Этапы приватизации земельного участка

Содержание

Приватизация земельного участка: этапы реализации

Этапы приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка: 3 статуса, предоставляющих право на безвозмездное пользование землей + 4 группы лиц, которым полагается приватизация без оплаты + 7 документов для переоформления участка + 3 причины отказа + 3 этапа оформления территории в собственность.

Приватизация земельного участка — это передача в персональное владение территории, принадлежащей государственным или муниципальным властям.

Приватизация территории, как и любая другая процедура, связанная с передачей имущества, предусматривает сбор материалов, оплату госпошлины, установленные сроки реализации и т.д. Поэтому прежде, чем заниматься переоформлением земельного участка, необходимо подробно ознакомиться с нормативными особенностями данной услуги.

Что необходимо знать о приватизации земельных участков?

Приватизация позволяет лицу, оформившему ее, распоряжаться земельным участком по личному усмотрению. Пока территория находится во власти государства, использовать ее не по назначению физическому лицу запрещено.

Имущество, приватизированное в браке, не считается совместно нажитым, в отличие от ценностей, приобретенных супругом по договору купли-продажи.

Приватизация земельных участков регулируется нормами, предусмотренными Федеральным законодательством, а именно гл.1 ЗК РФ. Ознакомиться со статьями первой главы можно здесь: http://www.consultant.ru/document/Cons_doc_LAW_33773/682623fd301da182
e76c559592fd34a9c8a40aa3

Для некоторых групп физических лиц существуют доступные механизмы получения земли. Например, передача в пользование земельного участка безвозмездно, а также бесплатная приватизация территории.

Лица, которые могут безвозмездно пользоваться неприватизированным земельным участком:

1.Физические лица, которым нужна площадь для фермерских или подсобных работ (термин дальнейшего безвозмездного пользования – до 6 лет).
2.Гражданам, которым нужна основа под строительство жилого объекта для личного пользования либо подсобного хозяйства (термин – до 6 лет).
3.Родителям многодетных семей (от 3-х детей). В данном случае использовать право пользования земельным участком на безвозмездной основе родители могут только один раз.

Для первых двух категорий бесплатное предоставление земли становится доступным по истечению 5 лет с момента введения земельного участка в эксплуатацию.

Лица, которым полагается услуга бесплатной приватизации земельного участка:

1.Граждане, которым земельные участки вместе с возведенными на их территории зданиями перешли во владение по наследству (до принятия Земельного Кодекса в 2001).
2.Лица, которые арендовали землю для возведения жилья (также до ЗК).
3.Наследники владений, расположенных на территории жилых домов, либо лица, которым земля предоставлена для постоянного пользования.
4.Представители «дачной амнистии» – услуги приватизации территорий для садовых и гаражно-строительных работ.

Согласно действующему законодательству, земля может переходить во владение:

  1. Когда она была куплена у предыдущего собственника.
  2. Когда земельная площадь была передана государством без ответного внесения оплаты, и получившая ее сторона оформляет свои временные полномочия на владение в государственном реестре.

Сколько денег предстоит потратить?

Регистрация права является бесплатной услугой. Стоимость всей процедуры в целом зависит от размера госпошлины. Например, приватизация земельного участка под жилище, подсобное хозяйство, сад или огород стоит 350 р. Для приватизации площади под другие объекты придется выложить на оплату госпошлины 2 тыс. р.

Полученную квитанцию можно оставить себе. Сдавать ее в качестве отчетности с другими материалами не нужно.

Следует подготовиться и к другим финансовым затратам. Например, если у лица, желающего приватизировать землю, нет технического паспорта участка, его придется оформлять через Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Стоимость выдачи паспорта зависит от внутренней ценовой политики региона.

Нередкими являются случаи, когда родственники, за которыми числится доля от участка, не желают его приватизировать. Тогда отказ оформляют письменно и заверяют у нотариуса. Стоимость нотариального утверждения документа составляет 1 тыс.р.

Этап №1. Сбор данных для приватизации земельного участка

Первым этапом на пути к приватизации участка является сбор необходимого пакета документов.

