Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке

Содержание

Электронная регистрация сделки в Сбербанке – сколько стоит, как проходит, сроки регистрации

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке
Сделки с недвижимостью требуют обязательного внесения в базу ЕГРН. Оформление ипотеки, осуществление купли-продажи объекта предусматривало личное посещение территориального органа Росреестра. Процедуру подтверждения права собственности упрощает электронная регистрация сделки в Сбербанке. Услуга, предоставляемая учреждением, отличается простотой и рядом преимуществ.

Что такое электронная регистрация сделки?

Покупка недвижимость предполагает переоформление прав собственности на нового владельца. Регистрирует такие права Росреестр. Обычный порядок данной процедуры предполагает обращение в эту организацию, подачу документов и повторное посещение для получения выписки из ЕГРН. Естественно, это займёт немало времени, которое уйдёт на ожидание в очередях.

В случае электронной регистрации, все документы можно подать через интернет. Инициатива по созданию возможности электронной регистрации сделки в Сбербанке исходила из Росреестра. У клиентов банка она пользуется большой популярностью, поскольку позволяет существенно сэкономить время.

В идеале при электронной системе подачи документов срок регистрации не должен превышать один день. На практике пока процедура занимает до 3 дней, но постепенно механизм работает всё быстрее.

Возможности и ограничения сервиса

Система электронной онлайн-регистрации от Сбербанка предоставляет следующие услуги:

  1. оплата госпошлины за проведение регистрации права собственности на приобретаемый объект;
  2. выпуск всем участникам соглашения усиленной электронной подписи (цифровой аналог собственноручной подписи физического лица);
  3. отправление электронного варианта документации на рассмотрение Росреестру;
  4. сопровождение процесса регистрации;
  5. предоставление персонального менеджера на весь период осуществления процедуры.

Не принимаются сделки по:

  • покупке доли квартиры;
  • приобретению/продаже при участии несовершеннолетних;
  • оформлению жилья по программе военной ипотеки;
  • осуществлению альтернативных сделок (цепочек).

При этом нет ограничения на способ покупки – ипотека либо приобретение объекта недвижимости за счет собственных средств. За исключением военной ипотеки, через ДомКлик можно провести электронную регистрацию любой ипотечной программы Сбербанка.

Кому это нужно

Особенно востребована услуга электронной регистрация сделки в Сбербанке среди людей, покупающих квартиру в ипотеку. Во-первых, Сбербанк контролирует около 50% ипотечных кредитов в России. Во-вторых, многие люди покупают квартиры своим детям в другом регионе.

При личном присутствии на всех этапах регистрации сделки, процесс может растянуться до месяца. Для многих людей проблематично тратить столько времени, отрываясь от работы. Да и стоимость перелётов и проживания в другом городе также требует потратить немало денег.

Электронную регистрацию можно провести дистанционно в ипотечном центре в своём городе или один раз приехав для заключения сделки, но не ожидая всё время проведения регистрационной процедуры.

Также не нужно оформлять нотариальную доверенность на выдачу ипотеки после регистрации сделки.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке

Став одним из первых банков, которые позволяют зарегистрировать сделку, Сбербанк предоставляет эту услугу не только владельцам ипотечных кредитов, но и всем остальным клиентам.

Между этим банком и Росреестром подписаны все необходимые договора, позволяющие осуществлять регистрацию онлайн. Это платная процедура. Её стоимость включает госпошлину за сделку и составляет 7 тысяч рублей для новостроек и 8 тысяч при покупке готовой квартиры.

После завершения регистрации в ЕГРН будут внесены данные нового владельца квартиры. На его электронный адрес придёт этот документ и электронная подпись. На сайте Росреестра можно проверить их подлинность.

Нужно учитывать, что бумажные документы в этом случае не выдаются.

Как осуществляется оформление

На практике процедура сравнительно проста. Для ее проведения достаточно собрать необходимые документы и подать их регистратору. После все действия выполняются специалистами тех или иных инстанций.

Перечень необходимых документов

В список требуемой документации входит:

  1. Заявление на проведение сделки в Сбербанке.
  2. Основание возникновения права собственности – договор долевого участия или купли-продажи.
  3. При наличии – договор ипотеки с закладной.
  4. Согласие супруга на сделку (если требуется). Заверяется нотариально.
  5. Паспорта участников сделки плюс их копии.
  6. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
  7. Справка о наличии прописанных лиц, в приобретаемой недвижимости.

