Этажность многоквартирных жилых домов

Письмо Минэкономразвития России от 20.03.2013 N ОГ-Д23-1426

Этажность многоквартирных жилых домов

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 20 марта 2013 г. N ОГ-Д23-1426

ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ

КОЛИЧЕСТВА ЭТАЖЕЙ И ЭТАЖНОСТИ И КРИТЕРИЯХ ОТНЕСЕНИЯ ЗДАНИЙ

К ОБЪЕКТАМ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращения и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем, полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. О внесении в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) сведений о количестве этажей здания, сооружения при осуществлении государственной регистрации права.

Исходя из положений пункта 1.2 части 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации), пункта 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г.

N 219, подраздел I ЕГРП содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел I ЕГРП могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, сведения об объекте недвижимости в подраздел I ЕГРП вносятся на основании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Вышеуказанные сведения о количестве этажей здания, сооружения вносятся в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет таких зданий, сооружений на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г.

N 403 (далее – Требования), в соответствующие строки графы “3” таблицы “Характеристики здания” технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак “-” (прочерк).

Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.

2. Об определении количества этажей и этажности.

В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения о количестве этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 (далее – Инструкция), к этажам жилых домов относят:

этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Также согласно Инструкции этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.

Действующее законодательство не содержит определение термина “подземный этаж”. При этом, по мнению Департамента недвижимости, все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

В соответствии со СНиП 2.08.

02-89* “Общественные здания и сооружения” при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 “Здания жилые многоквартирные” даны определения этажей и правила определения этажности здания.

При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Таким образом, под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Термин “количество этажей” закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации и не может заменяться термином “этажность”.

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости”, принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.

3. О критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (при расчете количества этажей которых включаются все этажи в здании), не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

Источник: https://legalacts.ru/doc/pismo-minekonomrazvitija-rossii-ot-20032013-n-og-d23-1426/

Определение количество этажей и этажность, с учетом наличии в здании технических этажей и подполья

Этажность многоквартирных жилых домов

Определение количество этажей и этажность, с учетом наличии в здании технических этажей и подполья

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и не может заменяться термином «этажность».

СП 257.1325800.2016 “Здания гостиниц. Правила проектирования”.Этажность, высота и заглубления здания гостиниц определяется в соответствии со СП 160.1325800.2014 “Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования”.

При размещении здания на участке с интенсивным уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.

Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.

Они должны проектироваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к цокольным или подземным этажам (в зависимости от степени их заглубления).

При делении здания на части (секции) и различном числе этажей в этих частях, а также при размещении здания на участке с уклоном, если за счет этого изменяется число этажей, этажность определяют отдельно для каждой части здания.

СП 160.1325800.2014 “Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования”
А.3 Расчет этажности и высоты

А.3.1 Этажность многофункционального здания рассчитывается отдельно для надземной и подземной частей здания.

Этажность надземной части здания определяют суммой всех надземных этажей, а также технических, цокольного, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.Этажность подземной части здания определяют суммой всех подземных уровней. При этом их нумерация осуществляется сверху вниз.

При размещении здания на участке с интенсивным уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли.

Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.

Они должны проектироваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми к цокольным или подземным этажам (в зависимости от степени их заглубления).

При делении здания на части (секции) и различном числе этажей в этих частях, а также при размещении здания на участке с уклоном, если за счет этого изменяется число этажей, этажность определяют отдельно для каждой части здания.

А.3.2 Высоту здания определяют высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, наибольшей разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене (или ограждений летних помещений).

При сплошном остеклении фасадов здания и отсутствии оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах его высоту определяют как разность отметок пола последнего этажа и упомянутой выше поверхности проезда для пожарных машин.

Заглубление здания определяют разностью планировочной отметки земли (наиболее низко расположенной) и отметкой чистого пола нижнего подземного этажа (техподполья).

Примечания1.Площади летних помещений жилой части здания следует определять с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, балконов и террас – 0,3, веранд и холодных кладовых – 1,0) приведенными в [26], для эксплуатируемой кровли – 0,3.2.

