Является ли металлический гараж объектом недвижимости

Содержание

Верховный суд разъяснил, какую постройку нужно считать недвижимостью

Является ли металлический гараж объектом недвижимости

Вопрос о проблемах незаконного строительства на своем участке встал перед Верховным судом, когда он пересматривал один гражданский спор районного прокурора из Томска и тех, кто построил у себя на участке “объект недвижимости”. Речь шла о строительстве без разрешения “вспомогательных” объектов. Для одних это сарай, а для других – банный комплекс.

Прокурор попросил обязать двух граждан – собственников снести незаконно построенное ими сооружение. Аргументы прокурора были просты – никаких разрешений на строительство у ответчиков нет, и объект нарушил градостроительные нормы. Районный суд с этим согласился, распорядившись – все снести. А областной суд сказал – нет.

В итоге дело дошло до Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Там перечитали решение районного суда в пользу прокурора. Тот сослался на Градостроительный кодекс (ст. 51). И подтвердил – постройка выросла без разрешений и на земле, которая считается охранной зоной инженерных коммуникаций.

То есть под строением проходят трубы.

Верховный суд разъяснил, как бывшим супругам делить недвижимость

Областной суд, отказывая прокурору, заявил, что строение возведено для “хранения индивидуального транспортного средства”, проще говоря – обыкновенный гараж. И никаких разрешений на его возведение не требуется.

Ну а Верховный суд напомнил следующее – по 222-й статье Гражданского кодекса самовольной постройкой считается жилой дом или другое недвижимое имущество, “созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом”. Или просто построенный, без документов.

Человек, соорудивший самовольную постройку, никаких прав собственности на нее не приобретает. А еще самовольная постройка подлежит сносу либо самим строителем, либо за его счет.

Вопрос со строениями без документов сегодня у нас такой острый, что ему был посвящен специальный пленум, причем совместный – Высшего арбитражного и Верховного судов (N 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Там сказано следующее – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм, создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Для чего назначается экспертиза.

А вот отсутствие разрешения на строительство, подчеркнул совместный пленум, “не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку”.

Правда, пленум подчеркнул, что суду в таких случаях необходимо установить, а пытался ли человек свой объект узаконить. И главное – если пытался, а ему чиновники отказали, то суд обязательно должен посмотреть, законен ли был отказ чиновников.

ВС разрешил узаконить самострой при наличии документов собственности

В нашем деле областной суд, отказывая прокурору, сказал – спорный объект – сооружение, на возведение которого не требуется разрешения. Верховный суд в этой связи заявил следующее.

Составной частью жилого дома, помимо основного жилого строения и жилых пристроек, являются также вспомогательные строения, предназначенные для обслуживания жилого здания. Вспомогательными считаются сараи, гаражи, бани, колодцы и прочее.

Все они, выражаясь юридическим языком, следуют судьбе главной вещи. То есть дома. Об этом подробно сказано в 135-й статье Гражданского кодекса.

По Градостроительному кодексу разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, и он не предназначен для предпринимательских целей. Не нужно разрешений и на так называемые вспомогательные сооружения.

Верховный суд напоминает, что по закону, единственным критерием отнесения строений к вспомогательным, является наличие на участке основного здания. По отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.

По нашему спору районный суд установил, что спорный объект – это двухэтажное нежилое строение. А по документам, его целевое назначение многофункциональное деловое обслуживающее здание. И оно не соответствует определению объектов для хранения транспортных средств. Такое определение четко дано в строительных нормах и правилах (СНиП 21-02-99).

Верховный суд подчеркнул, что его областные коллеги, отказывая прокурору, не приняли во внимание такой документ – Перечень градостроительных регламентов капитального строительства. Там все четко привязано к видам использования земельного участка.

В перечне разрешенное использование участков с “многофункциональными обслуживающими зданиями” и “сооружения для хранения транспортных средств” разделено.

Источник: https://rg.ru/2014/09/23/sud.html

Дело N18-КГ16-100. О признании права собственности на металлический гараж

Является ли металлический гараж объектом недвижимости
Законы и кодексы » Гражданский кодекс Российской Федерации — часть вторая » Раздел IV. Отдельные виды обязательств » Глава 30. Купля-продажа » § 4.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд » Статья 532. Оплата товара по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд » Дело N18-КГ16-100.

