Ячейка под сделку с недвижимостью

Ячейка в банке для сделок с недвижимостью, расчёт при сделках купли-продажи, особенности

Ячейка под сделку с недвижимостью

Способы оплаты при сделках с недвижимостью зависят от типа покупаемой собственности. Если речь идёт о покупке жилья на первичном рынке, то используют безналичный расчёт. Возможна оплата по счетам, предъявляемым застройщиком, либо через эскроу счёт, который специально открывают в банке для перевода денег в рамках ДДУ. С 1 июля 2019 застройщиков обязали использовать такие счета.

Безналичный расчёт довольно прост и надёжен. Но при покупке жилья на вторичном рынке, люди хотят получить деньги наличными. В этом случае могут возникнуть риски, особенно, если речь идёт об альтернативной сделке со множеством участников.

Для того, чтобы оплата сделки произошла в рамках законов и ничьи интересы не были ущемлены, используют один из следующих способов:

  • Банковская ячейка.
  • Депозит нотариуса.
  • Аккредитив.

Аккредитив предполагает безналичный расчёт, аренда банковской ячейки только для наличного, а через нотариуса можно перевести деньги, как в безналичной, так и в наличной форме.

Расчёты через банковскую ячейку

Идеальный способ для передачи денег является аренда ячейки в банке для сделок с недвижимостью. Банк не указывает, что именно арендатор может в ней хранить, а лишь обеспечивает сохранность ценностей и контроль над доступом к ячейке.

Арендует ячейку покупатель квартиры. При этом между ним, продавцом и банком оформляется дополнительное соглашение об использовании ячейки. В этом документе прописывают, когда и при каких условиях продавец сможет получить деньги, которые покупатель поместит в ячейку.

На практике, в соглашении указывают срок, в течение которого нужно забрать деньги. Условием их получения является предъявление документов, доказывающих факт продажи квартиры. Договор купли-продажи с печатью Росреестра о регистрации сделки является таким документом.

Дополнительно при покупке квартиры через банковскую ячейку может понадобиться выписка из домовой книги о снятии бывших жильцов с регистрационного учёта. Этот документ будет признан дополнительным доказательством совершения сделки.

Закладка денег в ячейку покупателем квартиры происходит в присутствии продавца. Покупатель пересчитывает деньги у него на виду. Пока происходит регистрация договора купли-продажи, деньги хранятся в банке. И только после процедуры регистрации продавец получит доступ к ячейке. Если же сделку не зарегистрировали, покупатель забирает деньги из ячейки.

Ключ к ячейке во время регистрации сделки либо остаётся у покупателя, либо сразу передаётся продавцу, так как последний не сможет получить к ячейке доступ без доказательств регистрации сделки купли-продажи.

В соглашении можно прописать возможность доступа к ячейке продавца и покупателя по отдельности. Это иногда необходимо на случай отмены сделки по согласию сторон, чтобы покупатель мог забрать деньги до срока доступа, указанного в договоре.

Стоимость аренды ячейки в банке для сделок с недвижимостью (вместе с заключением допсоглашения) варьируется от 3 до 8 тысяч рублей, что совсем немного на фоне общей цены сделки.

Расчёты через банковскую ячейку в альтернативных сделках

Сделки с большим количеством квартир и сторон договора требуют особого подхода к передаче денег. В этом случае арендуют несколько ячеек. Важно правильно составить дополнительное соглашение о доступе к каждой из них.

Для того, чтобы избежать конфликтов между участниками сделки, стоит обращаться за помощью в составлении договора к специалистам. Ими могут быть риэлторы агентства, через которое оформляется альтернативная сделка купли-продажи, компания, которая оказывает услуги по регистрации документов и сделок, а также нотариус, у которого составляли договор купли-продажи.

Расчёты за квартиру через нотариуса

Помимо аренды ячейки в банке для сделок с недвижимостью можно использовать депозит нотариуса. В этом случае будет произведён безналичный расчёт за квартиру.

Для перечисления денег нотариус использует свой банковский счёт. Для этого, как и при иных формах расчёта, нужно оформлять соглашение, которое прилагается к договору купли-продажи квартиры.

При регистрации договора купли-продажи у нотариуса, использование его депозита обойдётся всего в 1500 рублей. Но дополнительно банк возьмёт комиссию за перечисление денег и ещё одну комиссию за их обналичивание продавцом.