Этапы оформления

При покупке объекта в ипотеку заемщик должен сразу уведомить специалиста о том, что желает произвести электронную регистрацию. Далее нужно подписать договор на оказание услуг, оплатить их стоимость, в соответствии с тарифами.

В назначенную дату подписываются все бумаги, после чего специалист ЦНС направляет пакет документов в Росреестр. Этот этап может занять около 1–3 часов, при условии, что поданы все необходимые документы. Если сделка соответствует всем требованиям, производится ее регистрация.

Готовые документы будут направлены по e-mail в электронном виде (PDF, XML). Также создается электронная подпись. На данном этапе клиент уже является собственником недвижимости.

Источник: https://zim-adm.ru/ipoteka/skolko-prohodit-elektronnaya-registraciya-v-rosreestre.html

Электронная регистрация сделок с недвижимостью в Сбербанке: 6 условий, 6 этапов процесса, плюсы и минусы

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке
https://pixabay.com/photos/office-business-accountant-620822/

За последние несколько лет банки стараются активно внедрять электронный формат в собственную работу.

Огромное внимание сегодня уделяют сделкам, связанным с приобретением квартир, земельных участков и т.д. Сбербанк не стоит в стороне от изменений, а его клиентам на помощь приходит электронная регистрация сделок с недвижимостью.

Как происходит регистрация сделки и какие имеет преимущества оформление документов онлайн, мы рассмотрим в данной статье.

https://pixabay.

com/photos/-social-media-communication-1522890/

Если ранее необходимо было просиживать часы в очередях, оббивая пороги Росреестра и МФЦ, то уже сегодня можно спокойно подать документы, не выходя из собственного дома.

Алгоритм подачи документов стал более упрощённым, и вместо личного визита в Росреестр вы имеете возможность подать пакет документов в формате единого файла с отсканированными бумагами.

К перечню также необходимо приложить оформленное заявление.

Основной нюанс процедуры заключается в том, что лично вы не сможете отправить документы на официальный сайт. Тут в игру вступают посредники, представленные банковскими структурами. За фиксированную плату они передают ваши документы через особые каналы, гарантирующие безопасность личной информации клиента.

Примечательно, что инициирован проект был не банками, а самим Росреестром. Такая необходимость возникла из-за человеческого фактора: структуре просто физически не хватало сотрудников для оперативного оформления заявлений нескончаемого потока пользователей.

Для того чтобы штат работников остался в прежнем количестве, было принято решение перейти на новый формат регистрации сделок, который облегчит работу и сотрудникам, и клиентам. На данном этапе успехи в электронной регистрации сделки демонстрирует Сбербанк.

Важно отметить, что на данный момент вся процедура ещё находится в тестовом режиме и в стадии разработки. По уверению разработчиков, сам алгоритм и процесс рассмотрения документов не занимает более пяти дней.

Электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет людям сократить дистанцию между местом фактического проживания и предполагаемым местом покупки жилья или земли. К примеру, житель Владивостока может с лёгкостью приобрести недвижимость в Ростове, чтобы через какое-то время сменить место жительства.

Пусть вы предоставите подбор жилья риелторской компании, однако подача всех необходимых бумаг всё равно ляжет только на ваши плечи. Соответственно, клиент будет вынужден ехать из одной части страны в другую, и не один раз. Такая процедура отнимает время, силы и деньги.

Именно в такой ситуации не обойтись без услуг Сбербанка, ведь именно он оформляет более чем 50 % всех ипотек в РФ.

Кроме того, Сбербанк уделяет много времени расширению имеющихся функций путём внедрения электронной системы — с подачей заявлений, оформлением бумаг и онлайн-консультациями посредством официального сайта. Именно поэтому Росреестр, не задумываясь, передал Сбербанку часть полномочий.

Как построен процесс регистрации

Как показывает практика, большинство клиентов Сбербанка, которые желают воспользоваться системой электронной подачи документов, покупают жильё в ипотеку.

Далее мы рассмотрим, как проходит сам процесс регистрации у клиентов, имеющих дело с договором об ипотечном кредитовании.