Подсчет площади этажа на предпроектной стадии выполняют без вычета площади, занимаемой внутренними стенами.

3.

В общей площади здания отдельно указывают площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (эксплуатируемой кровли, террас, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). 

СП 42.13330.2016 “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”.5.5 При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей.

Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также с возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры и обеспечения противопожарной безопасности.

В состав жилых зон включаются:

– зона застройки

многоэтажными жилыми домами (девять этажей и более);
– зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от пяти до восьми этажей, включая мансардный);
– зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до четырех этажей, включая мансардный);

В соответствии с Приложением «Г» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. В.1.6 Приложением «В» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», письма Минстроя России от 23.10.2015 г. № 34425-АБ/08 при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический выше 1,8 м, мансардный и другие.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

В соответствии с пунктом Б. 32.1 Приложения «Б» к СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с п. 2.7 Приложения «Б» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» этаж технический — это этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

Пространство для прокладки коммуникаций высотой 1,8 м и менее этажом не является.При подсчете количества этажей и определении этажности здания пространство для прокладки коммуникаций высотой менее 1,8 м не учитывается.

Но при размещении в техническом подполье помещений для обслуживания зданий с увеличением высоты помещений более 1,8 м и размещением технического оборудования, при подсчете количества этажей техническое подполье учитывается.

Согласно п. В.1.6 Приложения «В» к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

Согласно Приложения «Б» к СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» определение подполья — это пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта для размещения трубопроводов инженерных систем.

Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»:

п.3.10 количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.

3.18 подполье здания: Помещение, предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем, размещаемое между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.

Приложение А (обязательное). Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объемаА.1.

7 При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При определении числа этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Нормативы градостроительного проектирования Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области от 17 августа 2015 г. N 713/30)

1.19. При определении этажности зданий устанавливается следующий тип застройки:малоэтажная – 1-4 этажа (с учетом мансарды);среднеэтажная – 5-8 этажей;

многоэтажная – 9 этажей и выше.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5beee50631d2d000aa17545b/opredelenie-kolichestvo-etajei-i-etajnost-s-uchetom-nalichii-v-zdanii-tehnicheskih-etajei-i-podpolia-5c9f6c8429c43800b44be990

Сколько этажей будем строить?

Этажность многоквартирных жилых домов

7 сентября 20172017-09-07T13:05:00Z2017-09-07T13:05:00Z Сегодня хочу поговорить с вами про этажность зданий, в которых мы живем. Как вы знаете, массовая жилая застройка в России пытается дотянуться до неба. На окраинах городов растут многоэтажные убогие муравейники, а люди думают, что это нормально.

У нас ведь так мало места! Если вы возьмете среднестатистический американский или европейский город, то увидите, что жилые районы будут невысокими, а в США так вообще одноэтажными (это тоже плохо, но это отдельная история). Высотки и небоскребы появляются только в деловых центрах.

Это вполне логично, так как надо собрать в одном месте много рабочих мест, и поэтому здания растут вверх. Но для проживания такие районы некомфортны.Человеческий размер застройки — примерно 7 этажей. Основной критерий — зрительный контакт человека в доме с улицей. Ниже можно, выше нежелательно.

Самое интересное, что когда ты пытаешься объяснить, что лучше строить малоэтажное жилье, то тебе начинают показывать картинки Нью-Йорка: «Ахаха, малоэтажное, расскажи это американцам!»На этом месте сразу видно человека, который в Нью-Йорке никогда не был.

Потому что Нью-Йорк как раз малоэтажный город! А как же знаменитые небоскребы? Небоскребы в Нью-Йорке действительно есть, но в Манхэттене. Точнее только в двух его частях — в Нижнем Манхэттене и в Мидтауне. Здесь самые высокие здания города, и обычно отсюда не вылазят туристы, думая, что город весь состоит из небоскребов.Типичная для Нью-Йорка застройка скорее такая.

Это жилые дома 5-8 этажей.Или такая.Новые дома в Уильямсбурге. 6-7 этажей.Окраины и пригород так вообще одноэтажные. Это уже не город. Совсем малоэтажная застройка тоже плохо. Из-за крайне низкой плотности жилые районы растягиваются на большие расстояния со всеми вытекающими проблемами. Но это отдельная история, про которую поговорим в другой раз.Давайте посмотрим другие города.