Возможность расчёта через нотариуса определена 327 статьёй ГК РФ, но в ней также указано, что покупатель может отозвать свои деньги в любой момент. Чтобы этого не происходило, в соглашении о расчётах указывают условия, при которых он сможет получить деньги обратно. Обычно речь идёт об отказе в регистрации.

При альтернативных сделках с недвижимостью расчёт у нотариуса также удобен, потому что позволяет провести весь процесс оформления документов в офисе нотариуса, а также освобождает от необходимости заключения нескольких отдельных соглашений с банком.

Расчёты за квартиру через аккредитив

Аккредитивом является обязательство банка по поручению клиента перечислить с его счёта деньги указанном лицу в случае предъявления им определённых документов.

Принцип тот же, что и при использовании банковской ячейки для сделок с недвижимостью. Отличие лишь в том, что переводятся безналичные средства, а в ячейку закладываются наличные.

Банк, в котором открыт аккредитив, является эмитентом, а тот, что выдаст деньги получателю – исполнителем. На практике это может быть один банк.

Дополнительно должна быть указана возможность банка-эмитента отозвать деньги у банка-исполнителя. Также бывает гарантированный аккредитив, при котором деньги не переводятся до заключения сделки, а хранятся в банке-эмитенте. Покрытый (депонированный) аккредитив предполагает их реальный перевод банку-исполнителю ещё до окончания регистрации сделки.

Чаще всего используют именно покрытый аккредитив без права отзыва.

Недостатками таких расчётов при покупке квартиры на вторичной рынке являются:

  • Большое количество документов.
  • Высокая стоимость услуги.
  • Затраты времени.
  • Сравнительно небольшое количество банков, предоставляющих такую услугу.
  • Дополнительные комиссии.
  • Сложности с возвратом денег при отмене сделки.

При использовании аккредитива и банковской ячейки банк не несёт ответственность за подлинность документов, при предъявлении которых продавцу отдают деньги.

К тому же, о сделках на большие суммы банки обязаны сообщать в налоговую службу.

Всё это делает такой способ расчёт не очень популярным, тем более что люди заинтересованы в расчёте наличными деньгами, а также потому, что аккредитив не подходит для расчёта в альтернативных сделках.

Расчёты в сделке с ипотечным кредитом

Особенность купли-продажи ипотечных квартир в том, что в сделке участвует ещё и банк кредитор. Именно он обычно определяет способ передачи денег – через ячейку или безналичным переводом на счёт продавца.

За доступ к ячейке в банке для сделок с недвижимостью, в данном случае могут потребовать предъявить дополнительные документы: выписку из ЕГРН, расписку из Росреестра или расписку о получении денег.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/yachejka-v-banke-dlya-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Документы при сделках с недвижимостью при расчете через банковские ячейки в Спб

Ячейка под сделку с недвижимостью

МАТЕРИАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СДЕЛКУ ЗАСТРАХОВАНА НА 10000000 RUB

Расчеты через банковские ячейки при покупке и продаже квартир

Ранее, мы рассказывали как провести сделку с недвижимостью с использованием банковских ячеек, рассказывали о процессе расчетов через ячейки, какие риски возникают у продавца и покупателя при расчетах по договору купли-продажи, как происходит продажа квартиры, рассказывали о процедуре проведения сделки через банковскую ячейку по сделкам с недвижимостью, рассказывали какими Расчетными центрами лучше воспользоваться.

Здесь мы поговорим о том, какие документы нужно предусмотреть в условиях доступа к банковской ячейке, чтобы расчеты за проданную квартиру или комнату были безопасными.

