Штрафы за самовольное строительство

Содержание

Мосгордума повысила штрафы за самострой

Штрафы за самовольное строительство

https://realty.ria.ru/20190430/1553179018.html

Мосгордума повысила штрафы за самострой

Мосгордума одобрила поправки в городской кодекс об административных правонарушениях, предусматривающие увеличение штрафов за самовольное строительство, сообщила Недвижимость РИА Новости, 30.04.2019

2019-04-30T12:24

2019-04-30T12:24

2019-04-30T12:24

снос незаконных построек в москве

законодательство

штрафы

самострой

владимир ефимов (государственный служащий)

московская городская дума

москва

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40790/11/407901101_0:160:3072:1888_1400x0_80_0_0_2b870cb0c2dacd78c4aa1a3f8ea8c5f4.jpg

МОСКВА, 30 апр – РИА Недвижимость. Мосгордума одобрила поправки в городской кодекс об административных правонарушениях, предусматривающие увеличение штрафов за самовольное строительство, сообщила пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.

“Учитывая количество незаконно возведенных объектов, принято решение об изменении методики исчисления штрафа. Теперь его размер будет исчисляться от кадастровой стоимости и в среднем составит от 150 тысяч до 3,5 миллиона рублей”, – приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

Ранее КоАП Москвы предусматривал штрафы за нарушение разрешенного использования земельного участка, в том числе за самовольное строительство, в размере: 1-3 тысячи рублей для физлиц, 20-50 тысяч рублей для должностных лиц, 50-150 тысяч рублей для юрлилиц.

Теперь же за нарушения требований и ограничений по использованию земельного участка, связанные со строительством или реконструкцией зданий, физлиц будут штрафовать на 0,5-1% кадастровой стоимости земли, должностных лиц – на 1-1,5%, юрлиц – на 1,5-2%.

Кроме того, принятые поправки вводят административную ответственность за отказ устранить нарушение в сфере землепользования и при использовании объектов городского нежилого фонда, а также повторное совершение правонарушений.Как указывается в пресс-релизе, только за последние полгода в Москве снесли более тысячи самостроев общей площадью свыше 260 тысяч квадратных метров.

https://realty.ria.ru/20190304/1551537099.html

https://realty.ria.ru/20181122/1533323527.html

москва

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40790/11/407901101_171:0:2902:2048_1400x0_80_0_0_fd9c630ac0c21e184f14b4e5d0412797.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

снос незаконных построек в москве, законодательство, штрафы, самострой, владимир ефимов (государственный служащий) , московская городская дума, москва

МОСКВА, 30 апр – РИА Недвижимость. Мосгордума одобрила поправки в городской кодекс об административных правонарушениях, предусматривающие увеличение штрафов за самовольное строительство, сообщила пресс-служба комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений Москвы.

“Учитывая количество незаконно возведенных объектов, принято решение об изменении методики исчисления штрафа. Теперь его размер будет исчисляться от кадастровой стоимости и в среднем составит от 150 тысяч до 3,5 миллиона рублей”, – приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

Ранее КоАП Москвы предусматривал штрафы за нарушение разрешенного использования земельного участка, в том числе за самовольное строительство, в размере: 1-3 тысячи рублей для физлиц, 20-50 тысяч рублей для должностных лиц, 50-150 тысяч рублей для юрлилиц.

Теперь же за нарушения требований и ограничений по использованию земельного участка, связанные со строительством или реконструкцией зданий, физлиц будут штрафовать на 0,5-1% кадастровой стоимости земли, должностных лиц – на 1-1,5%, юрлиц – на 1,5-2%.

Кроме того, принятые поправки вводят административную ответственность за отказ устранить нарушение в сфере землепользования и при использовании объектов городского нежилого фонда, а также повторное совершение правонарушений.

Как указывается в пресс-релизе, только за последние полгода в Москве снесли более тысячи самостроев общей площадью свыше 260 тысяч квадратных метров.