Мельбурн

В Мельбурне действуют очень строгие правила городского планирования. В центральной части города, например, запрещено строить здания выше 24 этажей. В других районах максимально допустимая высота тоже была законодательно ограничена.

Если взглянуть на карту, то станет понятно, что в центре Мельбурна средняя высотность зданий составляет от 30 до 60 метров, а оставшиеся три четверти города застроены малоэтажными домами высотой 10-20 метров (3-6 этажей).Так это выглядит в жизни.Одноэтажный Мельбурн.

Новое жилье строят до 10 этажей

Ванкувер

В Ванкувере все высотные здания сконцентрированы на небольшом участке земли на полуострове в заливе Беррард. Остальную часть полуострова занимает старый город, высота которого колеблется в пределах от 5 до 30 метров.

Но если не брать в расчет центр, то средняя высота домов в Ванкувере будет составлять не больше 10 метров. Многие районы Ванкувера больше похожи на пригород с тихими улицами и двухэтажными частными домами.

Торонто

В Торонто основная часть самых высоких зданий сосредоточена в деловом центре на юге города. Вдоль дороги, которая идет от центра на север, расположены еще несколько кварталов с высотной застройкой. Но вообще примерно 90% всего города застроено домами, высота которых не превышает 15 метров (5 этажей). Жилье в Торонто пользуется большим спросом, и из-за этого оно очень дорогое.

В последние годы городские власти стараются предоставить жителям что-то более-менее и доступное, и поэтому они начали строить многоэтажные жилые дома (их тут называют «кондо»). Ради экономии квартиры в них делают маленькой площади и с низкими потолками. Пока непонятно, какой вывод городские власти сделают из этого эксперимента.Но основная часть города все-таки вот такая.

Сан-Франциско

Весь Сан-Франциско разделен на зоны, у каждой из которых свои ограничения по высотности строительства. В деловом центре высота зданий может доходить до 180 метров, но это не показатель, потому что деловой центр занимает очень небольшую часть города.

Вся остальная территория Сан-Франциско отдана под строительство домов, высота которых в среднем составляет около 30 метров. Любые попытки увеличить высотность зданий в таких районах неизменно воспринимаются в штыки чиновниками, политиками и общественностью.Сан-Франциско с воздуха.

И с земли.

Джерси-Сити

Значительную часть Джерси-Сити тоже занимают жилые зоны с ограниченной высотностью домов (выделены голубым цветом). Эта зона делится на несколько типов.

Есть с подтип с одно- или двухэтажными частными домами (самый распространенный), а есть подтип с многоквартирными домами высотой до 4 этажей (встречается намного реже, в основном вдоль крупных дорог или рядом с промышленными зонами).

Иногда встречаются небольшие районы с высотными жилыми домами, но это совсем редкий случай. Их строят только там, где есть инфраструктура, готовая к такой нагрузке.

Лондон

В центральных районах Лондона (Лондонский Сити, Вестминстер, Кенсингтон и несколько других) довольно много зданий, высота которых от 30 метров и выше. Но ими застроено чуть меньше половины центра города, а остальная территория занята малоэтажными домами. Более отдаленных от центра районах высотных зданий еще меньше.

Они на 70-90% застроены домами высотой до 20 метров. Свободной земли в Лондоне очень мало, но город все равно не идет на то, чтобы строить многоэтажные жилые дома. Вместо этого малоэтажные дома делают меньшей площади и располагают ближе друг к другу.Старый Лондон выглядит так.

Окраины:А вот новые районы новой жилой застройки:

Париж

Если во всех рассмотренных городах самые высокие здания сосредоточены в центре, то в Париже все наоборот. Здесь весь центр занят малоэтажной исторической застройкой. Парижане заботятся об историческом облике города и поэтому запрещают возводить тут здания выше 25 метров.

Ближе к окраинам правила становятся чуть менее строгими. Практически во всех нецентральных районах разрешено возведение зданий высотой до 31 метра. И еще есть небольшое количество районов, где разрешенная высота достигает 40-50 метров.

