Этапы кадастровых работ

Кадастровые работы — что это и как они проводятся?

Этапы кадастровых работ

Расскажет компания Золотой Стандарт

Что такое кадастр и кадастровые работы, кто такой кадастровый инженер и как получить документы или узнать данные из кадастра — далее подробно в статье.

Собственно кадастровые работы — это специализированная работа специалиста над объектами недвижимости, с целью получения кадастрового номера. Он нужен для земельных участков, зданий, помещений и их частей и тд. Эти работы выполняет профессиональный кадастровый инженер. С ним собственник недвижимости должен заключить официальный договор подряда.

Инженер размежует землю, определит границы участка на натуре и координаты его на картах, составит технический план, подготовит документы, которые потребуются для присвоения кадастрового номера.

Документы бывают следующих типов:

· – межевой план — составляется на основании подготовленного инженером кадастрового плана или же на основании выписки (извлечения) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для участков;

· – технический план — делается для постановки на государственный учет объектов капитального и незавершенного строительства (зданий, домов, сооружений, их частей);

· – акт обследования — для разрушенных и прекративших свое существование зданий и сооружений.

Потребуется топографическая съемка участка

Очень часто для получения государственного кадастрового номера требуется топографическая съемка. Так же она нужна для создания межевого дела, для строительства зданий, для оформления договоров получения земли в долгосрочную аренду или в частную собственность.

Весь объем работ по созданию необходимого топографического плана или межевого дела выполняют так же кадастровые инженеры.

Инженер проводит топографическую съемку местности специальными сертифицированными инструментами. В результате всех работ создается топографический план участка, один из основных и важнейших документов на землю. Топографическая съемка необходима для:

· – оформления в собственность участка;

· – проектирования и согласования с контролирующими органами будущего строительства;

· – для прокладки линейных инженерных коммуникаций;

· – предварительного согласования на проведение земляных работ;

· – для планирования выполнения работ по ландшафтному вертикальному и горизонтальному проектированию.

Документы, необходимые для присвоения кадастрового номера и постановки на учет

В зависимости от целей работ, от имеющихся в наличии документов и самого объекта недвижимости, для постановки его на учет у вас могут потребовать:

· – межевой план участка;

· – документы о праве собственности на недвижимость (к примеру — договор купли-продажи, право собственности, дарения, приватизация, решение суда и другие);

· – личный паспорт собственников;

· – заявление на постановку на кадастровый учет;

· – квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;

· – документ, который характеризует вид и назначение земель;

· – если был, предыдущий кадастровый паспорт или же выписка из госреестра.

Можно обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая поможет собрать и подготовить документы или заняться этим самостоятельно.

В результате проведения всех кадастровых работ, земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер и паспорт объекта недвижимости.

Кадастровый номер может потребоваться для различных целей. Он необходим и указывается при любых нотариальных действиях – в сделках купли-продажи, обмене или дарении земли.

О публичной кадастровой карте российской федерации

Узнать все данные об участке земли, доме или помещении можно не выходя из дома или офиса он-лайн на публичной кадастровой карте (ПКК) Российской Федерации.

Для этого не нужно отправлять запросы в службы, общаться с чиновниками, писать заявления и прочее. Для того, что бы ознакомиться с основными характеристиками заинтересовавшего вас земельного участка достаточно доступа в интернет.

Вводите адрес объекта или его номер и получаете подробную информацию сразу же и бесплатно.

Зная кадастровый номер, любой заинтересованный человек или организация может найти любой участок земли на карте и получить следующую информацию:

· категорию принадлежности участка;

· назначение использования (под жилое строительство, производство, ведение индивидуального хозяйства, и прочее);

· адрес объекта;

· его точная площадь;

· наличие на участке любых объектов строительства;

· форму их собственности и собственника;

· дату учёта;

· кадастровую стоимость недвижимости;

· данные о конкретном кадастровом инженере, который готовил документы и т. п.

Эту карту активно используют в своей работе риелторы, судебные инстанции, многие муниципальные органы власти, страховщики и другие.

В этой карте содержаться уникальные и точные характеристики по существующим земельным участкам на территории всей Российской федерации.