Источник: https://realty.ria.ru/20190430/1553179018.html

Легализация самостроя через штраф (Москва, ДГИ, ГИН, ГЗК, ГБУ МКМЦН)! 2020! – Адвокат Сергей Москаленко

Штрафы за самовольное строительство

2018-06-09

К адвокату Сергею Москаленко активно обращаются собственники нежилой недвижимости по вопросу легализации самовольного строительства и (или) реконструкции через уплату штрафа в доход бюджета города Москвы.

Мы предлагаем комплексную юридическую услугу «Легализация самостроя и реконструкции в Москве «через штраф» + МГК (ГЗК).

Специалисты (с опытом работы в ДГИ г. Москвы, в ГИН г. Москвы) изучают правоустанавливающие документы на недвижимость, техническую документацию БТИ (Ростехинвентаризация), договоры аренды ЗУ с ДГИ г. Москвы, выходят на осмотр объекта и готовят необходимый пакет документов для легализации.

К нам следует обращаться: если даже Правительством Москвы, ДГИ г. Москвы подано исковое заявление в Арбитражный суд города Москвы о сносе объекта.

Уплата штрафа в доход бюджета города Москвы — законная легализация самостроя и реконструкции, что влечётисключение из Постановления Правительства Москвы № 819-ПП от 11 декабря 2013 года «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков», оформление земельных отношений (договор аренды, продление договора аренды земельного участка) с учетом объекта самовольного строительства.

Стоимость комплексной юридической услуги «Легализация самостроя и реконструкции в Москве «через штраф» + ГЗК». Москва. 2020″: от 500 000 рублей.

Перечень работ, выполняемых по договору о легализации объекта самовольного строительства:

Подготовка и подача заявления о сохранении объекта СС в ГИН г. МосквыПолучение направления в рабочие группы (потенциал сохранения)Обследование объекта СС ГИН г. МосквыСоставление презентации и подача ее в ГИН г. МосквыРабочая группа по вопросу возможности сохранения объекта СС в ГИН г.

МосквыПолучение выписки из протокола совещания рабочей группы ГИН г.

МосквыСогласование сохранения объекта СС(охранные зоны инженерных коммуникаций)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны тепловых сетей)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны газопроводов)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны сетей дождевой канализации)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны коллекторного хозяйства)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны кабельных сетей)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны высоковольтных сетей)Согласование сохранения объекта СС(охранные зоны электрических сетей)Согласование сохранения объекта СС

(охранные зоны сетей водоснабжения и водоотведения)

Подготовка и подача по требованию ГИН г. Москвы: ЗОС, АГР, заключение по пожарным рискам (РПР) паспорт безопасности, геоподоснова с полевым обследованием, ситуационный план в отношении объекта самовольного строительства, заключение кадастрового инженера о фактической площади объекта.

Рассмотрение объекта СС с АГР на рабочем совещании в Москомархитектуре с участием:

ГИН г. Москвы,Управление координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы,ДЖКХ г. Москвы,Мосгосстройнадзор,Префектура АО,ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТ,ГАУ НИиПИ Генплана, города Москвы,Москомстройинвест,

ГУП Московский метрополитен

Получение заключения Москомархитектуры о возможности сохранения объекта самовольного строительства в измененном архитектурном облике.

Следующим этапом является заседание Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, на котором принимаются следующие решения:

По внесению изменений в ПЗЗ:

-целесообразность внесения изменений в ПЗЗ (если земельный участок расположен в территориальной зоне с индексом Ф)

-в 14 дневный срок заявитель должен обратится в Москомархитектуру с заявлением о внесении изменений в ПЗЗ;

-в 30 дневный срок Москомахитектура должна обеспечить рассмотрение заявления на заседании Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы;

-в 30 дневный срок Москомархитектура осуществляет подготовку проекта внесения изменений в ПЗЗ и направляет материалы в Префектуру для последующего представления на публичные слушания;