За последние годы список обязательных материалов немного изменился. Поэтому нужно обращать внимание на источники, которые содержат материалы для оформления. Надежным вариантом, откуда можно черпать информацию такого типа, является Приказ Минэкономразвития РФ №1 с изменениями от 2017 г.

Документ состоит из двух частей. Первая – это и есть сам приказ, вторая представлена, как перечень документов, которые подтверждают, что заявитель обладает необходимыми полномочиями на приобретение земельного участка.

Более подробно с материалами Приказа можно ознакомиться здесь: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_175848/

Как правило, законодательные материалы о земельных участках содержат термины «приобретение», «выкуп», «приватизация». В данном случае особой разницы между ними нет, так как фактически человек приобретает возможность владения территорией либо выкупает землю у государства.

Список материалов, необходимых для совершения приватизации:

  1. Заявление на выдачу земельной площади.

    *Пример заявления о предоставлении площади

    Если нужно предварительно образовать площадь либо определить ее границы, понадобится также заявление о необходимости предварительного согласования участка.

    *Пример заявления о согласовании территории

    С учетом того, что ранее гражданин пользовался землей безвозмездно, от него потребуется еще заявление о прекращении договора эксплуатации (подается до истечения установленного термина — 6 лет).

  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Если в процедуре принимает участие доверенное лицо, ему нужно также иметь при себе документ, который бы подтверждал его полномочия в этом деле.
  3. Согласие второго супруга на приватизацию земельного участка (при условии, что процедура оформляется от имени только одного супруга). Согласие обязательно должно быть нотариально утвержденным, или же оно не будет иметь законной силы.
  4. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРП.
  5. При условии, что по запросу в ЕГРП требуемых сведений не окажется, нужно запросить соответствующее уведомление об отсутствии данных.

  6. При условии, что объект будет образован или изменен в границах, следует подготовить схему расположения земли под приватизацию.
  7. Документы с места работы, свидетельствующие о праве заявителя на приобретение земли. Можно использовать договор или контракт, запись в трудовой, т.д.

Этап №2. Передача собранных бумаг

Неприватизированные квадратные метры могут находиться под управлением местной администрации либо территориального отдела Росимущества (https://www.rosim.ru) Готовые материалы подаются в одну из организаций, с учетом того, под чьим контролем находиться территория.

Приемом материалов по приватизации занимаются также сотрудники Мультифункциональных Центров (МФЦ). Адрес ближайшего отделения ищите тут: http://мфц.рф/mfc/index/regions Если у заявителя имеется электронная подпись, можно отправить документы в МФЦ через электронную почту.

Не очень распространенным, но все же доступным вариантом есть отправление документов адресно, по почте. В таком случае следует отправлять письмо с описью вложений и распиской о получении.

Рассмотрение документов и оглашение вердикта о выдаче земельного участка производится работниками отдела за срок до 30 дней после подачи заявления. Если земельные владения приватизируются для постройки личного жилья, максимальный срок на принятие решения — 14 дней.

О принятом решении заявителю сообщают в той же форме, в какой он отправлял исходные документы: лично, на электронную почту или письмом.

В некоторых случаях сроки могут немного увеличиться – например, если в пакете документов не будет кадастровой карты. Тогда представителям государственных органов надо будет выезжать на место расположения участка и проводить измерительные работы.

Кадастровые услуги по межеванию или образованию конкретного участка регулируются с одной стороны договором подряда, который заключается с инженером, с другой – решением о перераспределении земельных квадратов.

Договор подряда — это официальное соглашение одной стороны принять и оплатить услугу, выполненную другой стороной.

Иногда соглашение на проведение кадастровых работ предусматривает обязательное внесение данных межевого плана в электронное хранилище. В таком случае в заявлении на регистрацию плана достаточно будет указать его идентифицирующий номер.

