Электронная регистрация сделок с недвижимостью сбербанк

Содержание

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сбербанк

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк функционирует с 2016 года.

Сервис позволяет официально зафиксировать факт наличия договора купли-продажи без личного обращения в отделение Росреестра либо офис МФЦ.

Процедура в этом случае осуществляется в течение недели, тогда как ранее для сбора документов, передачи их в соответствующие органы и непосредственной регистрации требовался в среднем 1 месяц.

Зачем нужна регистрация сделок с недвижимостью

​Любая сделка с недвижимым имуществом на завершающем этапе должна быть зафиксирована в органах Росреестра. В процессе происходит регистрация как самого договора, подписанного сторонами, так и передача права обладания объектом от одного участника к другому. Без проведенного по всем правилам процесса, сделка не будет юридически сильна.

Ранее, для свершения регистрации требовалось личное посещение отделения Росреестра с целью подачи документов, договора и прочих бумаг. При этом необходимо было заручиться присутствием всех сторон. Чуть позднее появилась возможность вручения документации сотруднику одного из офисов МФЦ.

Основным недостатком указанных вариантов регистрации считается длительность процедуры, составляющая не менее 30 дней, что конечно, нельзя назвать преимуществом. В связи, с чем Росреестр разработал отдельную услугу — электронную регистрацию.

Что такое «электронная регистрация»

Если говорить о том, что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью более подробно, то процедура представляет собой возможность отправки бумаг для фиксации перехода прав на имущество через специализированный сервис.

При этом личное посещение Росреестра не требуется вообще — необходимая документация загружается в программу ответственным лицом, после чего сведения обрабатываются и вносятся в базу.

Далее, удостоверенные бумаги поступают на электронную почту каждого участника.

Здесь важно напомнить, что с 2016 года официально отменено свидетельство о регистрации права собственности.

Теперь подтверждением законности процедуры выступает отметка, проставленная на документе, доказывающем переход прав.

Относительно сделок с недвижимостью, чаще всего, таковым является соглашение о купле-продаже объекта. По окончании процедуры заинтересованное лицо также получает выписку из ЕГРП.

Главным достоинством сервиса электронной регистрации, ради чего, собственно, услуга была введена в эксплуатацию, считается краткость сроков фиксации сделки. Начиная с момента отправки документации и заканчивая получением уже готовых бумаг, проходит не более недели. При условии, что отсутствуют причины приостановки процедуры.

Электронная регистрация в Сбербанке

Одним из первых учреждений, кто был заинтересован в регистрации сделок электронным способом, стал Сбербанк России. Как наиболее крупная и известная финансовая организация в стране, Сбер предпочитает регулярное и интенсивное развитие собственных возможностей. По причине чего постоянно внедряет новые услуги, призывая граждан их использовать.

Сервис стал доступен клиентам банка в январе 2016 года после подписания соглашения между Регпалатой и Сбером.

С этого момента любой гражданин, оформляющий жилищный займ, получил возможность выбрать в качестве дополнительной услуги регистрацию договора без посещения Росреестра.

Все заботы в этом случае берет на себя кредитное учреждение, проще говоря, купля-продажа ипотечной недвижимости оформляется под ключ. При этом если дело касается неипотечных сделок, электронная регистрация также актуальна.

На момент запуска сервиса, возможность его использования была доступна только для фиксации договоров на приобретение готового жилья. Сейчас услуга активно применяется и для покупки квартир в новостройках.

В широком смысле электронная регистрация сделки в Сбербанке, включает услуги:

  1. оплата государственного взноса за регистрацию соглашения и фиксацию имущественного права;
  2. выпуск электронно-цифровой подписи (ЭЦП) для всех участников сделки купли-продажи;
  3. передача документации в Росреестр посредством защищенных цифровых каналов;
  4. контроль над проведением процедуры и постоянное взаимодействие с Росреестром по актуальным вопросам.

Для проведения процедуры за каждым клиентом закрепляется ответственный менеджер, который ведет его дело от начала и до конца регистрации. По всем вопросам и непонятным моментам можно обращаться именно к нему.