В режиме он-лайн можно посмотреть графическую схему месторасположения интересующего вас объекта недвижимости. Посмотреть на карту можно так же и в режиме съемки со спутника или в режиме цифровой топографической карты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7e862a7cccba3dc8bca219/kadastrovye-raboty--chto-eto-i-kak-oni-provodiatsia-5d7fac7298930900b2d01b6d

Какие этапы есть для кадастровых работ || kadastrmap.com

Этапы кадастровых работ

Кадастровый инженер является единственным уполномоченным лицом, который имеет право осуществлять действия, связанные с регистрацией, идентификацией кадастровой недвижимости. Всего предусмотрено проведение 7 этапов, каждый из которых имеет последовательность действий.

По окончании работ, все результаты заносятся в единую базу Росреестра и через выписку из ЕГРН можно проверить и проанализировать данные, которые занес в базу данных кадастровый инженер. Принципиально нет регламентированного порядка проведения комплексных кадастровых работ.

В каждом конкретном случае подбирается индивидуальный подход, где публичная карта определяет характеристики и параметры недвижимости. Основанием, регулирующим деятельность кадастрового инженера, является Федеральный Закон №218, который является обновленной версией старого ФЗ-122, принятого в 1997 году.

Заказчик, в качестве которого может быть, как физическое, так и юридическое лицо подаёт соответствующее заявление на основании которого разрабатывается договор об оказании услуги. Кадастровый инженер после подписания договора самостоятельно запрашивает необходимый пакет документов, куда входят:

  • Общие информационные и технические данные о недвижимости.
  • Материалы, полученные из органов картографии.
  • Сведения о смежном землепользовании, о наличии инженерной коммуникации и пр.

После того, как будут собраны первичные данные, специалист прикладывает к документации предварительную смету с которой должен быть ознакомлен заказчик. Полевые работы являются важной составной частью проведения кадастровых работ.

Используя традиционные и современные системы проведения топосъемки, кадастровый инженер определяет следующие характеристики недвижимости:

  • Детальное обследование и изучение характеристик окрестностей.
  • Проведение обмера, замера и исследования участка и прилегающей территории.
  • Утверждение и закрепление поворотных точек, если таковые имеются на кадастровом участке.
  • Уточнение, а также согласование границ со смежными земельными участками, которые вплотную соприкасаются с обследуемым ЗУ.

Все технические действия осуществляются только при помощи специального и сертифицированного оборудования. Минэкономразвития России разработало перечень оборудования, которое может использовать кадастровый инженер.

В силу ряда причин, если нет возможности провести анализ земельного участка и определить поворотные точки, используется спутниковый анализ данных по ЗУ. Этот метод является дорогостоящим, и применяется только в том случае, если имеется трудность в том, что физически невозможно определить точные данные границ участка.

Например, есть препятствия в виде водной поверхности (отсутствует мост), гористая поверхность, холмы и т.д. Данный метод является одним из самых точных для определения координатных и поворотных точек земельного надела. В силу ряда причин, если не хватает документации для точного определения границ участка, кадастровый инженер по межведомственному взаимодействию.

Чаще всего запросы направляются в местные департаменты по недвижимости, а также органы, которые ранее выполняли функцию БТИ (в настоящее время идет реформирование этого ведомства и в ряде регионов РФ сохранились прежние названия инвентаризационного бюро). Обращение по межведомственным каналам позволит устранить препятствия и возникающие вопросы между собственниками и органами власти.

Схематическая и текстовая часть информации о кадастровом участке должна быть оформлена таким образом, чтобы можно было легко и доступно понять, что из себя представляет кадастровая недвижимость. Оформление межевого дела является обязательным этапом работы. Отсутствие межевого дела может привести в будущем в части идентификации недвижимости для определенного собственника.

Оформление осуществляется только на основе имеющегося кадастрового плана. Графическая часть содержит схему участка, а также дополнения, если таковые имеются. Текстовая часть содержит информацию и описания ЗУ, где дается подробная информационная карта, идентифицирующая кадастровую недвижимость. Заявитель по окончании проведенных работ получает на руки техническую документацию.