  • Предоставляя все необходимые документы касательно объекта недвижимости, необходимо на начальном этапе указать менеджеру, что вы желаете подавать заявление через электронный сервис.
  • Далее вы подписываете обязательный договор со Сбербанком и оплачиваете полную стоимость услуг.
  • В процессе консультации с менеджером вы определяете точную дату совершения сделки и ставите подпись на всех кредитных документах.
  • Менеджер, работающий в Сбербанке, отправляет все подготовленные бумаги вместе с заявлением через специальный зашифрованный канал связи в Росреестр.
  • Если все документы собраны правильно и в них нет никаких погрешностей, то, согласно Федеральному закону № 218, происходит государственная регистрация сделки с недвижимостью.
  • Когда документация подготовлена, вы сможете получить на почту договор купли-продажи, а также подпись в электронном формате.

По окончанию всех манипуляций клиент Сбербанка становится полноправным владельцем недвижимости.

Для того чтобы проверить подлинность электронной подписи, вы можете посетить официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо загрузить документ с подписью, и система выдаст вам достоверные сведения.

https://pixabay.

com/photos/books-college-cover-document-1845614/

Электронная регистрация сделки купли продажи недвижимости Сбербанк подразумевает, что после её оформления на руках у пользователя останется весь пакет документов, свидетельствующий о проведении сделки. Согласно данным бумагам, вы подтверждаете своё право на пользование объектом недвижимости, прописанным в договоре купли-продажи.

Важным моментом является то, что после получения всех бумаг, подтверждающих законность ваших прав на объект, вам не нужно обращаться за помощью к нотариусу. Документы уже действительны с момента выдачи и обладают полной юридической силой. Отныне вы можете использовать их на своё усмотрение.

Услуга длительное время разрабатывалась Сбербанком совместно с Росреестром и уже даёт свои плоды. Она позволяет сделать весь процесс оформления сделки оперативным, исключая лишние шаги со стороны клиента. Сбербанк выполняет всю основную работу за вас, к тому же координирует её на этапе подачи документов.

Сроки оформления документов

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре могли затягиваться на месяцы в виду загруженности работников компании. Однако теперь с помощью Сбербанка вы можете оформить договор максимум за пять рабочих дней.

За этот временной отрезок вы обращаетесь в отделение Сбербанка, подаёте документы, оплачиваете услуги, а менеджер отправляет их в Росреестр для рассмотрения.

Когда все правоустанавливающие документы готовы, их отправляют на почту клиента.

В случае отказа вам объяснят, каких документов не хватает или почему они оформлены неверно. Тогда у вас есть возможность устранить ошибку. И снова подать пакет документов.

Плюсы и минусы электронной регистрации в Сбербанке

https://pixabay.com/photos/opposites-thumb-positive-negative-3808487/

Сам процесс подачи заявления лично в Росреестр довольно-таки выматывающий, поэтому клиенты Сбербанка выявили ряд преимуществ обращения для регистрации договора о приобретении недвижимости.

Плюсы таковы.

  • Бывают ситуации, когда потенциальный владелец и сам объект недвижимости находятся в разных уголках России. Если ранее это вызывало много вопросов и сложностей, то сегодня процесс предельно упрощён и не требует личного присутствия.
  • Вам больше не нужно выстаивать очереди в организациях и тратить при этом не только время, но и нервы. За вас всё делают представители Сбербанка. И всё, что остаётся клиенту, – ожидать момента выдачи документа и подписи.
  • Вам не нужно самостоятельно ехать за правоустанавливающими документами, достаточно скачать их на почте.
  • Процедура доступна как ипотечным клиентам, так и тем, кто приобрёл недвижимость за наличные средства.
  • К каждому клиенту банка прикреплён личный консультант, который не только оформляет сделку, но ещё и даёт советы относительно подачи документов.

Инструкция по заключению регистрации через интернет предельно проста, однако, как и любая система, несовершенна.

Существует несколько отрицательных моментов.

  1. Использоваться данную услугу могут только граждане РФ. Гражданство является обязательным показателем для заключения договора.
  2. Те клиенты, которые отказались использовать сервис, автоматически получают надбавку к процентной ставке в размере 0,1%.
  3. Участник сделки должен быть совершеннолетним, а также существует ограничение на недееспособных граждан.
  4. Если продавец приобрёл имущество ранее 1988 года, подача документов через электронную систему невозможна, необходимо отправляться лично в Росреестр.
  5. Сервис отказывает всем, кто хочет получить права не на всю квартиру, а на её часть.
  6. Услугу нельзя назвать дешёвой, поскольку её стоимость достигает 10 000 рублей.