Условия

Услуга регистрации сделки с недвижимостью возможна только с учетом выполнения ряда требований:

  • В качестве объекта недвижимости выступает готовое жилье, квартира в новостройке либо купля-продажа осуществляется на вторичном рынке или приобретается пустующий участок земли, право собственности при этом должно быть зарегистрировано после 1998 года.
  • Сторонами выступают физические лица, обладающие гражданством РФ.
  • Электронной регистрации подлежат только прямые сделки. Варианты в виде договорных цепочек не могут быть зафиксированы.
  • Сделка подразумевает покупку объекта целиком. Нельзя воспользоваться электронной регистрацией при приобретении либо продаже доли собственности.
  • Сторонами не могут выступать несовершеннолетние лица и граждане, признанные недееспособными и находящиеся под опекой либо попечительством.
  • Сделка проводится при явке всех сторон, выступающих участниками. Представители по нотариальной доверенности в этом случае привлечены быть не могут.

Регистрация через специализированный сервис может быть проведена при участии в сделке не более двух продавцов, аналогичного количества покупателей и с привлечением не больше 5 созаемщиков. 

Как проводится процедура

Вся процедура осуществляется в офисе Сбербанка в присутствии кредитного специалиста после подписания ипотечного договора и сопутствующих бумаг. Дальнейшие действия выглядят следующим образом:

  1. передача документации в Регистрационную Палату через специализированный сервис менеджером Сбера;
  2. получение Росреестром бумаг, отправленных электронным путем через защищенные каналы и регистрация договора в соответствии с ФЗ № 218;
  3. поступление файла с соглашением купли-продажи и выпиской из ЕГРН с отметкой о проведенной государственной регистрации на адрес электронного почтового ящика, указанного клиентом, в течение 5 дней.

Также допускается электронная регистрация посредством аналогичных манипуляций, но в офисе застройщика при покупке недвижимости на первичном рынке. При условии, что фирма входит в список компаний, аккредитованных Сбербанком.

Перечень бумаг

Поскольку процедура является официальным процессом, пакет документов должен соответствовать определенному перечню и включать бумаги по сделке купли-продажи, а также паспорта.

Потребуется подготовить:

  • паспорта участников — оригиналы и копии;
  • соглашение купли-продажи;
  • ипотечный договор;
  • справка из ЕГРП на объект недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие от супруга на проведение сделки, если заемщик состоит в зарегистрированном браке;
  • заявление на проведение государственной регистрации.

С целью экономии времени перечень следует уточнить заранее. Для этого можно обратиться с вопросом к менеджеру, ответственному за ведение ипотечного дела.

Стоимость

Стоимость электронной регистрации зависит от региона проведения сделки и категории жилья. Окончательная сумма составляет от 5 550 рублей до 10 250 рублей.

В расчет включается не только стоимость услуги, но и выпуск цифровой подписи для всех сторон сделки. Таковая проставляется на документах, отправляемых в Росреестр для регистрации. Бумаги, получаемые участниками на электронную почту после проведения процедуры, также удостоверяются ЭЦП.

В стоимость входит и обязательный государственный взнос, при этом размер пошлины будет снижен на 600 рублей. Клиенту вместо 2 000 рублей потребуется оплатить 1 400 рублей.

Выгода

Помимо очевидного преимущества, касающегося сокращения сроков регистрации, Сбербанк предлагает за использование сервиса дополнительное снижение размера процентной ставки по ипотеке на 0,1%.

Среди прочих достоинств можно выделить:

  1. уменьшенная сумма госпошлины;
  2. возможность использования сделки не только ипотечными заемщиками, но и гражданами, приобретающими жилье без привлечения средств банка;
  3. отсутствие необходимости самостоятельно посещать Регпалату для передачи документации.

Если участники сделки проживают в разных регионах, электронная регистрация позволит зафиксировать договор и передать имущественное право без дополнительных разъездов.

Минусы

​Справедливо будет указать и на минусы, которые так или иначе были отмечены клиентами.

Основным недостатком считается оформление документации. Бумаги, получаемые заемщиком после проведения регистрации, не имеют стандартных печатей. Файл с документами заверяется цифровой подписью и больше ничем.