Решение о перераспределении земельных участков принимается после подачи соответствующего заявления. Как правильно составляется заявление об изменении границ, можно посмотреть здесь: http://myrealproperty.ru/wp-content/uploads/2016/09/Zayavlenie-na-vypolnenie-rabot-po-mezhevaniyu-zemelnogo-uchastka.doc

После того, как будет произведено межевание территории и подготовится кадастровая карта, между сторонами процесса приватизации составляется договор купли-продажи или передачи участка во владение на безвозмездной основе.

Но бывают ситуации, когда подобный договор заключить не удастся. Тогда вторая сторона получает аргументированный отказ в срок, предусмотренный законодательством.

Причиной отказа в выкупе и приватизации земли может быть:

1.На землю, которая фигурирует в договоре, наложен запрет на приватизацию.
2.Территория убрана из оборота государственного или муниципального имущества.
3.Участок предоставляет особую ценность или нужен для использования муниципальным властям.

Как оформить земельный участок в собственность?

Простой способ оформления земли в собственность.

Этап №3. Принятие участка в собственность и регистрация прав после приватизации земельного участка

Предоставление земельного участка без проведения торгов не требует оплаты со стороны заявителя, кроме исключений, которые были описаны в ст. 39.17 ЗК РФ, п.4.1. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/64b343b0932d1692df85decb23577
c8dcdc78656/#dst1582

Бесплатная передача земли в частные владения доступна только на основании письменного соглашения на предоставление участка.

После получения участка владельцу необходимо зарегистрировать на него право собственности. Регистрация происходит после оплаты заявителем госпошлины. Размер этого взноса для физических лиц составляет 350 р

Реквизиты для внесения оплаты можно найти на официальном сайте Росреестра – https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

Информация о том, что требуемый платеж вы внесли, будет храниться в электронной системе Росреестра, поэтому прилагать квитанцию к пакету документов в уполномоченный орган никакой необходимости нет.

Но это не значит, что оплату можно не вносить вовсе. Ведь если по истечению 5 дней с момента подачи заявления на регистрацию права собственности в информационной системе сайта не будет данных о переводе средств, собранные вами бумажки возвращаются без рассмотрения.

Если госпошлина не уплачена на момент подачи документов, заявителю выдается уникальный идентификатор платежа. Материалы, содержащие идентификатор, должны также иметь данные о сроке, в течении которого следует произвести оплату.

Пакет документов вместе с регистрационным заявлением можно подать:

Вариант 1.Лично, обратившись к сотрудникам Росреестра или Мультифункционального Центра.Выбирать отделение Росреестра необходимо согласно перечню на официальном сайте Федеральной Службы регистрации: https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/ Прием документов осуществляется вне зависимости от того, где находятся земельные владения, а по экстерриториальному принципу. Можно также передать документы сотруднику службы при выездном приеме.
Вариант 2.Письмом.С описанием вложений и отметкой о получении
Вариант 3.Через электронную почту либо кабинет на сайте Росреестраhttps://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/?spu=UF_D_ELEC_FIZ

По завершению регистрации владелец получает выписку из ЕГРН лично либо по электронной почте. Решение по заявлению на регистрацию права собственности уполномоченные органы должны принять в течении 10 дней с момента подачи документов.

Важно помнить, что после присвоения физическому лицу права собственности, за земельные владения нужно будет вносить плановые налоговые платежи, которые составляют 0,3% от кадастровой стоимости объекта.

Приватизация земельных участков — довольно понятная и доступная процедура для самостоятельного осуществления. Все, что необходимо сделать – собрать и подать необходимые документы, оплатить госпошлину и ожидать решения уполномоченных органов.

Для того, чтобы снизить риск отказа в приватизации, внимательно изучите обязательные пункты всех этапов процедуры. За дополнительной консультацией можете обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/privatizacija-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация земельного участка: с чего начать оформление земли в частную собственность бесплатно, перечень необходимых документов и образец заявления

Этапы приватизации земельного участка

/ Приватизация / О чем следует знать при приватизации земельного участка?

Большое количество граждан долгие пользуются участками земли, которые не принадлежат им на праве собственности.