Поскольку алгоритм подачи заявления простой, то он пользуется популярностью у клиентов Сбербанка. Кроме того, механизм находится в полутестовом режиме и постоянно совершенствуется. Система является отличной альтернативой для тех, кто не располагает лишним временем и желает скорее обзавестись правоустанавливающими документами.

Заключение

Электронная регистрация сделки с недвижимостью – это современный оперативный метод, позволяющий за короткий промежуток времени получить необходимые документы. Отличный проект, разработанный Росреестром совместно со Сбербанком и облегчающий работу сотрудников государственной организации и клиентов.

Оценка статьи:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/elektronnaya-registratsiya-sdelki-v-sberbanke

Процесс электронной регистрации сделки в Сбербанке

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке

Последние изменения: февраль, 2020 года

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк с каждым годом набирает популярность у клиентов. Сервис позволяет не только обойтись без посреднических услуг при оформлении сделки, но и уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту, если указанный финансовый продукт оформляется в этом же банке.

Электронная регистрация сделок: понятие, порядок, условия

Электронная регистрация сделок с недвижимостью представляет собой возможность провести все формальные мероприятия по переходу права от одного собственника к другому посредством электронной связи и под контролем кредитного учреждения

Особенности категории:

  • Актуально для сделок с недвижимостью, продавец или покупатель которой находится в другом городе;
  • Регистрация проводится в специализированных ипотечных центрах, организованных при банке;
  • Сделка означает фактическое делегирование полномочий Росрееста банковским организациям;
  • Процедура осуществляется за вознаграждение;
  • Длительность электронной регистрации от нескольких часов до нескольких дней;

Рынок предоставления такой услуги находится в процессе развития. На сегодня электронная регистрация сделки в Сбербанке одна из самых безопасных.

Порядок проведения электронной регистрации сделки в Сбербанке следующий:

  1. Выбрать объект, по которому необходимо зарегистрировать сделку;
  2. Подготовить полный пакет документов;
  3. Оплатить стоимость госпошлины;
  4. Обратиться в ипотечный цент при банке;
  5. Внести все сведения в систему;
  6. Дождаться внесения официальных сведений в базу Росреестра.

Условия осуществления процедуры следующие:

  • Регистрация пройдет только при участии в процессе максимум двух человек — продавца и покупателя (оформления долевого права собственности нет);
  • Процедура не выполняется без личного присутствия контрсторон (по доверенности);
  • Услуги сервиса не распространяются на военную ипотеку;
  • Участники сделки — физические лица.

Сроки и стоимость электронной регистрации

В отличие от регистрации через уполномоченный государственный орган (Росреестр) электронная регистрация через Сбербанк происходит в очень сжатые сроки и не занимает больше 3 дней (Росреестр проводит регистрацию от 7 до 30 дней).

Существуют следующие расценки на услугу:

  • 20 тысяч рублей — установка программного комплекса (актуально для застройщиков);
  • 7 тысяч — регистрация сделок с недвижимостью, введенной в эксплуатацию (для физических лиц);

Стоимость регистрации строящегося объекта обойдется на тысячу дороже, чем готового (около 8 тысяч).

В счет стоимости по регистрации сделки в электронном виде входит:

  1. Сопровождение сделки купли-продажи (в том числе проверка подлинности документов);
  2. Стоимость государственной пошлины за проведение регистрационных мероприятий.

Если недвижимость приобретается у застройщика, который имеет специальную программу, которую он приобрел у центра недвижимости Сбербанка, то процедуру регистрации могут провести его сотрудники и выезд в отделение банка не потребуется.