О признании права собственности на металлический гараж.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 сентября 2016 г. N 18-КГ16-100

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Гетман Е.С. и Киселева А.П.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Т.Б. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на металлический гараж

по кассационной жалобе представителя администрации муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения представителя администрации муниципального образования город Краснодар Величко А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

установила:

Колесникова Т.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на металлический гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

В обоснование требования истец указала, что в ее владении находится движимое имущество – металлический гараж площадью 18 кв. м. Указанное имущество перешло в ее пользование 22 мая 2001 г. после смерти мужа Колесникова Н.Г., которому для эксплуатации металлического гаража в аренду был предоставлен земельный участок.

Владение металлическим гаражом истец осуществляет открыто, непрерывно и добросовестно, в связи с чем на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации просила признать за ней право собственности на него.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 г., иск удовлетворен, за Колесниковой Т.Б. признано право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: .

Представителем администрации муниципального образования город Краснодар Шиловой Р.В.

подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены обжалуемых постановлений и принятия по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении иска.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С. от 12 августа 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм права допущены при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 16 ноября 1995 г. между администрацией города Краснодара (арендодатель) и Колесниковым Н.Г. (арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения N 1121, согласно которому арендатору сроком на 3 года был передан земельный участок площадью 18 кв. м для эксплуатации металлического гаража (л.д. 5 – 6).

19 мая 2001 г. Колесников Н.Г. умер (л.д. 15).

После смерти супруга Колесникова Т.Б. оплачивает арендную плату за земельный участок, следит за благоустройством прилегающей к гаражу территории.

Удовлетворяя исковые требования и признавая за Колесниковой Т.Б. право собственности на металлический гараж в силу приобретательной давности, суд первой инстанции исходил из того, что Колесникова Т.Б.

владеет гаражом открыто, очевидно для всех иных лиц, относится к данному имуществу как к своему собственному, эксплуатирует его и осуществляет все необходимые меры по поддержанию имущества в надлежащем состоянии.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

С такими выводами судебных инстанций согласиться нельзя.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе ( пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г.

N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Указанные разъяснения не были учтены судом при рассмотрении данного дела.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Колесников Н.Г. и Колесникова Т.Б. состояли в браке с 26 декабря 1981 года (л.д. 14).

Гараж был возведен в 1995 году, то есть в период брака Колесникова Н.Г. и Колесниковой Т.Б.

В силу абзаца первого статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент возведения спорного гаража, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно абзацу второму статьи 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшему на момент открытия наследства Колесникова Н.Г., при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии с положениями абзаца первого статьи 546 названного Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и истцом не оспаривалось, что Колесникова Т.Б. после смерти Колесникова Н.Г. 19 мая 2001 г. продолжала владеть и пользоваться спорным гаражом.

Между тем суд не установил, являлся ли гараж общей совместной собственностью Колесниковой Т.Б. и Колесникова Н.Г. и приобрела ли Колесникова Т.Б. право собственности на этот гараж в порядке наследования, а если приобрела, то подлежало ли удовлетворению ее требование о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Не было установлено судами и то, каким имуществом – движимым или недвижимым – являлся гараж.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылалась на правомерность предоставления ее мужу земельного участка, на котором расположен гараж, указала адрес данного земельного участка и его кадастровый номер, представила в подтверждение своих доводов правоустанавливающие документы на данный земельный участок (л.д. 5 – 7).

Однако при решении вопроса о признании в силу приобретательной давности права собственности на металлический гараж, являющийся движимой вещью, не являются юридически значимыми и не могут служить основанием для удовлетворения иска обстоятельства владения и пользования земельным участком, на котором расположен такой гараж, внесения арендной платы за указанный земельный участок и благоустройство прилегающей территории.

Суды не учли также, что администрация муниципального образования город Краснодар, к которой Колесникова Т.Б. предъявила исковые требования, не является собственником гаража.

Допущенные при рассмотрении дела нарушения норм права, являясь существенными, повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года подлежит отмене, а дело – направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить дело в зависимости от установленных обстоятельств и в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 387 , 388 , 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 2 июля 2015 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Источник: https://advokat-malov.ru/zakony-i-kodeksy/grazhdanskij-kodeks-rossijskoj-federacii-chast-vtoraya/razdel-iv--otdelnye-vidy-obyazatelstv/glava-30--kuplya-prodazha/k-4--postavka-tovarov-dlya-gosudarstvennyh-ili-municipalnyh-nuzhd/statya-532--grazhdanskiy-kodeks-rf/sud-praktika-k-state-532-grazhdanskiy-kodeks-rf-39325.html

Гараж движимое или недвижимое имущество

Является ли металлический гараж объектом недвижимости

Чтобы правильно оформить сделку купли – продажи гаража, владельцу объекта следует изучить все юридические тонкости, правильно составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. При сдаче гаража в аренду также должно быть составлено соглашение.

