности ДДУ, получают следующие преимущества:

  • ставка 10,4%;
  • срок регистрации договора долевого участия меньше, чем при обращении в МФЦ или Росреестр.

Порядок регистрации следующий:

  • застройщик через систему отправляет договор в банк;
  • договор регистрируется;
  • клиент получает на почту ссылку на сайт Государственных услуг, где может отслеживать выполнение юридической операции;
  • электронная версия документа высылается на электронную почту, бумажный вариант можно получить у застройщика.

Вполне вероятно, что в ближайшее время такой способ регистрации документа станет постоянным.

Обратите внимание, что установление легитимности соглашения таким образом, будет стоять дороже, чем в оффлайне через МФЦ или Росреестр.

Проверка регистрации ДДУ в Росреестре

Проверить статус можно через сайт, или обратившись в ведомство. В первом случае это делается так:

  • обратиться к специалисту по указанным контактным номерам телефонов;
  • сделать запрос в Росреестр. Обратите внимание, что выписка платная, стоит около 200 рублей.

Через сайт:

  • входим в раздел справочной информации по операциям с недвижимостью;
  • в соответствующее окно вводится кадастровый номер объекта;
  • после загрузки данных появится полная информация;
  • в окне «права и ограничения» есть перечень зарегистрированных ДДУ, ищем свой номер. Если он есть, то документ внесен в базу, если нет, то либо процесс внесения в реестр еще не завершен, либо возникли какие-либо проблемы. В последнем случае лучше лично обратиться в ведомство для уточнения информации.

Важно – если документ еще не внесен в базу, то оплату квартиры лучше отложить до выяснения обстоятельств.

Процедура электронной регистрации ДДУ проще, чем традиционный процесс через МФЦ или Росреестр. На данный момент это пилотный проект, и делает его только Сбербанк, поскольку он и выступает разработчиком системы.

Если система оправдает себя и покажет эффективность, то вполне вероятно, что на нее перейдут и другие банки, а также сам Росреестр.

Однако на данный момент это только предположения и многие относятся с опасением к такому методу установления легитимности соглашения между застройщиком и дольщиком.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/elektronnaya-registraciya-dogovora-dolevogo-uchastiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.