Плюсы:

  1. Отсутствие очередей;
  2. Минимальные затраты на сопровождение и регистрацию сделки (агентства недвижимости запрашивают за сопровождение сделки около 50 тысяч);
  3. Быстрое внесение сведений в реестр прав и перерегистрация права на нового собственника;
  4. Удобство и безопасность дистанционной продажи объекта;
  5. Минимум посредников при сделке;
  6. Автоматическое получение готовых документов на электронную почту;
  7. Регистрация проводится в индивидуальном порядке с привлечением специалиста банка;
  8. Услуга электронной регистрации позволяет снизить процентную ставку по ипотеке (при указании на то в ипотечном договоре);
  9. Возможность получения 30% скидки на госпошлину при оформлении ипотеки в Сбербанке с одновременным использованием сервиса электронной регистрации.

Минусы:

  • Только для граждан РФ;
  • Стоимость услуги может незначительно варьироваться в зависимости от региона;
  • Услуга доступна только при реализации объекта целиком (долевое отчуждение недопустимо);
  • Не распространяется на недвижимые объекты, приобретенные до 1998 года (в этом случае регистрация проводится традиционным путем, через Росреестр);
  • Обязательно достижение совершеннолетия каждой из сторон и наличие полной дееспособности;
  • Правоустанавливающие документы будут сформированы только в электронном виде (для получения их на бумажном носителе все же потребуется обращение в регистрирующий орган);
  • Слабая компетентность сотрудников ЦНС ввиду новизны услуги;
  • Малоизвестность сервиса и небольшие темпы развития ввиду консервативности взглядов.

Необходимые документы

  1. Паспорта сторон сделки;
  2. Договор купли-продажи объекта или долевого участия;
  3. Ипотечный договор;
  4. Договор поручительства;
  5. Предварительный договор;
  6. Квитанция об уплате госпошлины;
  7. Выписка из ЕГРП на имя прежнего владельца объекта об отсутствии арестов, обременений;
  8. Справки об отсутствии задолженности по обязательным платежам перед ресурсоснабжающими организациями;
  9. Электронная цифровая подпись;
  10. Согласие супруга на совершение сделки;
  11. Заявление на регистрацию;
  12. Расписки о получении средств выкупной цены объекта (в том числе и все авансовые);
  13. Договор оказания услуги электронной регистрации сделки от центра недвижимости Сбербанка.

Алгоритм получения услуги

Чтобы понять, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью необходимо ознакомиться с алгоритмом ее осуществления. Процедура содержит следующие мероприятия (при условии заключения ипотечного кредита в Сбербанке):

  • Подача заявки на предоставление ипотеки от Сбербанка;
  • Получение одобрения;
  • Сбор необходимого пакета документов;
  • Уведомление банка о проведении в рамках ипотечного договора его регистрации посредством электронного сервиса банка;
  • Подписание предварительного договора кредитования со ставкой на льготных условиях (ввиду последующей регистрации сделки по переходу права собственности сервисом Сбербанка);
  • Выбор объекта жилфонда;
  • Ознакомление с документами на недвижимость;
  • Выплата задатка продавцу;
  • Передача документов на проверку банку (в том числе и правоустанавливающие документы продавца недвижимости);
  • Подписание договора ипотеки и договора поручительства;
  • Подписание договора на оказание услуги по электронной регистрации сделки центром недвижимости Сбербанка;
  • Оплата услуги (в отделении банка, через платежные терминалы или отделения связи);
  • Выбор даты проведения регистрации;
  • Явка в ЦНС в обусловленный день (только личное присутствие);
  • Передача пакета документов специалисту ЦНС и заверение процедуры электронной подписью;
  • Проверка полноты сведений, указанных в документах и их подлинность;
  • Отправка пакета в Росреестр для регистрационных мероприятий;
  • Проведение регистрации;
  • Отправка документов о праве собственности на объект на электронную почту нового владельца.

Сложности, возникающие на практике

Электронная регистрация сделки еще не вошла в обыденность приобретения и отчуждения недвижимых объектов, поэтому на практике возникают следующие сложности:

  1. Сделка должна быть подтверждена ЭЦП (электронной цифровой подписью), которая у большинства граждан РФ отсутствует. Чтобы ее приобрести необходимо пройти определенный алгоритм действий. Помимо указанного формирование ЭЦП — это платная услуга, которую можно получить только в специализированных центрах с обязательным подтверждением личности;
  2. Проект по электронной регистрации сделок с недвижимостью существует сравнительно недавно, поэтому сотрудники банка, уполномоченные проводить манипуляции по сбору и отправке документов в регистрирующий орган не получили достаточного опыта и нужной квалификации, чтобы соблюсти все тонкости дела;
  3. Ввиду того, что новый собственник получает документы в электронном виде, у него могут возникнуть сложности с оформлением договоров, по условиям которых необходимо представление документов на недвижимость (с ресурсоснабжающими организациями, о залоге, при проведении перепланировки объекта);
  4. Незначительные ошибки при подаче документов сотрудниками ЦНС в регистрирующий орган могут сильно повлиять на длительность оформления и вместо 3 дней занять те же 30, что и при регистрации напрямую через Росреестр.
  5. Чтобы получить правоустанавливающие документы на привычном бумажном носителе необходимо лично обратиться с заявлением в Росреестр или подать заявку на их официальном сайте. Срок подготовки документов от 10 до 30 рабочих дней;
  6. Электронная регистрация сделок с недвижимостью, организуемая Сбербанком является альтернативой МФЦ, который также управомочен обеспечивать сбор документов на объект с последующей их передачей Росреестру. Отличие в том, что процедура будет проведена в течение 10 дней, но документы выданы на бумажном носителе.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Электронная регистрация сделки с недвижимостью в сбербанке

Регистрация любой сделки с недвижимостью – процесс довольно хлопотный, в первую очередь из-за загруженности Росреестра и, как следствие, довольно длительной обработки заявлений.

Для удобства клиентов не так давно организация запустила сервис приема документов в электронном виде.

В настоящее время доступна электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк, а также через нотариуса.

Что это такое?

Всякая сделка с недвижимостью должна быть подтверждена процедурой регистрации в Росреестре.

Если раньше для этого приходилось записываться, стоять в очередях и посещать всевозможные инстанции, то теперь процесс стал значительно проще.

Сбербанк получил право регистрировать сделки с недвижимостью электронно, используя защищенные каналы связи сети интернет. Скорее всего, в будущем к нему присоединяться и другие банки.

Для того чтобы подать документы на электронную регистрацию потребуется заявление и договор долевого участия или купли-продажи (в ряде случаев – согласие супруга/супруги).

Оформлять электронно-цифровую подпись не нужно! Сам процесс занимает 5 рабочих дней, но представители Сбербанка и Росреестра с уверенностью заявляют, что в ближайшем будущем процедура будет осуществляться гораздо быстрее, за один день.

Кому необходима

В динамичном XXI веке многие приобретают квартиры не только в том регионе, где они проживают постоянно, но и в других. Так, например, житель Дальнего Востока вполне может задуматься о покупке недвижимости в Москве.

И один из самых главных вопросов, который встает при этом – транспортный. Если сделка осуществляется через ипотеку, то процесс займет от 10 до 30 дней – для того чтобы его завершить может не хватить даже ежегодного отпуска .

Но теперь таких проблем не существует – они решаются при помощи электронной регистрации сделки.

Что получает при этом Сбербанк и государство? В первую очередь – возможность наращивать ипотечный портфель за счет иногородних заемщиков. Комиссия, которая берется за осуществления самой процедуры, минимальна, поэтому «сторонние» клиенты, покупающие недвижимость за наличные, банку интересны не особо. Но, тем не менее, и они могут воспользоваться услугой.

Что получает клиент? В первую очередь – возможность сэкономить деньги, которые планировалось потратить на перелет, и время. Стоимость услуги электронной регистрации, составляющая 7-10 тысяч (в зависимости от региона) почти всегда меньше транспортных расходов, в некоторых случаях и вовсе окупается в разы.

Интересна электронная регистрация сделок с недвижимостью и тем клиентам, которые планируют покупку в рамках своего региона, но не имеет времени для того чтобы стоять в очередях и улаживать формальности во всевозможных инстанциях.

Что нужно предоставить

Вне зависимости от того, приобретали вы квартиру, взяв ипотеку в Сбербанке, или самостоятельно, в том числе и за наличный расчет, для осуществления процедуры электронной регистрации необходимо представить:

  • заявление, заполненное лично новым собственником недвижимости
  • договор купли-продажи/долевого участия
  • при необходимости – согласие супруга/супруги

Если не выполнен хотя бы один из пунктов, в совершении государственной электронной регистрации будет отказано.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Сдать документы для электронной регистрации, к сожалению, может не каждый. Для того чтобы в Сбербанке их приняли, должны быть в обязательном порядке соблюдены некоторые условия.