Для земельного надела – разработанный кадастровый план (межевое дело), если проводились кадастровые работы по строению, ОКС- технический план. Заявитель, а также кадастровый инженер передают документацию в Росреестр. Допускается прием как электронной, так и печатной документации в кадастровую палату. В дальнейшем будет сформирована единая вписка из ЕГРН на основе проведенных работ.

Документ впоследствии приобретает юридическую силу. Окончательный этап требует подписание согласия всех участвующих сторон в кадастровых работах. Акт обследования подписывают как исполнитель, в лице кадастрового инженера, так и заинтересованные лица – заявитель (собственник недвижимости), соседи, представители органов власти.

По окончании проведения работ, заявитель получает:

  • Кадастровый номер участка, если ранее он не был присвоен.
  • Уточненная площадь и границы по координатным точкам.
  • Адрес и реквизитные данные заказчика (адрес дается для субъекта права, данные – удостоверения личности, контакты).

Внимание! Только Акт об обследовании, который подписан всеми сторонами дает право признать объект недвижимости как предмет юридического значения. Несогласие одной из сторон и отказ в подписании документов можно оспорить в судебном порядке, который предусмотрен законодательством.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kakie-etapy-est-dlya-kadastrovyh-rabot/

Этапы кадастровых работ

Этапы кадастровых работ

⇐ ПредыдущаяСтр 9 из 15Следующая ⇒

Кадастровые работы включают в себя следующие этапы:

Подготовительные работы включают в себя сбор и изучение следующих документов:

· сбор сведений ГКН о земельном участке (кадастровая выписка, кадастровый план территории);

· документы, удостоверяющие, устанавливающие права на земельный участок;

· информация о наличии на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства;

· адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

· каталоги или списки координат, пунктов опорно-межевой сети и иных исходных геодезических пунктов;

· схема расположения земельных участков на кадастровых планах и кадастровых картах соответствующей территории;

· землеустроительная, градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале;

· полевое обследование, которое выявляет состояние межевой сети и межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы;

· иные документы, в зависимости от объекта кадастровых работ.

Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ. Согласование местоположения границ земельного участка по выбору кадастрового инженера проводятся:

· посредством проведения собрания заинтересованных лиц;

· посредством согласования в индивидуальном порядке.

В первом случае заинтересованным лицам вручается извещение о проведении собрания под расписку. Извещение может быть направлено следующим образом:

· по почтовым адресам с уведомлением о вручении;

· по адресам электронной почты;

· через опубликование в печатном издании, являющимся источником опубликования нормативно-правовых актов органов исполнительной власти.

В извещении указывается следующая информация:

· сведения о заказчике кадастровых работ;

· сведения о кадастровом инженере, выполняющем работы;

· кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются работы;

· кадастровые номера и адреса смежных земельных участков;

· порядок ознакомления с проектом межевого плана;

· место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

· сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности, а также возражений после ознакомления с проектом межевого плана.

Согласование местоположения границ земельных участков, а также установление границ на местности. Согласование границ земельных участков проводится со смежными землепользователями, обладающими земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, на праве аренды. Согласование границ без установления их на местности проводится:

· если земельные участки являются лесными участками, а также участками в составе земель особо охраняемых природных территорий или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования;

· когда подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков по средствам на природные объекты или объекты искусственного происхождения, сведения о которых содержатся в ГКН;

· подлежащее согласованию местоположения границ земельного участка определено местоположение участков линейного объекта и нормами отвода для его размещения.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем, и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Определение координат межевых знаков. При измерении используют местную систему координат. Обязательным требованием при установлении местной системы координат является обеспечение возможности перехода к государственной системе с использованием параметров перехода или ключей.

Определение площади земельного участка осуществляется различными методами. Существуют следующие виды определения площади земельного участка:

· картографический (земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда, кроме земель населенных пунктов);

· фотограмметрический (кроме земель населенных пунктов);

· спутниковый (на землях населенных пунктов);

· геодезический (на землях населенных пунктов).

При геодезическом способе основой кадастровых работ служат пункты государственной геодезической и опорно-межевой сети, расположенные на землях общего пользования и находятся под охраной государства.