Но если посмотреть на жилую застройку, то многоэтажных муравейников вы не увидите.Вот старые районы.А вот так выглядят новые районыНапоминаю, что покупая квартиру в многоэтажном муравейнике, вы очень рискуете.

Очень скоро все эти микрорайоны начнут превращаться в гетто, люди будут уезжать оттуда, а недвижимость там начнет обесцениваться. И да, сносить их будут при нашей жизни!Подписывайтесь:

Обратите внимание:

Популярные посты по тегу Высотки Городская среда

  • 2 октября 2020, 20:24
  • 5 октября 2020, 21:50
  • 27 сентября 2020, 17:55

Источник: https://varlamov.ru/2547347.html

Этажность и количество этажей: в чем разница, классификация зданий по высоте и этажности

Этажность многоквартирных жилых домов

Градостроительный кодекс и СНиПы делают различия в определениях «этажность и количество этажей». В чем разница – можно выяснить в нормативной документации.

Знать отличительные черты основных параметров в строениях, а не только терминологии нужно профессиональному строителю, архитектору при разработке проектов и человеку, которому предстоит оформлять разрешительные документы.

Раскрывает секрет, как определить этажность и количества этажей, в чем разница, также хорошо поясняет – положение из строительных норм и правил 31-01-2003.

Особенность строительных терминов

Здание сложная многофункциональная система. Над его сооружением начинают работать проектировщики задолго до того, как начнутся земельные работы по рытью котлована и будет уложен первый кирпич или железобетонная стена. Специалисты рассчитывают в строении этажность и количество этажей, в чем разница им известна – в уровнях. Архитекторы закладывают в проектную документацию:

  • размеры по расчетам строительных элементов;
  • определяют пространства и расстояния между разными конструкциями;
  • высчитывают нагрузки на перекрытия и несущие балки.

Работа серьезная и кропотливая, от этого зависит безопасность будущих обитателей построек. Это относится и к этажности и количеству этажей. В чем разница – в пространстве между напольной и потолочной поверхностями. Созданный уровень между перекрытиями, в котором размещены комнаты, а также сооружения над землей или под ней, это все этажи, и они требуют тщательной разработки.

Как посчитать этажность?

У простого обывателя не вызовет сомнений в определении этажности и количества этажей здания. Посчитает по видимым окнам, начиная с первого и заканчивая последним. Строители подвергают классификации свои постройки, но немного другим способом. В этажность включаются построения:

  • надземные;
  • технические;
  • мансарду;
  • цокольное сооружение, при условии, что черта его перекрытия находится выше 2 м от земли.

В подсчет этажей следует включать все сооружения:

  • подвальные помещения;
  • подземные;
  • цокольные;
  • надземные;
  • технические;
  • мансардные.

Градостроительный классификатор под количеством этажей подразумевает определенный критерий, чтобы провести государственную экспертизу разработанного проекта, где не используют термин этажности. Именно для уточнения экспертных данных важно разделение понятий. Строители применяют его для разных случаев, когда определяют насколько возможно:

  • изменить характеристику строения;
  • провести реконструкцию;
  • выполнить реставрацию.

При условии, что работы предстоят в зонах исторических сооружений, а изменения нуждаются в части надстроек или пристроек.

Высота строений

Классификация зданий происходит по разным параметрам. Проектировщики выделяют узлы и конструкции, комплектуя их в единую систему для экспертов или других проверяющих. Отдельно идут элементы, на которые необходимо обратить внимание прорабам и непосредственным исполнителям. Постройки различают по количеству этажей:

  • 2 – малые;
  • 5 – средние;
  • 6 – многоэтажки;
  • 10 – повышенные;
  • 16 – высотные здания;
  • от 20 и выше – к ним относят небоскребы.

Зданиям присваивают категорию высотности:

  • 50 м – 1;
  • 75 м – 2;
  • 100 м – 3;
  • 101 м – 4.