Проставить штампы также нельзя. Бумаги следует сохранить в электронном варианте, например, на флешке и предъявлять в случае необходимости. Проверить подлинность можно на сайте Росреестра.

Такой формат не всегда удобен и подходит далеко не всем гражданам.

Также отмечаются ошибки, которые могут быть допущены в момент передачи информации в Росреестр. По причине чего процедура может быть приостановлена до устранения недочетов.

Сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью, активно используемый Сбербанком, функционирует относительно недавно. Однако многие уже успели оценить его преимущества.

Основной плюс — существенное снижение временных затрат на фиксацию сделки купли-продажи в Росреестре. Вся процедура занимает не более 5 дней, а подготовленные по окончании бумаги пересылаются на электронный ящик клиента.

Личного посещения Регистрационной палаты при этом не требуется.

Источник: https://law03.ru/finance/article/elektronnaya-registraciya-sdelok-s-nedvizhimostyu-cherez-sberbank

Сбербанк России – отзыв

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сбербанк

Приветствую всех заглянувших ко мне на огонек!

В этом отзыве я не буду рассказывать об услугах Сбербанка и навязывании последним своих банковских продуктов.

Расскажу, как мы брали с супругом ипотеку.

Жилищная тема всегда была актуальна, а ипотека дает реальную надежду для покупки собственного жилья.

Я являюсь клиентом Сбербанка уже несколько лет, получаю заработную плату на карту Сбербанка.

То есть Сбербанк заключил с моей организацией зарплатный проект. И в этом для сотрудников организации, где я работаю, есть множество неоспоримых преимуществ:

  • У меня есть золотая карта, годовое обслуживание которой является абсолютно бесплатным.
  • смс-оповещения о движении средств на карте тоже являются бесплатными
  • У нас есть собственный персональный менеджер Сбербанка. Этот менеджер приезжает к нам на работу 1 раз в неделю, к нему может обратиться сотрудник организации для решения любого вопроса – оформление потребительского или ипотечного кредита, перевыпуск карты, оформление кредитной карты и др. Этому менеджеру всегда можно позвонить по телефону и проконсультироваться.

Когда мы с супругом решили взять ипотеку, я созвонилась с персональным менеджером Сбербанка.

На определенный день нам была назначена встреча.

❗️ ❗️ ❗️ Какие документы нужны для оформления заявки на ипотеку:

  • паспорта (мой и мужа)
  • справка 2-НДФЛ – только для мужа

Мои доходы Сбербанк и так видит по банковской карте, поэтому от меня требовался только паспорт.

Далее менеджер оформляет заявку на ипотеку.

Мы заполняли анкету, я уже, к сожалению, не помню, какие там были вопросы.

Помню только, что сумму по ипотеке просили максимальную, которую нам с супругом может одобрить Сбербанк.

Через несколько дней (около 5-7 дней) после этой встречи мне позвонила уже ипотечный менеджер, которая сообщила, что нам одобрена ипотека на сумму более 4 млн. рублей.

Нам, кстати, не нужна была такая большая сумма, но мы прикинули, на что можем рассчитывать.

Эта девушка в последствии с нами работала, все документы по ипотеке мы составляли с ней.

После положительного решения от Сбербанка нам дали 90 дней для поиска подходящей квартиры среди аккредитованных в Сбербанке застройщиков.

Советую подходить к этому вопросу крайне серьезно.

Квартиру мы выбирали в новом строящемся доме до договору долевого участия (ДДУ).

Что это дает – более низкая стоимость квартиры, но есть риск не сдачи дома. Поэтому оценивайте все риски и выбирайте только известных и проверенных застройщиков.

С поиском застройщика у нас проблем не возникло, супруг имеет отношение к строительной сфере, поэтому с квартирой мы быстро определились.

❗️ ❗️ ❗️ В данный период до оформления ипотечного договора мы общались с менеджером Сбербанка на сайте Домклик.

Там у меня был свой личный кабинет, в котором велась вся переписка с менеджером Сбербанка.