-в 60 дневный срок Префектура проводит публичные слушания по внесению изменений в ПЗЗ;

-в случае положительного заключения по результатам публичных слушаний, Москомархитектура обеспечивает принятие правового акта Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ (только в случае уплаты штрафа);

По уплате штрафа:

В течение месяца после заседания ГЗК ДГИ осуществляет расчет штрафных санкций за изменение ТЭП объекта самовольного строительства, о чем уведомляет заявителя;

ДГИ г. Москвы высылает в адрес заявителя договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев и 28 дней, предусмотрев в договоре размер штрафных санкций;

В течение 30 дней после получения договора аренды земельного участка заявитель должен заключить договор и оплатить штраф;

В случае отсутствия оплаты штрафа в течение 6 месяцев с момента внесения изменений в ПЗЗ — решение ГЗК аннулируется.

В течение 14 дней после уплаты штрафа ГИН г. Москвы проводит обследование земельного участка на предмет соответствия внешнего облика здания согласованному Москомархитектурой АГР;

В течение 60 дней после уплаты штрафа ГИН г. Москвы обеспечивает исключение здания из 819-ПП (только в случае уплаты штрафа и акта Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ);

В течение 30 дней после исключения здания из 819-ПП ДГИ г. Москвы прекращает судебную работу по сносу здания и признания права отсутствующим;

В течение 14 дней после прекращения судебной работы, ДГИ г. Москвы уведомляет заявителя о внесении изменений в долгосрочный договор аренды земельного участка.

Перечень обязательных согласований в государственных органах г. Москвы для легализации самовольного строительства:

ДГИ г. МосквыГИН г. МосквыДЖКХ г. МосквыПАО МОЭКАО МОСГАЗГУП МОСВОДОСТОКГУП МОСКОЛЛЕКТОРФилиал ПАО МОЭСК (кабельные сети)Филиал ПАО МОЭСК (высоковольтные сети)ОЭКАО МОСВОДОКАНАЛМоскомархитектураПроектная организация (ТЗК, АГР)

Правительство Москвы

Управление Росреестра по г. МосквеУправление координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства города МосквыМосгосстройнадзор

Префектура

Окружное УВД г. Москвы

Окружное УФСБ г. Москвы

Окружное управление Росгвардии

Окружное управление МЧС

Управа

ГБУ МОСГОРГЕОТРЕСТГАУ НИиПИ Генплана, города МосквыМоскомстройинвест

ГУП Московский метрополитен

Размеры штрафов 

Величина штрафа за самовольное строительство (пристройка, здание, сооружение) определяется на основании Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и начинается от 5 % от кадастровой стоимости земельного участка (в зависимости от показателя плотности застройки).

Для собственников надстроек и мансард при плотности застройки 0, штраф составит от 1.5 — 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Для оценки возможности «Легализация самостроя и реконструкции в Москве «через штраф». Москва. 2020» записывайтесь на консультацию по телефону 8 (495) 999-16-11.

Источник: https://adsm.ru/legalizaciya-samostroya-cherez-shtraf-moskva-dgi-gin-gzk-gbu-mkmcn-2020/

Незаконное разрешение на строительство в 2019. Штрафы или реальный срок?

Штрафы за самовольное строительство

Получение разрешения на строительство, в понимании большинства людей, это довольно трудоемкая и длительная процедура. Чтобы упростить себе жизнь, некоторые землевладельцы и арендаторы территорий идут на различные ухищрения. Самые изобретательные движутся по пути подделки документа.

Чем грозит подобное решение проблемы? Подделка официального документа будет классифицирована в качестве уголовного преступления. Установление акта фальсификации бумаг чревато применением к правонарушителю одновременно нескольких статей УК РФ. Ответственность грозит как за фальсификацию самого бланка, так и за копирование официального штампа и подписи уполномоченного лица.

Сомнительный документ подвергают исследованию с применением программно-аппаратных комплексов новейшего поколения и проведением тензометрических измерений. Подделка документа и подписи никогда не остается недоказанной.