Результатом кадастровых работ (в соответствии со ст. 37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») являются следующие документы:

· межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

· технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

· акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Межевой план оформляется в соответствии с требованиями к его оформлению, которые содержатся в приказе МРЭТ от 24.11.2008г №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков.

К текстовой части межевого плана относятся следующие разделы:

· исходные данные;

· сведения о выполненных измерениях и расчетах;

· сведения об образуемых земельных участках и их частях;

· сведения об измененных земельных участках и их частях;

· сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам;

· сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

· сведения об образуемых частях земельного участка;

· заключение кадастрового инженера;

· акт согласования местоположения границы земельного участка.

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

· схема геодезических построений;

· схема расположения земельных участков;

· чертеж земельных участков и их частей;

· абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

· исходные данные;

· сведения о выполненных измерениях и расчетах;

· схема расположения земельных участков;

· чертеж земельных участков и их частей (далее – Чертеж).

Чертеж является составной частью графической составляющей межевого плана. На чертеже отображается следующая информация: границы земельного участка, номера поворотных точек, масштаб, условные обозначения, кадастровый номер земельного участка.

⇐ Предыдущая45678910111213Следующая ⇒

Date: 2016-06-06; view: 1373; Нарушение авторских прав

Источник: https://mydocx.ru/11-94353.html

Порядок выполнения кадастровых работ

Этапы кадастровых работ

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

1. Понятие кадастровой деятельности

2. Формы организации кадастровой деятельности

3. Основные этапы кадастровых работ

4. Порядок выполнения кадастровых работ

Заключение

Введение

Необходимым элементом проведения земельной реформы является создание и ведение государственного земельного кадастра. Земельный кадастр в переводе с латинского означает «опись земли».

Кадастры рассматривают в двух аспектах:

1. В динамике как совокупность действий, мероприятий по учету земель, оценке земель и государственной регистрации;

2. В статике как совокупность документов, материалов, карт, в которых содержатся сведения о природном и хозяйственном положении земель.

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного земельного кадастра и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом РФ «О государственном земельном кадастре», ст.

70 Земельного кодекса, Постановлением Правительства РФ «Вопросы федеральной службы земельного кадастра России, Постановлением Правительства РФ «Об утверждении положения о Федеральной службе земельного кадастра России», Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам» и иными нормативными правовыми актами.

Большое внимание уделялось государственному земельному кадастру в Федеральной целевой программе «Развитие земельной реформы в Российской Федерации на 1999-2002 годы», согласно которой земельный кадастр велся для планирования рационального использования земельных ресурсов, установления всех видов платежей на землю и налогообложения земли и недвижимости, поддержки гражданского оборота земли и недвижимости.

1. Понятие кадастровой деятельности

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее – кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г.

№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы).

Результатом кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером являются:

1) Межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) Технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) Акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Межевой план – документ, который составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

Межевой план необходим при представлении в орган кадастрового учета заявлений:

· о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

· об учете изменений земельного участка;

· об учете части земельного участка.

В межевом плане отражаются сведения, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также данные об образуемом земельном участке (участках), части (частях) земельного участка либо новые сведения, необходимые для внесения в ГКН. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.

Межевой план включает графическую и текстовую части.

В графической части отражаются границы земельных участков, их координаты и доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута (ограничения).

В текстовой части содержатся данные, необходимые для внесения в ГКН, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Технический план – документ, необходимый для государственной регистрации объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений.

В техническом плане воспроизводятся сведения, внесенные в ГКН, а также данные о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет, сведения о части (частях) такого объекта недвижимости либо новые данные об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, необходимые для внесения в ГКН.

Технический план здания состоит из текстовой и графической частей, документ составляется как в бумажном, так и в электронном виде. Причем контуры и координаты ОКС указываются на земельном участке, на котором расположен объект.

Акт обследования – документ, необходимый для снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства.

По результатам осмотра объекта кадастровый инженер составляет акт обследования, в котором подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его уничтожением.

2. Формы организации кадастровой деятельности

1) В качестве индивидуального предпринимателя;

2) В качестве работника юридического лица (далее – ЮЛ) на основании трудового договора с таким ЮЛ.