Этот факт порождает множество ограничений для владельцев: нельзя возвести более одной постройки помимо основного дома, запрещено сдавать в аренду или продавать надел.

Снять все перечисленные запреты можно только, приватизировав надел. О том, как правильно это сделать и как много времени это займет, читайте в этой статье.

Основания для перевода объекта в частное владение

Пользователи муниципальных земель имеют право получить право собственности на них, проведя процедуру переоформления участка. Сделать это удастся только по согласованию с местной администрацией, которая является действующим владельцем надела, и при наличии законных оснований.

При каких условиях граждане вправе приватизировать объект:

  • Если с муниципалитетом заключен договор на бессрочную аренду или передачу в пользование гражданину;
  • При отсутствии долгов за коммунальные услуги перед садоводством;
  • Участок не относится к природоохранной зоне или к территориям национального достояния России;
  • Есть кадастровые документы на землю;
  • Заявитель ранее не пользовался правом на бесплатную приватизацию недвижимости (если процедура проходила до 18 лет, закон позволяет повторить ее еще один раз).

Окончательное решение о том, можно ли передать надел в частную собственность, принимается органами местного самоуправления, в ведении которых располагается объект недвижимости. Для того чтобы минимизировать вероятность получения отказа, рекомендуем перед тем, как приватизировать землю под домом, узнать пошаговый алгоритм ваших действий.

Порядок действий, как оперативно приватизировать землю

Если вы ни разу не сталкивались с подобного рода процедурами и не знаете, с чего начать, рекомендуем придерживаться устоявшегося порядка действий. Прежде всего, стоит убедиться, все ли документы на землю под домом у вас в соответствии с требованиями закона. Помните, что отсутствие какой-либо важной справки – основание для вынесения отказа по вашему заявлению.

Желающие переоформить муниципальный участок в частную собственность самостоятельно принимают решение о необходимости проведения этой процедуры, которая состоит из нескольких шагов:

  1. Выясняем, все ли собственники частного дома, который располагается на земле, согласны на получение статуса собственника.
  2. Проверяем наличие требуемых документов.
  3. Получаем план с точным определением границ надела в садоводстве.
  4. Подаем заявление в местную администрацию.
  5. Заключаем двусторонний договор с муниципалитетом.
  6. Обращаемся в Росреестр для регистрации перехода прав на участок.

Перед тем, как приватизировать надел, убедитесь, что вы и другие участники имеете на это право, поскольку в противном случае есть риск получения отказа.

На законодательном уровне определен точный перечень того, какие документы и справки потребуются пользователю участка для получения согласия от администрации на проведение процедуры.

Проверьте по этому списку, без чего ваше обращение не будет рассмотрено:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Правоустанавливающий акт на пользование земельным участком (например, договор бессрочной аренды).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. План межевания.
  5. Заявление на приватизацию.
  6. Подтверждение того, что граждане ранее не получали в собственность муниципальное имущество.
  7. Согласие всех физических лиц, которые имеют право на участие в процедуре.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Несмотря на то, что этот перечень является закрытым и исчерпывающим, в некоторых случаях вам могут дополнительно потребоваться необходимые для разрешения документы. Например, решение суда в случае, если другой собственник частного дома чинит препятствия для переоформления участка.

Заполняем образец заявления

Обращаться с указанными в перечне выше документами стоит в саму администрацию, в чьем ведении находится ваш земельный участок. Для того чтобы ваше прошение было рассмотрено и согласовано, заявление на приватизацию земельного участка, должно содержать в себе все важные пункты.

Образец документа доступен для скачивания

Что нужно указать при составлении этого документа:

  1. Наименование органа, в который направляется обращение.
  2. Данные всех участников процедуры.
  3. Информация о наделе, который подлежит переоформлению.
  4. Подпись и дата заявителей.

Для тех, кто не имеет опыта составления подобных актов, рекомендуем воспользоваться готовым образцом, который доступен для скачивания на нашем портале.

Установленные законом сроки

В соответствии с Законом о приватизации, физические лица должны получить готовое свидетельство о собственности в течение 45 дней со дня подачи заявления на проведение процедуры в упрощенном порядке. Увеличение сроков будет зависеть от того, насколько правильно вы подали документы.