Правонарушение карается реальным лишением свободы лица, совершившего фальсификацию.

Если подделка помогла гражданину получить не причитающиеся ему права или уйти от законных обязанностей, то он будет лишен свободы на 2 года или ограничен в ней на указанный срок.

Когда фальсификация превращается в составляющую часть иного преступления, виновного ждет отправка в колонию на срок, достигающий 4 лет. Наказание грозит и тому лицу, которое самостоятельно не занималось изготовлением бумаги, но использовало ее, зная о факте подлога. В зависимости от воли судьи, наказание может предполагать материальный штраф или лишение свободы.

Подобные последствия вряд ли могут конкурировать по своему масштабу со сложностями при легальном получении разрешения на строительство. Обратитесь к профессионалам, и получение разрешения не доставит вам и минимальных хлопот

Многие современные бизнесмены сталкиваются с проблемами эксплуатации самовольных построек, их сноса и легализации.

Одни изначально приобретают участки с подобными конструкциями, другие на собственный риск создают на земле новую постройку или реконструируют существующую, не имея для этого соответствующих разрешений и согласований. Не всегда обустраиваемая территория и вовсе принадлежит предпринимателю.

В отношении самовольных построек, судебные инстанции получили ряд рекомендаций, выпущенных Высшим Арбитражным судом РФ. Особого внимания заслуживает ряд прецедентных решений, вносящих изменения в сложившуюся судебную практику.

Наиболее болезненным для владельцем самовольных построек остается вопрос их ликвидации. Это связано с началом мероприятий по реконструкции и обустройству без предоставления необходимых согласований и разрешений.

Не всегда это обусловлено категоричным нежеланием застройщика идти на контакт с представителями уполномоченных инстанций. Нередко застройщики руководствуются иными причинами.

В частности, процедуру выдачи необходимого разрешения многие считают чересчур громоздкой и продолжительной.

Так, в столице получить необходимое разрешение можно лишь после согласования проекта с 80 специализированными структурами. В области количество контролирующих инстанций — еще более внушительное. На реализацию подготовительного этапа может уходить от 3 до 4 лет, а на данной стадии речь идет лишь о формировании соответствующего земельного надела.

В отдельных случаях инициаторы застройки начинают действовать, получив от землевладельца или чиновника негласное разрешение на создание постройки. Предприниматель рассчитывает получить поддержку на этапе легализации конструкции.

В реальности, он или вовсе не получает содействия, или сталкивается с глобальными проблемами и отрицательным решением вопроса.

Меры ответственности за самовольное создание построек без разрешения

Любое сооружение будет признано нелегальным, если при его создании инициатор работ предварительно не занимался получением разрешительной документации. В первую очередь, это имеет отношение к выдаче разрешения на строительство.

В нашей стране самовольное ведение строительства остается довольно распространенным явлением. Инициаторов создания построек не пугает и вероятность применения по отношению к ним мер уголовной и административной ответственности. Санкции уголовного характера налагают на владельцев самовольных построек, где произошли несчастные случаи.

Подробное описание признаков самовольной постройки приведено в Статье 222 ГК РФ.

В документе отражено, что самостроем можно признать конструкцию, созданную или возведенную на территории, которой инициатор работ пользуется нелегально.

Аналогичный статус присваивают постройкам, расположенным на землевладении с отличным от допустимого целевым назначением. Исключено также нарушение существующих строительных и градостроительных норм.

Некоторые самовольные постройки представляют собой временное явление. Застройщик приступает к началу работ, уже подав заявки на получение необходимой документацией.

Все бумаги он оформляет параллельно ведению строительства, решая тем самым свою главную проблему.

В зависимости от сложившейся ситуации, застройщик принимает на себя риски наложения штрафных санкций или отказа в присоединении к существующим инженерным коммуникациям. Подобные проблемы неизбежно приводят к образованию долгостроя.