Кстати, этот сайт предоставляет множество услуг – формирование заявки на кредит, поиск объекта недвижимости, оформление полисов страхования и др.

После того, как мы нашли квартиру в строящемся доме, начинается сотрудничество ипотечного менеджера и менеджера строительной организации.

Менеджер строительной организации подготавливает договор долевого участия (ДДУ), передает его в банк для согласования.

Для подписания документов нам был назначен определенный день, в который мы с супругом пришли в Сбербанк.

Кредитный договор был составлен в 3-х экземплярах, по которому я выступала как заемщик, в муж – созаемщик, третий экземпляр для банка.

Да, еще очень важный момент – если Вы находитесь в браке, но собственность собираетесь оформлять только на одного из супругов, в обязательном порядке нужно предоставить в Сбербанк согласие второго супруга на совершение сделок с недвижимостью.

Это согласие мы оформляли через нотариуса, услуга естественно платная, но вот цену уже не припомню.

Еще помню один курьезный случай с моей знакомой. Девушка брала ипотеку, прошу заметить – не замужняя девушка. Так ей Сбербанк за сутки до совершения сделки сказал предоставить нотариально заверенный документ, что она не находится в браке. Вот как, даже паспорт без печати в этом случае не котируется…

Также к моменту подписания кредитного договора необходимо оформить полис страхования жизни.

Я оформила этот полис на месте в Сбербанке, в день подписания кредитного договора, страховой компанией выступал Сбербанк.

Если не ошибаюсь, страховую комиссию заплатила в размере 1% от стоимости квартиры.

Ежегодно полис страхования жизни необходимо продлевать, иначе банк автоматически поднимет ипотечную ставку на 1%.

В дальнейшем страховая комиссия рассчитывается исходя их остатка долга, то есть уменьшается с каждым годом.

Но не бойтесь, что пропустите все сроки оформления полиса. Сбербанк позвонит или напишет смс о необходимости продления полиса страхования жизни.

Если Вы покупаете квартиру уже в сданной доме, то необходимо будет еще оформить полис страхования недвижимости.

Мы не оформляли этот полис, так как наш дом находится в стадии строительства.

После подписания сделки Сбербанк перечислил необходимую сумму на счет застройщика.

Первоначальный взнос у нас был около 20%.

Насколько я помню, в то время Сбербанк давал ипотеку с первоначальным взносом не менее 15%.

Вместе с кредитным договором мы получали на руки график платежей.

Дату платежей Вы выбираете сами, как Вам будет удобно платить.

И кстати в последствии эту дату можно без проблем поменять.

У меня, например, платеж был назначен на 25 число каждого месяца. Сначала платила так, а потом все же решила перенести на начало месяца, в день получения заработной платы.

Просто приходите в любое отделение Сбербанка, берете талончик и просите сотрудника Сбербанка перенести дату платежа по ипотеке на другой день. Услуга абсолютна бесплатна. После этого сотрудник распечатает Вам новый график платежей.

После подписания ипотечного договора я попросила личный мобильный телефон у менеджера Сбербанка на случай каких-либо дальнейших вопросов, мало ли что… Она очень неохотно его дала, сообщив что работает с клиентом только до момента совершения сделки. Далее уже все вопросы адресуются в отдел сопровождения ипотеки.

В общем осадочек остался… Я понимаю, что у них и так полно работы и им некогда отвечать на звонки, но от нас, простых смертных, они и получают свой доход!

❗️ ❗️ ❗️ Регистрация сделки.

Сделку необходимо было оформить в рос.реестре.

Чтобы не тратить свое время, застройщик предложил оформить электронную регистрацию сделки.

СтОило нам это удовольствие 7000 рублей.

С застройщиком подписали договор на оказание юридических услуг.

Застройщик сам формирует необходимый пакет документов и передает в электронном виде в Рос.реестр.

Преимущества электронной регистрации сделки:

  • у покупателя недвижимости нет необходимости тратить время на поход в МФЦ, брать талон и ожидать своей очереди.
  • результат оформления сделки мы получаем на электронную почту в формате PDF или XML. В другой файле с расширением SIG приходит ЭЦП (электронная цифровая подпись), удостоверяющая подлинность документа.
  • за оформление электронной сделки Сбербанк нам дает скидку – 0,1 % по ипотеке.