Если вы не знаете, где узнать о том, сколько дней будет рассматриваться обращение, и когда есть право привлекать муниципалитет к ответственности за бездействие, изучите Административный регламент по предоставлению услуг приватизации.

В том случае, если у пользователя участком не было кадастрового паспорта, потребуется его восстановление, которое в среднем занимает дополнительно около двух недель в зависимости от загруженности региональных госорганов.

Как оформить регистрацию права собственности?

После того как обращение было рассмотрено и согласовано местной администрации, с заявителем заключается договор о приватизации земельного участка. На этом этапе принято считать, что процедура фактически окончена, однако, будущему собственнику еще предстоит зарегистрировать свои права на надел, для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Подобная услуга не предоставляется госорганами безвозмездно, потребуется предварительно оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Перед тем, как оформить свое приватизированное владение, необходимо заранее подготовить заявление на регистрацию права собственности на землю под домом. Для упрощения процедуры воспользуйтесь готовым образцом, который размещен на нашем сайте и доступен для бесплатного скачивания.

Важные нюансы и особенности

Многие граждане задаются вопросом: с чего начать процедуру, и какие особенности стоит учесть перед тем, как приватизировать объект. Ответ простой: предусматривать рекомендовано абсолютно каждую деталь, поскольку каждая ошибка может стать основанием для вынесения отказа.

Правила, необходимые для соблюдения заявителям:

  • Никакие документы не стоит подавать, если вы уже были участником другой приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • Если второй собственник категорически против проведения процедуры, потребуется обращение в суд;
  • Даже при упрощенном порядке государственные органы требуют все необходимые справки, начиная с кадастрового паспорта, заканчивая планом межевания;
  • Перед тем, как оформить право собственности, ознакомьтесь со списком обязанностей, которые вы получите после процедуры;
  • Если в вашем деле есть ряд нюансов и особенностей, лучше заручиться поддержкой профессионального юриста.

Помните, что лучше заранее предусмотреть все вероятные препятствия и их предотвратить, чем оспаривать официальный отказ от местной администрации в судебном порядке.

Сколько стоит и есть ли сейчас бесплатная приватизация?

На сегодняшний день граждане могут получить в свою собственность неприватизированное муниципальное имущество, которое им вверено на законной основе, абсолютно бесплатно. Действует это право до тех пор, пока не подошел срок окончания дачной амнистии, поэтому на момент подачи документов уточните, есть ли сейчас такой порядок или нет.

Дополнительные расходы, которые потребуются при переоформлении земельного участка:

  • Государственная пошлина для регистрации права собственности в Росреестре – 250 рублей;
  • Подготовка плана межевания и определения точных границ участка – от 5000 до 15000 рублей;
  • Услуги нотариуса от 500 до 3000 рублей;
  • Стоимость помощи специалиста регистратора – от 10000 рублей.

Именно поэтому те заявители, которые ищут, где узнать о том, сколько стоит такая процедура, не могут найти ответ, ведь каждый случай индивидуален. Если у вас абсолютно все документы готовы, нет несогласных участников приватизации, и есть опыт составления обращений в госорганы, эта услуга вам обойдется не более 1500 рублей.

Если поступил отказ

Окончательное решение о приватизации земельного участка в садоводстве принимается местной администрацией, поскольку именно этот орган является действующим собственником надела.

В каких случаях заявителю с большой долей вероятности откажут:

  • Если физическое лицо уже становилось участником процедуры на бесплатной основе;
  • Не все необходимые документы были собраны и поданы;
  • Земля под домом находится в перечне категорий природоохранной или, в особенности, культурной зоны;
  • Период для проведения приватизации закончен и не был продлен (уточняйте заранее, есть ли сейчас право на обращение или нет);
  • Не учтен вопрос о том, можно ли переоформить в собственность конкретную категорию земель;
  • Заявитель не узнал заранее, что нужно указывать в обращении к местной администрации;
  • У гражданина есть долги на оплату ЖКХ и взносов в садоводство.