Недобросовестный застройщик может и вовсе умышленно пойти на нарушение существующих градостроительных норм, норм создания конструкции и правил землепользования. Тем самым он преследует личные цели и игнорирует интересы заинтересованных лиц.

Нелегальное создание объектов на территории ИЖС

Отсутствие полученного должным образом разрешения на строительство создает для застройщика проблемы, в том числе, материальной природы.

Преобладающая часть нелегальных построек приговаривается к ликвидации, в случае выявления нарушений существенного характера. Для частных домов на землях ИЖС предусмотрена процедура легализации в судебной инстанции.

Застройщики многоквартирных домов лишены подобной перспективы и практически не имеют шансов на сохранение созданных ими построек.

Применяемые штрафные санкции

  1. Инициаторы создания или реконструкции капитальных построек, не получившие соответствующего разрешения, рискуют получить административный штраф. Для частных лиц его величина ограничена 2-5 тысячами рублей, для должностного лица сумма увеличена до 20-50 тысяч рублей.

    Индивидуальному предпринимателю грозит штраф в 20-50 тысяч рублей, для предприятия сумма и вовсе достигает 500000-1000000 рублей.

    Для двух последних категорий правонарушителей также предусмотрены санкции в виде приостановления профессиональной деятельности на период от 1 до 90 суток.

  2. Наказание полагается и за нарушение предусмотренных законодательством временных рамок передачи в уполномоченные инстанции извещений о начале строительных мероприятий, проведении мероприятий по реконструкции существующих капитальных объектов. Уведомление также должно поступать по окончании строительных операций, подлежащих экспертной проверке.

  3. Граждане облагаются штрафом в 500-1000 рублей, должностные лица — в 10000-30000 рублей, предприниматели — в 10000-40000 рублей, а организации — в 100-300 тысяч рублей.Дальнейшее проведение строительных работ по полной ликвидации выявленных экспертной комиссией недочетов грозит наложением штрафа административного характера:

  • на частное лицо — размером 2-5 тысяч рублей;
  • на должностные лица — 10-30 тысяч рублей;
  • на предпринимателей — 10-40 тысяч рублей;
  • на организации — 50-100 тысяч рублей.

Для двух последних категорий нарушителей предусмотрена возможность применения административных санкций в виде временного приостановления профессиональной деятельности. Ограничение может действовать от 1 до 90 суток.

Начало эксплуатации капитальной постройки без полученного разрешения на введение в режим эксплуатации. Исключение предусмотрено для ситуаций, когда выдача подобного документа утрачивает свою необходимость. Правонарушителям грозят административные штрафные санкции размером:

  • 500-1000 рублей для частного лица;
  • 1000-2000 рублей для должностного лица;
  • 10000-20000 рублей для организации.

ГК РФ однозначно обязывает владельцев самовольных построек применять меры по ликвидации конструкций из собственных средств.

В реальной практике арбитражные суды стараются избегать применения кардинальных мер для инициаторов создания самовольных построек.

В случае признания за истцом права собственности на самострой, судья не выносит постановление о необходимости ликвидации самовольно созданной конструкции.

В компетенции суда находится сбор доказательств, указывающих на инициатора работ по созданию самостроя. Именно суд доказывает, что конкретное лицо занималось ведением строительных работ. С наибольшими трудностями сталкиваются истцы, которые не утруждали себя получением даже минимального набора разрешительных бланков и не пытались подавать заявок на выдачу разрешительных документов.

Отсутствие какой-либо оформленной документации заставляет суд руководствоваться лишь установлением самих строительных действий. Зачастую, сбор доказательств о проведении строительных мероприятий таит в себе массу затруднений. Это особенно актуально для случаев приобретения истцом территории с уже созданным на ней самостроем.

Не меньшие проблемы порождает факт передачи самовольной постройки ее владельцем другому лицу. Недобросовестный застройщик может настаивать на том, что он не занимался созданием конструкции, а получил ее от предыдущего владельца.