Форму организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления кадастровый инженер может выбрать самостоятельно, о чем обязан уведомить в письменной форме не позднее 30 рабочих дней орган исполнительной власти субъекта РФ, выдавший ему квалификационный аттестат, и орган кадастрового учета.

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

1) Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве ИП

Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве ИП, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством РФ порядке.

2) Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве работника ЮЛ

Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с ЮЛ, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого ЮЛ. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким ЮЛ. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер – работник такого ЮЛ.

При этом данное ЮЛ обязано:

1) иметь в штате не менее 2-х кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность;

2) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и 3-х лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.

3. Основные этапы кадастровых работ

1. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке). На этом этапе собирается большой массив документов, в том числе:

* выписки из кадастра объектов недвижимости;

* кадастровый план соответствующей территории;

* каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

* сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

* картографические материалы;

* материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

* сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

2. Полевые работы (определение участка на местности):

* изучение и определение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

* составление предварительной схемы расположения земельного участка;

* уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

* согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами;

* определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов – непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка;

* определение местоположения границ объектов недвижимости, находящихся на земельном участке.

3. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

* вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

* отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

* изготовление межевого плана земельного участка.

Процедуру по образованию (или уточнению границ) земельного участка можно разделить на несколько основных этапов:

1. Проведение кадастровых работ:

* горизонтальная тахеометрическая съемка земельного участка;

* формирование межевого плана.

2. Осуществление государственного кадастрового учета (осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):

* получение кадастрового паспорта земельного участка.

3. Регистрация права собственности или иных вещных прав, договоров аренды на вновь образованные земельные участки (также осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии):

* получение свидетельства о государственной регистрации права.

4. Порядок выполнения кадастровых работ

1. Оформление заявки:

* оставить заявку на выполнение кадастровых работ;

* заключить соответствующий договор;

* предоставить ряд документов для формирования межевого плана.

2. Проведение съемки земельного участка.

По приезду группы геодезистов для проведения съемки приветствуется присутствие соседей-смежников земельного участка, но не является обязательным. земельный кадастр межевой

3. Передачапосле съемки земельного участка геодезистами данных съемки и предоставленных документов кадастровому инженеру для дальнейшей обработки и рассмотрения.

После этого кадастровый инженер внимательно изучает предоставленные материалы и в течение 1 месяца (при своевременном предоставлении всех необходимых документов и данных), формирует пакет документов для постановки земельного участка на Государственный кадастровый учет.

Основные организации, выполняющие кадастровые работы.

В России определена многоуровневая структура градостроительного кадастра, которая состоит из следующих уровней:

* Российская Федерация;

* субъекты РФ;

* административно-территориальные образования;

* городские и другие поселения.

Ведение каждого Градостроительного кадастра осуществляется кадастровой службой органа архитектуры и градостроительства.

Заключение

Кадастровую деятельность вправе осуществлять гражданин РФ, имеющий действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, получивший среднее образование и не имеющий непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.

Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Квалификационный аттестат аннулируется, в случае если из-за грубых ошибок кадастрового инженера было получено более десяти отказов «Кадастровой палаты».

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются его адрес и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

В соответствии со статьей 44 Закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2013 года до 1 января 2014 года организации технической инвентаризации вправе осуществлять кадастровую деятельность и считаются кадастровыми инженерами. Такие организации при осуществлении ими кадастровой деятельности вступают в правоотношения по аналогии с кадастровыми инженерами.

Размещено на Allbest.ru

Источник: https://otherreferats.allbest.ru/agriculture/00559970_0.html

Этапы и виды кадастровых работ

Этапы кадастровых работ

Основной целью землеустроительных мероприятий является сбор точных данных в отношении имущества (землевладения, недвижимости) для внесения их в госреестр и получения права собственности на указанные объекты.

Документирование основных параметров участка или домовладения станет основой для совершения с ними в дальнейшем любых сделок. Земельно-кадастровые работы осуществляются квалифицированными инженерами специализированных организаций.

Виды кадастровых мероприятий

Мероприятия по землеустройству проводятся в отношении любых объектов для осуществления эффективного управления недвижимостью.

Важно! Информация, полученная в результате проведения землеустройства, используется самыми различными госструктурами, в том числе и налоговыми органами.