В тех случаях, когда физическому лицу отказали в проведении процедуры незаконно и необоснованно, оно вправе подать исковое заявление в суд. Учитывая сложность данной категории дел и низкий процент удовлетворения исковых требований граждан, рекомендуем воспользоваться помощью земельного юриста, стоимость услуг которого окажется максимально подходящей.

Более подробно о приватизации через суд читаем здесь.

Заключение

Большое количество земельных наделов активно используются гражданами, однако, не находятся в их частной собственности.

Связано это с тем, что многие до сих пор считают, что переоформление прав – сложная и непосильная для простого человека задача.

На практике же все оказывается куда проще, чем предполагалось, достаточно заранее предусмотреть все нюансы и ознакомиться с требованиями подачи и составления заявления.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka.html

Приватизация земельного участка в собственность. Как это сделать быстро и легко

Этапы приватизации земельного участка

В этой статье мы поговорим о том, что сегодня уже невозможно передать земельные участки в пользование безвозмездно. Такой порядок получил распространение после начала действия Земельного кодекса (ЗК).

Единственной возможностью для наших соотечественников бесплатно стать полноправным владельцем объекта является приватизация земельного участка.

Такой распространенный вариант приобретения земли в законную собственность осуществляется на добровольном, а также безвозмездном основании.

Предыдущая статья «Купил участок. Что делать дальше?»  

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица.

Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия).

Вместе с этим собственник имеет определенные обязанности в виде использования земли по целевому назначению, регулярной уплаты необходимых налогов и т.д.

Приватизация земельного участка

Когда земельный объект не приватизирован, то его владелец не имеет на него абсолютно никаких прав. В любой момент государство сможет забрать его для собственных нужд (строительства автомобильных дорог или любых других целей) без выплаты компенсации.

Если же участок прошел добровольную процедуру приватизации, то его полноправный собственник получит в этом случае приличную компенсацию за потерянное имущество. Основная цель приватизации заключается в формировании рыночных отношений.

С ее непосредственной помощью государством стимулируется эффективное использование земель с дальнейшим содействием предпринимательской деятельности.

Какие земли могут быть приватизированы?

В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

  • с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек);
  • переданные в аренду для индивидуальной застройки;
  • предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
  • дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами).

Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

Как приватизировать земельный участок?

Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:

  • подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления;
  • проектные работы.

Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.

  Документы для приватизации земельного участка:

  • заявление заинтересованного лица о намерениях;

Заявление заинтересованного лица о намерениях

  • выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

Выданная ранее документация на землю

  • подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

Документ право собственности на здание либо сооружение

  • кадастровая карта на текущий год;

Кадастровая карта

  • технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

Технический паспорт сооружения

  • выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

Выписка из регистрационной палаты

  • копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации. После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.

Свидетельство на право собственности на землю

В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению.

В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами. Также может оказаться, что на один участок земли приходится два и больше владельцев.

Подобные проблемы могут возникнуть в результате халатности членов городской или сельской администрации. В этих случаях начнутся судебные разбирательства.

Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

Читайте далее «Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет?»

Источник: https://hozainvdome.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/

Как приватизировать земельный участок правильно

Этапы приватизации земельного участка

    Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

  • Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
  • Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо — или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
  • Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

  • Обязанность ежегодно платить земельный налог;
  • Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
  • Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из неё дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

  • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
  • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
  • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
  • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
  • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

  • Людям, которые владеют участком незаконно;
  • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
  • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Источник: https://mosad.online/kak-privatizirovat-zemelnyy-uchastok/

С чего начать приватизацию земельного участка, подробное руководство

Этапы приватизации земельного участка

Бизнес юрист > Гражданское право > С чего начать приватизацию земельного участка бесплатно

Зная, с чего начать приватизацию земельного участка граждане могут исключить вероятность получения отказа при попытке оформления надела в персональное право собственности. От целевого назначения участка процедура перехода прав собственности несет за собой определенные особенности.