Очевидный характер обретает применение существующих законодательных норм, поскольку ответственность должна быть возложена на инициатора строительных мероприятий. Одновременно с тем, совершение юридически значимых операций с самовольными постройками недопустимо. Это означает, что случаи их дарения, продажи, передачи в аренду не имеют места.

Признание имущественных прав на самовольно возведенные объекты принадлежит к компетенции суда. Для застройщика это становится рискованной, но более быстрой процедурой легализации объекта при отсутствии возможности участия в административном процессе.

Последствия признания разрешения недействительным

Разрешение на начало строительных мероприятий может быть признано недействительным. Сей факт не позволяет квалифицировать постройку в качестве самовольной.

Исключение предусмотрено для ситуаций, когда при создании объекта инициатор работ допустил существенные нарушения строительных и градостроительных правил.

При этом сохранение самостроя должно представлять угрозу для здоровья и жизни лиц. Такие конструкции подлежат ликвидации.

Данная рекомендация появилась после прецедента, в котором рассматривался вопрос о необходимости ликвидации автомоечного комплекса. Здание было создано предпринимателем на арендованной земле, находящейся в непосредственной близости с аэродромом.

Бизнесмен соблюдал установленную процедуру получения разрешения на начало строительных работ. Аргументом в пользу признания бланка недействительным стало его противоречие положениям Воздушного кодекса. Ведение подобного строительства необходимо было согласовать с владельцем аэродрома.

Поскольку предприниматель добросовестно предпринял действия для получения разрешения, он полагал, что уполномоченная инстанция при выдаче бланка учла все законодательные нормы.

Судья постановил ликвидировать автомойку, но указал бизнесмену на возможность подачи иска к уполномоченному на выдачу разрешений органу о компенсации причиненного финансового ущерба.

Источник: https://gkki.ru/stati/nezakonnoe-razreshenie-na-stroitelstvo/

Штрафы и наказания за незаконное строительство в 2020 году

Штрафы за самовольное строительство
Бум жилищного строительства, наблюдающийся в большинстве регионов России, привел к появлению так называемых «самостроев». Речь идет о жилых зданиях и коммерческих помещения, возведенных с нарушениями и без наличия разрешающей документации.

Государство всерьез обеспокоилось ростом количества таких объектов, поэтому и был введен штраф за незаконное строительство, и это не считая того, что капитальный объект, возведенный с нарушениями, в обязательном порядке должен быть снесен.

О том, какое строение считается незаконным, и какой штраф и наказание за незаконное строительство ждет застройщиков, пойдет речь в этой статье.

Строительство без разрешения на строительство — как оформить самострой

  • подача заявления на строительство на имя руководителя государственного департамента (к заявлению прикладываются документы, подтверждающие право собственности на участок, проект будущей постройки, градостроительный план и план — схему).

    Так же подача заявления возможна через МФЦ и онлайн через портал госуслуг;

  • оплатить пошлину;
  • ожидание решения (до 10 дней).

Ранее для оформления строения использовалась упрощённая форма их легализации.

Для тех, кто построил дом или другое сооружение на участке, не являющимся собственностью, необходимо было оформить землю в собственность и предоставить все необходимые документы. Те же законы действовали в отношении собственников земельных участков.

Какие постройки нужно регистрировать?

Различают капитальные и некапитальные строения. Первые подлежат обязательной регистрации, а вторые нет. Капитальные постройки представлены объектами, которые имеют фундамент. Их нельзя переместить без ущерба конструкции.

До 4 августа 2020 года можно было построить гараж, садовый домик, пристройку и прочие некапитальные объекты без разрешения на строительство. Новые правила обязали регистрировать частные дома на участках под ИЖС – теперь вместо разрешения действует уведомительный порядок – в силу ст. 51.1 ГрК РФ.

Застройщик оформляет проект, технические документы и заявление. Их рассматривают в архитектурном отделе при администрации и дают «добро» на строительство дома.