Что дальше?

А дальше просто – Вы оплачиваете ежемесячно платеж по ипотеке и не забываете продлевать полис страхования жизни.

Ежемесячный платеж списывается с карты Сбербанка автоматически.

Я стараюсь погашать ипотеку досрочно, хоть немного, но накидываю денег на ежемесячный платеж, чтобы хоть как-то сократить количество выплаченных процентов.

Для этих целей я захожу в Сбербанк Онлайн, кликаю по закладке “кредиты”, захожу в свой ипотечный кредит и нажимаю на закладку “досрочное погашение”.

Ставлю нужную дату и сумму досрочного платежа. Деньги списываются на основании этих данных, ежемесячные платежи в системе автоматически пересчитываются.

❗️ ❗️ ❗️ Сдача дома в эксплуатацию.

Во время сдачи дома в эксплуатацию, Вы подписываете Акт приема-передачи объекта долевого строительства.

После подписания этого документа и получения ключей от квартиры можно оформлять квартиру в собственность.

Для этого я с пакетом документов обратилась в МФЦ (многофункциональный центр).

Берете талон и ожидаете, когда Вас вызовут.

Список документов для оформления права собственности на квартиру:

  • паспорт заемщика
  • договор долевого участия
  • кредитный договор
  • акт приема-передачи долевого строительства
  • гос.пошлина за оформление права собственности на квартиру в размере 2000 рублей.

Гос.пошлину я оплатила на месте в терминале МФЦ. Реквизиты для оплаты взяла у сотрудницы МФЦ.

Все оригиналы документов (кроме паспорта) забирает сотрудник МФЦ для передачи в Рос.реестр.

На оформление выписки из ЕГРН дает время – около 10 рабочих дней.

Мне позвонили раньше, буквально через 5-7 дней и сообщили, что можно забирать документы.

На данный момент Рос.реестр не выдает свидетельство о праве собственности, а выдает только выписку из ЕГРН, которая имеет ограниченный срок действия – около 30 дней.

Обращаю Ваше внимание – в выписке должна стоять отметка “ипотека в силу закона”, наша квартира находится в обремении, пока мы полностью не выплатит ипотеку.

Проверяйте этот пункт, в Рос.реестре зачастую делают такие ошибки.

❗️ ❗️ ❗️ Оформление закладной.

После получения выписки из ЕГРН необходимо в Сбербанке оформить закладную.

Какие документы нужны для оформления закладной:

  • кредитный договор
  • паспорта заемщика и созаемщика
  • акт приема-передачи объекта долевого строительства
  • выписка из ЕГРН
  • полис страхования недвижимости
  • оценка имущества

Полис страхования имущества я оформила в офисе Сбербанка.

Он может быть в двух вариантах – по упрощенной схеме или по полной.

По полной схеме страхованию подлежит конструктив здания, полы, стены и внутренняя отделка.

По упрощенной схеме – все то же самое, кроме внутренней отделки.

Я застраховала квартиру по упрощенной схеме.

Цена вопроса – 0,23 % от остаточной стоимости долга по ипотеке.

Вышло около 2600 рублей, по полной схеме получалось 5700 рублей.

Оценку имущества делала в оценочной организации-партнере Сбербанка.

Заходим на сайт Домклик и в разделе “Услуги” выбираем “Оценка недвижимости”.

Задаем адрес недвижимости и сайт выдает список оценочных компаний.

Выбираем понравившуюся и созваниваемся с представителем компании.

Оценщик приехал в назначенный день, провел съемку внутренних и наружных помещений дома.

Отчет об оценке был готов через 2 дня.

Это удовольствие мне обошлось в 3700 рублей.

Оценщик мне предоставил отчет об оценке моей квартиры на порядка 40 страниц с текстом и фотографиями.