Важнейшей функцией собранных в ходе землеустройства данных является получение возможности поставить объекты на учет и подтвердить права на собственность. Все мероприятия можно разделить на следующие виды кадастровых работ:

  • работы по земельным участкам;
  • работы по объектам недвижимого имущества;
  • комплексные кадастровые работы.

Все земельно-кадастровые работы требуют проведения определенных процедур, порядок соблюдения которых строго обозначен.

Кадастровые работы по земельным участкам

Инициаторами организации землеустройства могут быть как землевладельцы, так и некоторые государственные органы, которым необходимо получить уточненные сведения об отдельных участках. Кадастровые работы в отношении земельных участков могут проводиться в следующих случаях:

  • при предоставлении земли в пользование;
  • при изъятии участка;
  • при перераспределении земельных наделов;
  • при объединении отдельных участков;
  • при необходимости уточнения границ надела;
  • при выявлении земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов;
  • при необходимости рекультивации или консервации земель.

Наиболее востребованным территориальным землеустроительным мероприятием является межевание. Уточнение границ земельных наделов проводится при уже имеющемся разделении участков на объекты для того, чтобы привести общую территорию в порядок.

Необходимость в землеустроительных процедурах возникает в случае споров о границах землевладения, организации проездов и проходов к смежным участкам, а также при выделении доли в наследстве. Комплексные кадастровые работы по умолчанию включают в себя межевание.

Важно! Межевание дает возможность отстаивать права на участок при любых возникающих спорах на законных основаниях.

Для объединения или разделения территории также прибегают к услугам кадастровых организаций. Первичное межевание подразумевает под собой определение границ участка, предназначенного для сдачи в аренду или для возведения сооружений. Землеустроительные процедуры проводятся и в отношении загрязненных или поврежденных территорий, подлежащих рекультивации или консервации.

В этом случае проводятся комплексные кадастровые работы, потому что на таких территориях часто находятся сооружения (здания бывших военных частей, сельскохозяйственные постройки).

К объектам землеустройства относятся отдельные участки и территориальные зоны, в отношении которых осуществляются кадастровые работы.

При проведении земельно-кадастровых работ необходимо соблюдать некоторые требования к формируемым участкам:

  • Площадь территории должна соответствовать градостроительному регламенту.
  • Границы землевладения не могут пересекаться с границами других участков (населенных пунктов, муниципальными).
  • Предоставление участка недопустимо, если такое действие повлечет невозможность эксплуатации других объектов.
  • Участок не должен вклиниваться в соседние участки и препятствовать их эксплуатации.

Все эти нюансы может учесть только опытный специалист, поэтому выполнение кадастровых работ должен проводить грамотный инженер.

Этапность в проведении кадастровых работ

Все мероприятия в отношении земельных участков осуществляются в определенном порядке. Их можно разделить на несколько этапов:

  • организационный;
  • плановый;
  • полевой;
  • камеральный.

Выполнение кадастровых работ на организационном этапе предполагает подготовку к проведению процедур землеустройства: предварительный сбор данных об участке, идентификация имеющейся документации, выезд на участок, установление землепользователей, согласование проекта с владельцами соседних участков.

На этапе планирования землеустройства формулируется задание для территориального проектирования, основой для которого служит материал, собранный в ходе организационных мероприятий. Задание утверждается заказчиком работ, составляется договор подряда на его выполнение.

Выполнение кадастровых работ на полевой стадии включает в себя топографо-геодезические мероприятия с использованием специализированного оборудования. На этом этапе определяются координаты характерных точек объектов и границ участка, производится описание контуров сооружений, размещенных в пределах землевладения.

В ходе территориального землеустройства устанавливаются пути прохода и проезда к обследуемому участку и соседствующим с ним. На этом же этапе закрепляются пункты определения границ, их привязка к местности.

Порядок проведения камерального этапа территориального землеустройства включает в себя обработку полученных данных и составление межевого плана, который содержит всю информацию о смежных землевладениях и отражает результаты геодезических исследований.