Высотки требуют особого отношения в обеспечении их безопасностью с системой пожаротушения, незадымляемыми лестничными клетками, их наличие регулируют СНиПы. Такие строения у нас особо не прижились, разве что в центральных мегаполисах. Зато жилой дом средней этажности можно встретить в каждом региональном городке.

Типовая характеристика

Каждый застроенный уровень в доме имеет четкое описание. Типовые характерные особенности:

  1. Цокольное помещение – начинается с черты напольной площади, которая расположена ниже уровня земли, но по высоте не больше половины размещенных там комнат.
  2. Подвалом считается разметка по напольной поверхности после черты земли, если высота соответствует 1/2 части помещений.
  3. Подземные этажи зданий считают по полу, расположенному ниже грунтовой отметки.
  4. Находящиеся на поверхности – это все построения, напольная плоскость которых размещена выше уровня земельной черты.
  5. К мансардам принадлежит чердачное пространство, фасад которого состоит из кровельного пирога.

К технической части здания относятся участки, где стоит инженерное оборудование, и подходят проложенные коммуникации. Технический этаж, это особый по предназначению узел и конструктивный объект, его могут поместить в подполье или на чердаке. Иногда проектировщики делают выбор в наиболее эффективных для жизнеобеспечения и неожиданных местах, например, в середине дома.

Геометрическое содержание

Вне зависимости, какой построили жилой дом, средней этажности, большего или меньшего параметра, прежде профессионалы геометрически рассчитали высоту каждого пространства между горизонтальными поверхностями. Проектировка ведется по вертикальным расстояниям, измеряют от черты пола нижнего этажа до верхнего. Типовой размер данного параметра допускается до 2,7 м высоты помещений.

По современным планировкам он не всегда подчиняется обычным стандартам. Проводят все необходимые расчеты, делают высокие вестибюли, превосходящие уровень обычных помещений.

По-разному застройщики или собственники относятся к бытовым площадям. Не редко можно встретить жилой цокольный этаж.

Его так изначально распределили и оборудовали застройщики или граждане заселились и реконструировали сами строение.

Какие пространства не подлежат учету

Когда происходит проектирование и строительство многоквартирного дома или общественного здания, сооружения, то не входит в подсчет надземных строений в виде этажей:

  • подпол под жилым помещением вне зависимости от размеров по высоте;
  • пространство между этажами, если оно высотой меньше 1,8 м;
  • кровельные надстройки, участки, выходящие из лестничной клетки, лифтовый машинный зал, венткамера, котельные на крышах.

Здания заполняют такие конструктивные элементы, как переменные этажи. В технических планах, когда приступают к разработке документации для домов с разным количеством этажей, их не перечисляют, а указывают минимум и максимум (1-16).

Если проводят инвентаризацию жилья при наличии в доме в отдельных его частях, разных по количеству надземных строений, этажи определяют по наименьшему значению, фактическому и зафиксированному в техническом плане. Во время проектирования многоквартирного строения с разбивкой плана дома на склоне с цокольным этажом, уклон увеличивает количество ярусов, их подсчитывают по частям в каждом отдельном участке здания.

Специализированные жилые дома

Этажность застроев во многом зависит от их предназначения. Постройки бывают массовые и специализированные. Первые строения содержат квартиры, где будут проживать семьи, разные по составу и экономическому статусу. Специализированные дома по своему предназначению бывают:

  • общежитиями;
  • гостиницами;
  • интернатами для содержания инвалидов и престарелых.

В каждом из зданий планируются проживания людей разной продолжительности. Какой высоты возводить дом зависит от региональных властей, строительного законодательства и его территориального расположения. К примеру:

  • крупные мегаполисы застраивают микрорайоны 9-этажными домами;
  • большие города в своих жилых кварталах размещают здания, начиная с пятимодульных вариантов;
  • в небольших районных поселениях и ПГТ характерны застройки домами средней этажности;
  • в селах строят в основном здания не выше 2 этажей.

Градостроительная архитектура отличатся своей многофункциональностью, разными по формам конструктивными элементами.

Планировочная структура

Жилой многоквартирный застрой имеет отличительные признаки по объемам и структуре планировок. Объекты разделяют по комплектациям:

  • секционным;
  • коридорным;
  • галерейным;
  • блокированным.