В общем, сотрудник Сбербанка проверяет наличие всех необходимых документов и распечатывает дополнительное соглашение к кредитному договору, которое гласит, что условия договора, предусматривающие обязательства созаемщиков по оформлению закладной, содержащие сроки выполнения указанного обязательства и ответственность за его невыполнение считать утратившими силу.

Иными словами, свои обязательства перед банком по оформлению закладной мы выполнили.

Ух, можно выдохнуть!!!!

Или нет???

Нам еще столько лет платить…

Но зато мы будем жить в новенькой квартире в современном жилом комплексе с благоустроенной детской площадкой и небольшим фонтаном во дворе!

Ради этого можно и потерпеть…

❗️ ❗️ ❗️ В общем, не забываем про ежемесячный платеж по ипотеке и ежегодное продление полисов страхования жизни и имущества.

По словам сотрудника банка – когда будет совершен последний платеж по ипотеке, нам придет смс, и можно будет идти в МФЦ для оформления выписки из ЕГРН уже без обременения.

Ну а в дальнейшем меня ждет получение имущественного вычета 13% от стоимости квартиры (в пределах 2000000 рублей, такое ограничение действует для всех) и 13% от суммы оплаченных процентов.

От себя хочу дать совет – на всех этапах проверяйте правильность составления документов, ошибки могут допустить все – и сотрудники сбербанка, и застройщик, и даже Рос.реестр.

Извините, что немного сумбурно, надеюсь, что понятно все расписала.

К сожалению, работу Сбербанка не могу оценить на 5 баллов, некоторые моменты мне были не понятны, да и сотрудники банка не всегда с охотой отвечают на вопросы и не всегда идут на дальнейшее сотрудничество.

Банк надежный, поэтому ипотеку именно в Сбербанке рекомендую!

Источник: https://irecommend.ru/content/ipoteka-v-sberbanke-ot-do-ya-ot-oformleniya-zayavki-do-zakladnoi-elektronnaya-registratsiya

Электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке | Сбербанк Онлайн24

Электронная регистрация сделок с недвижимостью сбербанк

Сбербанк по праву считается одним из лидеров ипотечного кредитования. Ведущий банк страны предлагает не только разнообразие кредитных программ для приобретения в недвижимости, но и удобные способы проведения сделки и регистрации права собственности.

Финучреждение разработало и активно продвигает специальный онлайн сервис –ДомКлик, где клиентам предлагается полной комплекс услуг: от поиска и подбора недвижимости, до получения права собственности после оформления ипотечного кредита.

Как происходит электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке?

Подачу документов для оформления ипотеки банк предлагает клиенту сделать дистанционно через сервис ДомКлик. Дистанционным способом предлагается оформить и регистрацию сделки, что значит подготовить обязательные документы и отправить их регистратору.

Что значит регистрация права собственности?

Для того, чтобы стать владельцем приобретенного жилья в ипотеку, не достаточно получить положительное решение и провести расчеты с продавцом.

Главным и последним этапом проведения сделки считается передача пакета документов в государственный орган, Росреестр, который фиксирует оформление нового права.

Оформляет обременение в пользу банка, который финансировал проведение сделки по покупке недвижимости. Регистрирует в установленном законом порядке закладную.

С помощью сервиса банк оформить право собственности клиентам предлагается без посещения МФЦ или Росреестра. Услуга оказывается дистанционно, достаточно одного посещения банка.

Какие услуги включены в электронную регистрацию сделки по ипотеке?

Сервис предлагает клиенту сразу готовый комплекс услуг, которые обязательны для дистанционной регистрации сделки с недвижимостью:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности к покупателю;
  • выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи для всех участников сделки, без которой невозможно дистанционное подписание документов и подтверждение личности;
  • дистанционная передача документов на оформление в Росреестр через сервис;
  • взаимодействие с сотрудником Росреестра, оформляющим сделку и сопровождение процесса регистрации;
  • на каждом этапе работы клиента сопровождает и консультирует персональный менеджер банка.

Что такое электронная подпись и для чего она нужна?