Осуществив выполнение кадастровых работ, специалисты составляют акты территориального исследования, произведенного в установленном порядке; собираются все документы для постановки на учет в госреестре. Все виды кадастровых работ предполагают выдачу заказчику копий документов и схем в необходимом количестве.

Важно! План межевания обязательно согласовывается и утверждается всеми участниками долевой собственности и владельцами соседних участков.

Законом предусмотрен определенный порядок согласования плана с правообладателями соседних участков, если они владеют ими на праве собственности, бессрочного пользования, аренды (сроком более пяти лет), а также если это пожизненно наследуемое владение.

Кадастровые работы по недвижимому имуществу

Сбор сведений и подготовка документов об объектах недвижимости с целью их дальнейшей постановки на учет в госреестре определяется как кадастровая деятельность в отношении недвижимости. Результатом проведения землеустроительных мероприятий является составление кадастрового плана и технического паспорта для следующих объектов:

  • многоквартирного, отдельного жилого, дачного дома или нежилого здания (склады);
  • инженерных сетей и сооружений (дорог, путепроводов, подземных и наземных коммуникационных линий, электроподстанций);
  • отдельных помещений (комнаты, квартиры, места общего пользования);
  • объекты незавершенного строительства;
  • планируемые объекты недвижимости.

Землеустроительные и кадастровые работы осуществляются в случае возникновения необходимости перестройки сооружения, его перепланировки, внесении изменений в конструкцию, а также разрушения в силу различных обстоятельств.

Они необходимы для получения технического паспорта на любой объект недвижимого имущества с целью оформления права на собственность в установленном законом порядке и получения возможности совершать операции по купле, обмену или продаже.

Техническая инвентаризация осуществляется для получения учетных данных об объекте путем обследования и съемки (первичная инвентаризация недвижимого имущества). Во время текущей инвентаризации осуществляется регистрация изменений, произошедших после ремонта, перепланировки или после сноса здания.

При выполнении мероприятий по недвижимости, так же, как и по земле, необходимо, чтобы были соблюдены все этапы кадастровых работ, среди которых можно выделить организационный, планировочный, полевой и камеральный.

Порядок обследования определяется нормами и правилами проведения мероприятий.

В начале работ предполагается сбор технической документации, осуществление запросов в соответствующие службы для выяснения первоначального статуса недвижимого имущества.

Затем планируется порядок проведения технической части, план действий согласовывается с заказчиком и утверждается стоимость. Правила проведения полевого этапа территориального землеустройства включают в себя геодезическую съемку и привязку объекта к натуре, на камеральном обрабатываются полученные данные, и составляется техническая документация.

Комплексные кадастровые работы

В порядок процедур по совершению комплексных кадастровых работ входит землеустройство и инвентаризация объектов недвижимого имущества, расположенных на обследуемом участке. Такие же работы проводятся при выделении участков для дальнейшей застройки.

Комплексные кадастровые работы включают в себя такое же количество этапов, как и при проведении других видов землеустройства. Только проводятся мероприятия одновременно для земельного участка и объекта недвижимого имущества.

Кадастровые документы

Результатом проведения землеустройства и являются выдаваемые на руки заказчику документы:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка.

С момента получения документов у хозяина участка возникает возможность оформления права собственности в рамках существующего законодательства с учетом изменений, внесенных в параметры участка. Выдаваемый после проведения землеустройства кадастровый паспорт содержит следующие сведения:

  • схематический чертеж участка;
  • персональный кадастровый номер, присваиваемый участку;
  • уточненная площадь;
  • адрес или местоположение;
  • кадастровая стоимость;
  • назначение и разрешенные способы использования земли;
  • дата постановки на учет в кадастре;
  • сведения о соответствии земельных границ положениям закона.

В справке должны быть отражены сведения по отдельным секторам участка, точные координаты и определение линий границ земли. Только после завершения всех работ и получения необходимых регистрационных документов собственник имеет право на законных основаниях проводить любые сделки с земельным участком, а также недвижимостью.

Проведение изысканий и другие кадастровые и землеустроительные работы требуют обращения в специализированные организации и немалого опыта, поэтому для получения качественного результата лучше прибегнуть к услугам инженеров, которые осуществят профессиональное выполнение кадастровых работ.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/etapy-kadastrovyx-rabot.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.