В зданиях с секциями квартиры размещены друг над другом поэтажно, где они связаны:

  • вертикальными коммуникациями;
  • лестницами;
  • лифтами.

В квартиру имеется вход со стороны лестничной площадки или лифтового холла. В жилых домах секции могут быть устроены как множественные, так и единичные. Они по-разному удовлетворяют владельцев по параметру экономичности, но позволяют застройщикам маневрировать размещением объектов в черте города, совмещая композиционные решения.

Особенности коридорных зданий

В галерейных жилых строениях оборудованы горизонтальные коммуникации. Коридорными названы планировки из-за расположения квартир по сторонам данного пространства. Систему связывают вертикальные коммуникации, лестницы и лифты. Но она не имеет надлежащей вентиляции со сквозным проветриванием.

Поэтому в климатических зонах 3 и 4 категории коридорную планировку в домах заменили галерейным расположением квартир. В любом случае их структура позволяет эффективно использовать лифты, что дает возможность увеличивать число этажей до 16.

Новинка времени

Архитектура градостроения заметно изменилась по сравнению с Советским периодом. Квартиры получали бесплатно, достаточно было отработать на одном предприятии несколько лет.

Жилье разрабатывали, а затем строили по однотипным стандартным проектам, оно ничем ни отличалось даже в разных городах, разве что размером площадей. Сейчас появились коридорные и галерейные секционные здания.

Просторные квартиры в них занимают сразу 2 этажа с внутренней лестницей и коридорами через один пролет.

Бытовые помещения распределили как внизу, так и сверху, это помогает использовать коммуникации 2 типов – горизонтальные и вертикальные. В этих строениях обустраивают сквозное проветривание с 2 сторон.

Пока это только экспериментальные проекты, не очень активно они приживаются у населения.

Назвать их экономным или бюджетным вариантом никак нельзя, так как меньше 3 комнат в домах с подобной планировкой разместить невозможно.

Блокировочное домостроение

Блокировочный дом может быть многоквартирным, но иметь не больше 2 этажей. Допускается расположение одной жилплощади сразу на двух уровнях. Только вход в нее предусмотрен не из коридоров, а со двора.

Это удобные для сельской местности коттеджи, возле них можно разбить небольшой огород или оборудовать прогулочный дворик. Земельный участок располагается напротив жилья и равный по его ширине, получается до 200 м 2 на каждого владельца.

Блокировочные здания вмещают до 10 квартир от 3 до 5 комнат.

Студенческое жилье

По-прежнему пользуются популярностью у студентов и рабочей молодежи общежития. Одиноким людям для временного проживания они экономят бюджет, позволяют скопить средства для покупки более комфортного жилища. Для семей разработаны малометражки.

Это уменьшенная копия квартиры с 1 или 2 комнатами, ванной и туалетом. В строениях гостиничного типа предполагается принимать клиентов на несколько дней. В городах подобные помещения не рассчитаны на особые нагрузки, их размещают в многоэтажных строениях. Хотя высоту здания заказывает застройщик.

Он предполагает количество командировочных и туристов, которых планирует принимать.

Во многом этажность, комфорт внутри построек и вокруг домов зависит от материального обеспечения. Чем больше покупателей, тем быстрее развивается строительная отрасль.

Количество этажей тоже стоит под влиянием клиентского спроса. Не всем нравится жить в высотке и добираться до квартиры на лифте.

Возможность обустроиться в городе с условиями современного сельского жителя многих прельщает, но не всем позволяют финансы.

Между тем квартиры в 5-этажных домах являются востребованными и быстро находят своих хозяев. Поэтому застройщики за городом раскупают земли и возводят удобные, комфортные домики.

Но прежде чем начать строительные работы, для них готовят проектную документацию с учетом этажей.

В администрации дают разрешение на застрой участка, если эксперты сделают положительное заключение относительно структуры земли.

Источник: https://FB.ru/article/457868/etajnost-i-kolichestvo-etajey-v-chem-raznitsa-klassifikatsiya-zdaniy-po-vyisote-i-etajnosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.