Возможна ли бесплатная приватизация?

На уровне Правительства были утверждены типы земельных наделов, которые можно перевести в частные руки, смотрите в таблице.

Разновидность надела

Назначение

Дачные

Используются в сельскохозяйственном деле либо же при возведении домов

Садовые

Целевое предназначение – выращивание сельской продукции. В случае постройки дома в нем невозможно будет зарегистрироваться

На такие земли федеральное законодательство дает возможность оформить переход по упрощенной процедуре. В 2017 году произошли изменения, из-за чего теперь можно бесплатно получить право собственности на надел индивидуальными собственниками и членам садового товарищества.

Что требуется для бесплатной процедуры

С целью перевода земельного надела в персональную собственность, нужно иметь в наличии:

  • заявление, особых требований к нему нет – достаточно только соблюдение стандартных правил российского законодательства
  • бумаги на землю
  • удостоверение личности заявителя
  • выписку из Единого реестра прав
  • составленное в письменной форме от второго супруга согласие на приватизацию – заверяется нотариальным органом
  • бумаги, подтверждающие право использования конкретной земли

Переход прав собственности в среднем занимает несколько месяцев.

Приватизация участка из СНТ

Садовый участок наиболее проще оформить в право собственности. В случае его выделения в СНТ оптимальным вариантом станет обращение с соответствующим заявлением в районную администрацию.

Важно: перед процедурой нет необходимости согласовывать принятое решение с иными членами товарищества либо правлением.

В случае персонального выделения земельного надела, ситуация складывается еще лучше. Согласно нормам федерального законодательства можно подать заявление сразу в территориальное представительство Росреестра.

В 2018 году, согласно внесенным изменениям в федеральное законодательство, заявителям не нужно готовить кадастровый план с целью перехода прав собственности на выделенный индивидуальный дачный участок.

Приватизация земли под жилой дом

Такая разновидность надела может быть приватизирована по нормам законодательства.
Право собственности предоставляется на землю, на которой расположен жилой дом, вне зависимости от того, на основании чего она была выделена ранее.

К сведению: вместо права собственности предоставляется возможность оформления земли в долгосрочную аренду.

Основания выдачи дома не сказываются на принятии решения о приватизации, из-за чего он может быть:

  • куплен согласно договору купли-продажи
  • получен в наследство
  • либо построен

Исключением являются только самовольные постройки.

Из этого следует, что можно оформить долгосрочную аренду на землю либо приватизировать ее на общих основаниях.

Документы для платной приватизации

Для проведения платной приватизации нужно собрать:

  • составленное надлежащим образом заявление. В нем гражданин должен выразить просьбу на оформление права собственности на участок земли
  • удостоверение личности заявителя
  • правоустанавливающие документы на землю
  • выписку из ЕГРП

Если процедурой перехода занимается уполномоченное лицо, дополнительно нужно подготовить нотариальную доверенность.

Цена приватизации

Для каждого человека конечная стоимость приватизации различается. Во многом это связано с такими немаловажными факторами, как:

  • относится ли заявитель к одной из категории льготников
  • используется дачная амнистия или нет
  • было ли проведено межевание земельного надела
  • кто именно будет заниматься процедурой перехода права (уполномоченное лицо, к примеру, юрист, либо сам гражданин)
  • полный пакет документов собран или нет

Важно: бесплатно перевести надел в частную собственность можно единоразово.

Из чего складывается стоимость приватизации наглядно видно в таблице.

Стоимость приватизации

Оплата госпошлины

В зависимости от конкретной ситуации размер варьируется от 350 до 2 тысяч рублей

Нотариальные услуги

Не менее 1 тыс. руб.

Оформление выписки ЕГРП

150 рублей

Проведение межевальных работ

Размер в каждом регионе отличается. В среднем процедура стоит 5-7 тыс. руб.

После получения прав собственности на земельный надел по налоговому законодательству нужно платить налог. Сумма исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости (0,3%). Оплата осуществляется на основании полученного уведомления.