  1. Повод для электронной регистрации – это сделка. Если ее не было, то и в Сбербанк обращаться не имеет смысла.
  2. Сбербанк считает сделку совершенной только в том случае, если про ее результатам оформлен договор долевого участия или купли-продажи. Именно он и предоставляется для того, чтобы провести процедуру электронной регистрации.
  3. Участниками сделки должны быть только физические лица.

Сбербанк не принимает документы для электронной регистрации в случаях, если:

  • сделка касается не квартиры целиком, а доли
  • речь идет о военной ипотеке
  • сделка оформляется по договоренности
  • в сделке каким-либо образом, прямо или косвенно, фигурируют несовершеннолетние лица
  • в сделке принимает участие более двух человек

В любой из этих ситуаций нужно обращаться непосредственно в Росреестр.

Процедура регистрации

Для клиента процедура электронной регистрации сделки в недвижимостью через Сбербанк предельно проста – он сдает пакет документов и взамен, по истечении пяти рабочих дней, получает другой пакет.

Чуть более в сложной ситуации оказываются те, кто приобретает квартиру в ипотеку. В этом случае процесс будет строиться так:

  • представляя ипотечному специалисту документы по объекту недвижимости, нужно непременно уточнить, что регистрация сделки будет осуществляться электронно
  • подписание договора с центром недвижимости Сбербанка и оплата услуг
  • подписание кредитных документов в назначенную дату
  • после того как документы подписаны, они направляются в Росреестр по специальным защищенным каналам связи
  • осуществление государственной регистрации сделки в соответствии с требованиями Федерального закона № 218
  • получение ответа от Росреестра – документов и электронной подписи

После этого клиент становится обладателем недвижимости и может распоряжаться ей по собственному усмотрению (естественно, в рамках ограничений, наложенных кредитным договором).

Какие документы получает в итоге клиент

Несмотря на то, что сам процесс регистрации осуществляется дистанционно, клиент в итоге получает полный пакет действительных документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, в том числе и выписку из ЕГРН. Они приходят по электронной почте и не требуют дополнительного нотариального заверения.

Плюсы

  • этот процесс, по сути, устранил «территориальные препятствия» для оформления ипотечных сделок – теперь их легко осуществить, находясь в другом регионе;
  • электронная регистрация существенно сократила время, необходимое для оформления недвижимости – теперь не нужно стоять в очередях и ездить по различным инстанциям, достаточно обратиться в кредитную организацию;
  • готовая документация передается новому владельцу недвижимости посредством электронной почты, а значит для оформления регистрации достаточно одного единственного визита в банк;
  • электронная регистрация доступна не только ипотечным клиентам Сбербанка, но и тем, кто покупает недвижимость за собственные средства;
  • ответы на все интересующие вопросы можно уточнить у менеджера Сбербанка. Он же в случае необходимости поможет заполнить заявление.

Открыть расчетный счет в Альфа-Банке онлайн
Заполнить онлайн заявку на открытие счета в банке Тинькофф
Открыть счет в банке Открытие бесплатно
Открыть счет в точка Банке. Обслуживание ИП и ООО от 0 руб.
Открыть расчетный счет в Сбербанке онлайн

Минусы

При всем этом у электронной регистрации есть и ряд недостатков:

  • процедура платная, и стоимость ее для многих весьма существенная
  • в некоторых случаях воспользоваться электронной регистрацией невозможно – и список ограничений пока достаточно велик (сделки с участием несовершеннолетних, военная ипотека и так далее)
  • воспользоваться услугой могут исключительно граждане Российской Федерации, для иностранных граждан она недоступна
  • для популяризации услуги Сбербанк на 0,1% повысил ипотечную ставку для тех, кто решил не пользоваться, или не может воспользоваться электронной регистрацией

В любом случае, и Сбербанк и Росреестр работают над устранением всех этих недостатков, а услуга электронной регистрации недвижимости становится все более и более популярной. В первую очередь потому что это не только удобно, но и очень просто.

Офисы Сбербанка на карте

Last modified: 31.01.2019

Источник: https://gurukredit.ru/elektronnaya-registraciya-sdelok-s-nedvizhimostyu-cherez-sberbank/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.