Это касается многоэтажных домов, капитальных гаражей, объектов для предпринимательской деятельности и прочих сооружений.

Если строение не имеет фундамента, а представлено легкой и разборной конструкцией – разрешений и уведомлений не требуется.

Подробнее в статье «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство?»

Налоговые службы проводят регулярные рейды по садовым участкам. Цель таких рейдов – выявить незаконные постройки и привлечь нарушителей к ответственности. Сейчас активно внедряют аэрофотосъемку территорий СНТ. Квадрокоптеры летают по воздуху и обнаруживают объекты даже за самым высоким забором.

Пример:

Иванов и Петров – соседи по садовому участку. Оба оформили землю под ИЖС, оба живут в построенных жилых домах. Иванов имеет автомобиль и ему нужен гараж. Он нанимает бригаду строителей, оформляет проект и готовится к стройке. Учитывая, что гараж будет капитальным – Иванову нужно уведомить администрацию о строительстве.

Затем нужно поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности + уплачивать налог на недвижимость. В противном случае – штраф или снос постройки. Петрову гараж не нужен – ему нужен уличный туалет и небольшой сарайчик под инвентарь. Оба строения без фундамента. Право собственности на них оформлять не нужно. Строительство также не требует уведомления властей.

За отсутствие регистрации туалета и сарая Петрову не грозят никакие санкции.

Рекомендуем почитать «Как узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?»

Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.

Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.

За что еще могут наказать

Кроме строительства, незаконным будет проведение земляных, строительных, хозяйственных и других видов работ без получение разрешения органов охраны культурного наследия, когда оно обязательно.

Это касается реконструкций старого фонда, который относится к объектам культурного наследия. Посмотреть подробнее информацию можно всё в том же Кодексе «Об административных правонарушениях» статье 7.

14 и в статье 52 Градостроительного кодекса.

Штрафы — от пятнадцати тысячи до ста тысяч для граждан, от двадцати до трёхсот тысяч для должностных лиц, от ста тысяч до миллиона для юрлиц.

Оформление построенного дома на участке ИЖС

Данная процедура предоставит хозяину возможность не только пользоваться недвижимостью, но и распоряжаться ею по собственному усмотрению. К примеру, продавать, дарить и сдавать в аренду. Стоит заранее разобраться во всех особенностях процесса, чтобы не столкнуться с «подводными камнями» при прохождении процедуры регистрации.

  1. С помощью судебной инстанции.
  2. Путем оформления задним числом бумаг, разрешающих строительство. Спустя некоторое время после получения разрешения ‒ сдача объекта.
  3. Путем обращения с заявлением о сохранении объекта в комиссию по пресечению самовольного строительства. Если она вынесет положительное решение, владельцу выдадут все требуемые разрешения и необходимую документацию.

Необходимые документы

В 2006 году принят ФЗ под номером 93, в котором предложено упростить процесс нелегально возводимых объектов по простой схеме, путем проведения административных процедур. По законодательству владелец самостроя должен передать следующий пакет бумаг:

  • Стандартную декларацию (если сооружение не требует разрешения).
  • Технический паспорт (если недвижимость зарегистрирована).
  • Бумаги, подтверждение владение собственностью.
  • Кадастровую документацию (в отношении участка, который не оформлен вовсе или надела без заключения от общества садоводов о границах объекта).

Стоит учесть, что для узаконивания прав на объект субъект должен иметь разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Его получение возможно при наличии на руках разрешения на строительство.

Для получения разрешения в пакете документов должно содержаться:

  • Заявление владельца.
  • Свидетельство, подтверждающее владение участком земли, на территории которого построено здание.
  • Градостроительные бумаги, подтверждающие планировку участка.
  • План-схема земельного надела, где обозначены жилые объекты.

Как только разрешение на строительство выдано, требуется подать очередной пакет документов для ввода в эксплуатацию, а именно:

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/razreshenie-na-stroitelstvo-zadnim-chislom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.