Подача документов

Не все жители знают о перечне действий, без которых невозможно завершить процесс перевода земли в частные руки.

Механизм действий имеет вид:

  1. Изначально рекомендуется узнать, имеет потенциальный заявитель право на бесплатную приватизацию земельного участка (если он не совершал ранее подобную процедуру, то он может ею воспользоваться).
  2. По реквизитам местной исполнительной власти осуществляется перечисление средств в качестве госпошлины.
  3. Осуществляется сбор необходимого перечня бумаг.
  4. Обращение в районную исполнительную власть для передачи необходимых бумаг.
  5. Получение расписки от государственного органа, которой подтверждается факт принятия документов на рассмотрение и принятие в дальнейшем положительного или отрицательного решения.

Проверка документов с последующим принятием решения не должна превышать 30 дней.

На основании принятого положительного решения нужно обратиться в регистрирующий орган для завершения переходного процесса.

Следует заметить: вне зависимости от того, имеется право у граждан на бесплатную приватизацию либо нет, в обязательном порядке должна быть уплачена госпошлина. Реквизиты для оплаты можно узнать в местном органе самоуправления либо на официальном сайте при его наличии.

В 2018 году предусматривается возможность подачи документов помимо личного обращения в государственный орган:

  • через МФЦ (многофункциональный центр) – если он действует в регионе месторасположения земельного участка
  • сформировав заявку через официальный сайт Госуслуг

В последнем случае нужно иметь в наличии идентифицированный личный кабинет.
Формирование заявки на приватизацию через интернет дает возможность избежать бюрократических проволочек, связанных с беготней по многочисленным кабинетам и исключить необходимость стоять в очереди.

Порядок постановки на кадастровый учет

После получения необходимых бумаг от кадастрового инженера возникает необходимость обратиться в Кадастровую Палату. Именно в этом учреждении осуществляется постановка земельного надела на кадастровый учет.

Прежде чем обратиться, граждане должны подготовить такие документы, как:

  • удостоверение личности
  • оформленный межевальный план
  • составленное надлежащим образом заявление
  • квитанцию об оплате госпошлины с целью подтверждения факта перечисления средств

Кадастровый паспорт после подачи документов оформляется в течение 14 дней.

Порядок регистрации

Механизм официальной фиксации перехода прав собственности начинается с обращения регистрирующий орган (Росреестр).

В пакет обязательных бумаг входит:

  • заявление, составленное по общепринятым правилам российского законодательства
  • удостоверение личности
  • сформированное письменное решение районной исполнительной власти о предоставлении земельного надела (принадлежность к СНТ или иному товариществу значения не имеет) для продолжения процесса приватизации
  • документальное подтверждение перечисления средств за госпошлину (в 2018 году нужно платить 350 рублей)

На основании сформированной заявки в течение 10 дней с момента обращения будет оформлена и выдана заявителю выписка из ЕГРП. Именно этот документ подтверждает полученное право собственности.

Возможные проблемы: отказ в приватизации

В федеральном законодательстве выделяется несколько основных причин, наличие которых не дает возможности провести переход надела в частные руки:

  • надел расположен в красных линиях (возможное пребывание в общем пользовании, на нем расположены линии электропередач, водоснабжение либо проложены газовые трубы и так далее)
  • весь надел либо его участок расположен на территории, которая официально числиться как охраняемый природный комплекс – отказ последует мгновенно
  • земля расположена на территории конкретного участка, который по решению местного органа самоуправления в ближайшем будущем будет отнесен к охраняемой природной зоне
  • надел расположен на территории производственной зоны, предусматривающей реорганизацию

Из наиболее распространенных причин для отказа выделяют:

  • предоставление неполного пакета документов
  • наличие ошибок в заявлении

Крайне важно перед началом приватизации проконсультироваться с юристом, чтобы исключить вероятность получения отказа.

В процедуре приватизации есть многочисленные особенности, которые были рассмотрены нами. Обращая на них внимание, можно избежать факта принятие отрицательного решения от уполномоченного государственного ведомства.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/civil/s-chego-nachat-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.