Итак, покупатель заложил в сейфовую ячейку денежные средства в счет оплаты квартиры, а продавец должен предъявить в Банк документы, чтобы забрать эти деньги. Стоит вопрос: «Какие документы нужно предъявить в банк по сделкам с недвижимостью за проданную квартиру или комнату по договору купли-продажи

К таким документам, как правило, относятся:

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход прав собственности от Продавца к Покупателю; Выписку из ЕГРН может получить как покупатель, так и Продавец, для этого достаточно после регистрации перехода права собственности заполнить заявку на получение выписки из ЕГРН с печатью Росреестра.
  • Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.Здесь Вам нужно быть внимательным. Если Вы являетесь Продавцом, то после регистрации перехода прав собственности в Росреестре, Вы получите договор, на котором НЕ БУДЕТ отметок Росреестра, подтверждающих регистрацию перехода прав собственности. Такую отметку ставят только на экземпляре Покупателя.Чтобы не быть зависимым от желания Покупателя, лучше этот документ не прописывать, или прописать его просто «Договор купли-продажи от «…» ….. 20… года, подписанный Покупателем и Продавцом»
  • Справка по Форме 9 (выписка из домовой книги), подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире по адресу отчуждаемого имущества. Этот документ нужно предъявить для того, чтобы Покупатель был уверен, что Квартира переходит ему свободной от прав проживания третьих лиц.Продавцу стоит обратить внимание, что в Санкт-Петербурге снятие лиц с регистрационного учета занимает некоторое время, на которое у Продавца (если он прописан в продаваемом имуществе) заберут паспорт. Без паспорта в ячейку не попасть. Поэтому важно позаботиться о снятии с учета зарегистрированных лиц заранее.Для того, чтобы выписаться (и в том числе выписать детей) нет необходимости документально подтверждать, куда будет производиться следующая регистрация. Сейчас выписывают по адресу выбытия, продиктованному устно (в том числе и детей, если эти дети не являются собственниками). Однако, чтобы сделка не была оспорена в дальнейшем, убедитесь куда именно выписываются дети из занимаемой площади. Получать разрешение органов опеки на снятие с регистрационного учета не требуется (если дети не являются собственниками).
  • Акт приема-передачи Квартиры, подписанной Продавцом и Покупателем. Если Вы точно знаете, что Квартиру будет принимать третье лицо, позаботьтесь заранее, чтобы была доверенность.Очень часто Продавец не может получить деньги, потому что Квартиру принял кто-то другой (сын, дочь покупателя и пр. лица), а в условиях доступа к деньгам прописан именно Покупатель, как лицо, принимающее продаваемое имущество.
  • Если Продавцами Имущества были дети или Имущество продавалось/приобреталось при условии одновременной покупки/продажи другого жилья, необходимо будет предъявить документы, подтверждающие, что переход прав собственности перешел по ВСЕМ объектам (нужно прописать обязательное предъявление свидетельств или ЕГРН по всем сделкам в цепочке). Остальные документы (форма 9 и акт) предоставляются по договорённости сторон.
  • Расписка о получении денежных средств. Этот документ лучше писать на сделке и закладывать в ячейку (не ставить условием предъявления). Забирает пакет с распиской покупатель при предъявлении тех же документов, что и продавец для получения денег. Если Вы поставите его как условие предъявления, встанет вопрос о гарантиях для Покупателя, что расписку он получит.

Очень важно в Договоре аренды банковской ячейки по сделкам с недвижимостью предусмотреть, что будет, если сделка по каким-либо причинам не состоялась (например, указать, что Покупатель обратно получит свои деньги) и какие документы нужно будет для этого предъявить.

Деньги в ячейку обязательно запаковывайте в невскрываемые пластиковые пакеты с Вашей подписью (продаются такие пакеты, как правило, в отделениях «почта России»).

Это защитит Ваши ценности от мошенничества со стороны сотрудников Банка (в договоре всегда будет прописано сколько пакетов заложено, Расчетный центр будет нести ответственность за возврат этих пакетов с Вашей же подписью).

Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.

Источник: https://SpikCompany.ru/freeadvice/voprosy-pro-raschety-po-sdelkam/usloviya-arendy-bankovskoj-yachejki/

Как не остаться с носом: безопасная сделка через банковскую ячейку

Ячейка под сделку с недвижимостью

Процедура купли-продажи квартиры вызывает у многих волнение. Безусловно, никто не хочет стать жертвой обмана. Продавцу важно получить свои деньги после продажи имущества. Покупатель должен быть уверен в том, что никто не заберёт его «кровные», пока он не станет собственником. Именно такие гарантии предоставляет сделка через банковскую ячейку.

Особенности совершения сделки

На сегодняшний день специалисты сходятся во мнении, что передача денег через банковскую ячейку является самым безопасным способом совершения сделки. Однако необходимо знать несколько нюансов.