Электронная подпись является аналогом обычной подписи, но в электронном виде. Формируется с помощью специально сгенерированного цифрового кода. Широко используется юридическими или физическими лицами при электронном взаимодействии с различными госорганами или учреждениями для передачи документов или получения услуг, требующих подтверждения личности.

Электронная подпись различается трех типов: обычная, неквалифицированная и квалифицированная. Отличаются степенью защиты и набором возможностей, которые предоставляют владельцу.

Квалифицированная электронная подпись (ЭП) является самой надежной и может использоваться в любых ситуациях при электронном взаимодействии с учреждениями: передачей налоговой отчетности в ФНС или для участия в электронных торгах. Получить ее можно только в специализированном центре, который аккредитован для оказания подобной услуги.

Важно. Квалифицированная ЭП имеет юридическую силу. Только она принимается при регистрации сделок с недвижимостью.

Какие сделки проводятся через электронную регистрацию?

Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость допускается в следующих случаях:

  • купля-продажи квартиры или комнаты на вторичном рынке, земельного участка с постройками или без таковых;
  • покупка квартиры на первичном рынке недвижимости (по договорам ДДУ или ДУПТ);
  • участниками сделки являются только физические лица с гражданством РФ;
  • проводится прямая сделка (альтернативные сделки или цепочки не доступны для электронной регистрации);
  • объект недвижимости продается или покупается целиком;
  • электронные сделки доступны только совершеннолетним лицам и не состоящими под опекой или попечительством;
  • сделка проводится если объект уже не находится в залоге;
  • в сделке участвует не более 6 созаемщиков, не более 5 продавцов и не более шести прокупателей;
  • оформляемая ипотека не относится к категории военной.

Где оформляется электронная регистрация собственности?

Для оформления электронной регистрации сделки по ипотеке клиент обращается в офис банка только один раз. Для этого предусмотрен визит в ипотечные офисы банка.

Точные адреса офисов и для консультации с менеджером доступны по телефону 8800 770 9999 или в личном кабинете клиента сервиса ДомКлик.

Как проводится электронная регистрация?

После подготовки необходимого пакета документов:

  • персональный менеджер отправляет документы в Росреест дистанционным способом;
  • регистратор получает документы и приступает в оформлению;
  • после регистрации права собственности, подтверждающие документы (выписка ЕГРН с отметкой) и договор купли-продажи (или ДДУ при покупке на первичке) высылаются на электронную почту клиенту.

Срок регистрации занимает 7 дней (при покупки на первичном рынке или на вторичном без ипотечного кредита) или 5 дней (при покупке квартиры с использованием ипотечных средств).

Важно. Установленные сроки (согласно ФЗ №218) считаются максимальными, в пределах которых госорган обязан провести оформление. При наличии технической возможности они могут быть сокращены. И на практике составляют около 4 дней.

 Необходимые документы для регистрации электронной сделки

Точный пакет документов зависит от конкретной ипотечной сделки, менеджер обязательно подскажет, что потребуется. Обязательными считаются:

  • паспорт покупателя (или паспорта, если участников несколько);
  • договор о покупке недвижимости;
  • ипотечный договор;
  • ИНН;
  • СНИЛС;

Список документов для каждой сделки отличается, необходимо заранее проконсультироваться с персональным менеджером. Функция доступна по телефону 8800 770 9999 или в кабинете сервиса ДомКлик.

Стоимость услуги от 7900 до 10900 рублей. Зависит от типа приобретаемого жилья и региона, где проводится сделка.

Заключение. Электронная регистрация ипотеки – это удобно и экономия сил и времени

Электронная оформление сделки по ипотеке в Сбербанке — современный и удобный вариант покупки недвижимости. Лишает необходимости личного визита в регистрирующий орган или МФЦ. Помогает провести все работы в кратчайшие сроки.

И вместо четырех визитов в банк, клиент приедет всего один раз для оформления электронной подписи и подготовки всех документов. Все важные действия: подача документов в Росреестр и получение произойдут дистанционно.

Не придется их забирать лично и отвозить закладную в офис банка.

Источник: https://sberbank-online24.ru/ipoteka-sberbank/elektronnaya-registracziya-sdelki-po-ipoteke-v-sberbanke.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.