Способы хранения денег в банке

Банки предлагают своим клиентам два типа сейфового хранения денег:

  • индивидуальное. Денежные средства находятся в сейфовой ячейке на основании индивидуального договора. Он заключается между кредитной организацией и продавцом недвижимого имущества;
  • ответственное. Осуществляется на основании договора и дополнительного документа. В нём прописываются данные лица, которое получит возможность изъять сумму из депозитария после сделки.

Существует общее правило, согласно которому банк производит все расчёты с тем, кто приобретает недвижимое имущество. Деньги в ячейку могут быть заложены обоими участниками сделки. Но забор средств осуществляет только продавец недвижимости.

Несколько тонкостей при аренде ячейки

  • Сроки. Ячейка арендуется на срок от 30 до 60 суток. Обычно этого времени хватает, чтобы заключить и зарегистрировать сделку.
  • Стоимость.

    Цена будет зависеть от конкретного банка, обычно начинается от 1500 руб. Оплата может осуществляться посуточно или помесячно.

  • Дополнительно.

    Банки осуществляют пересчёт денежных средств, а также проверку их на подлинность. Услуги предоставляются за дополнительную плату.

Процесс совершения сделки через банковскую ячейку

  • Бронирование банковской ячейки. Следует забронировать место в депозитарии за пару дней до момента совершения сделки. Помните, что в банках ограниченное число ячеек. Поэтому найти её лучшее заранее.
  • Помещение суммы в ячейку. Тут возможны два варианта:
  1. наличные деньги.

    Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность (при необходимости) и помещаются в ячейку;

  2. деньги на банковском счёте. Средства заказываются за 2-3 дня до сделки. Затем их необходимо получить в кассе и поместить в ячейку. При этом нет необходимости дополнительно оплачивать пересчёт и проверку на подлинность.

  • Заключение трёхстороннего договора аренды. В нём будут указаны условия изъятия денег из сейфовой ячейки.
  • Помещение денежных средств в бокс. Продавец и покупатель в сопровождении банковского сотрудника проходят в депозитарий и помещают купюры в ячейку.
  • Оформление договора купли-продажи.

    После этого сделка регистрируется в Росреестре.

  • Изъятие купюр из депозитария. Бывший владелец недвижимого имущества приходит в банк со своим экземпляром договора после регистрации в Росреестре, отдаёт документы на проверку сотрудникам кредитной организации и, если всё в порядке, получает доступ к депозитарию.

    Ключ от бокса может находиться на хранении в банке или у покупателя недвижимости.

Преимущества заключения сделки купли-продажи через банковскую ячейку

  • Контроль. Проверка, пересчёт и закладка денег происходят на территории банка в присутствии сотрудника. Это гарантирует высокий уровень безопасности. Во всех банках присутствуют камеры видеонаблюдения и охрана.
  • Гарантия сохранности.

    Если банк обанкротится или потеряет лицензию, деньги останутся в полной сохранности. Все средства, хранящиеся в депозитариях, не являются собственностью кредитной организации. Поэтому они не могут быть арестованы в отличие от счетов.

  • Безопасность обоих участников сделки.

    Банковская организация – это гарант того, что оба участника сделки купли-продажи выполнят свои обязательства. Даже если сделка сорвётся, деньги останутся в полной сохранности. Все отношения между участниками сделки защищаются гражданским кодексом (ГК РФ статья 922).

  • Удобство.

    Сразу после регистрации сделки в Росреестре продавец может забрать денежные средства. При этом привязка к конкретной дате отсутствует. Ещё один плюс – продавец может положить всю сумму на счёт, не покидая банк. Это обеспечивает дополнительную безопасность.

    Нет необходимости перемещаться по городу с внушительной суммой денег.

  • Практичность. Место в депозитарии позволяет хранить любое количество денег. Какие-либо ограничения по сумме отсутствуют. При необходимости можно всегда продлить срок аренды ячейки в депозитарии.

Единственный минус такого способа передачи денег – необходимость оплаты банковской ячейки. Однако эта сумма не столь значительна. Вы потеряете существенно большее количество денег, если свяжетесь с мошенником.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/kak-ne-ostatsia-s-nosom-bezopasnaia-sdelka-cherez-bankovskuiu-iacheiku-5e4e6d4307349e4ee436e536

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.