Несмотря на то, что гараж является нежилым объектом, иногда бывает достаточно сложно оформить сделку и зарегистрировать право собственности.

Является ли недвижимостью

Бокс, в котором стоит автомобиль, это не простое помещение – его по праву можно считать объектом недвижимости, особенно, в том случае, если постройка построена стандартным образом – залит фундамент, сделана кирпичная кладка. Нельзя отнести к недвижимому имуществу гараж, сделанный из металла, поскольку он является переносным.

Необходимо знать, к какому типу имущества принадлежит гараж – движимому или недвижимому, поскольку от этого зависит, нужно ли оформлять объект в собственность или нет.

В качестве гаража – хранилища для автомобиля могут быть использованы:

  • металлические конструкции, размещенные на определенной территории, например, неподалеку от частного дома, дачи, жилого комплекса;
  • контейнеры — «ракушки»;
  • находящиеся в ведении садово – гаражного кооператива боксы;
  • постройки, имеющие фундамент и прочные стены;
  • другие здания, которые могут быть использованы для хранения автомобиля, например, подземные помещения в многоэтажных домах.

Недвижимостью будет считаться лишь тот объект, который имеет фундамент и не может быть перемещен на другое место. Металлический переносной гараж не будет считаться недвижимым имуществом.

Основные характеристики недвижимого объекта:

  1. Привязанность к одному участку земли.
  2. Неповторимость.
  3. Возможность использования объекта для осуществления предпринимательской деятельности.
  4. Наличие регистрации, кадастрового номера.
  5. Полезность.
  6. Долговечность.

Если гараж не является недвижимым имуществом, достаточно лишь правильно оформить соглашение между владельцем и покупателем (арендатором), не требуется государственная регистрация сделки. В ином случае такая регистрация обязательна, ее отсутствие в дальнейшем может стать поводом для назначения штрафных санкций.

Виды

Самыми распространенными считаются следующие виды гаражных построек:

  • пристроенный к дому, имеющий фундамент, крышу и плотные стены гараж является объектом недвижимости;
  • гараж с мансардой – двухэтажная постройка, где наверху располагается комната отдыха, игровая зона или рабочий кабинет;
  • отдельно стоящее гаражное помещение, имеющее фундамент;
  • «ракушка»
  • самовольно построенный гараж из подручных материалов – дерева, пенопласта и.т.д.;
  • кирпичный или каменный гараж;
  • переносной металлический.

Гараж может быть возведен самовольно собственником участка, или быть построен по эскизам, профессиональными строителями. Оформить право собственности гораздо сложнее, если отсутствует разрешительная документация на строительство недвижимого объекта.

Любой гараж, который имеет фундамент, будет считаться капитальным сооружением, а следовательно, недвижимым объектом.

Также существуют следующие типы гаражей:

  1. Одноэтажные или многоэтажные.
  2. Одномашинные, многоместные.
  3. Подземные, наземные.
  4. С подвалом и без него.
  5. Имеющие яму для просмотра днища машины (профессиональные гаражи), и не имеющие.

В зависимости от используемого при строительстве материала, гараж  также может быть блочным, кирпичным, металлическим.

Какие документы необходимо иметь

У собственника гаража, планирующего продажу объекта, должны быть на руках правоустанавливающие и иные документы.

Если объект находится в собственности гаражного кооператива:

  • устав ГСК;
  • оформленную в установленном порядке выписку из государственного реестра юридических лиц;
  • документы из налоговой, подтверждающие постановку кооператива на учет;
  • бумаги, на основании которых был осуществлен отвод земли гаражному кооперативу;
  • разрешение, выданное государственной организацией, дающее право на строительство гаража;
  • акт, который был составлен при сдаче недвижимого объекта в пользование.

Другой список документов требуется, если гражданин является собственником гаража:

  • кадастровый паспорт, изучив который можно получить исчерпывающую информацию о планировке конструкции;
  • также прикладывается кадастровая документация и справки с указанием технических параметров того участка, на котором был возведен гараж;
  • документ, являющийся подтверждением особого статуса участка, на котором располагается гаражная постройка. Данная бумага имеет весьма важное значение, поскольку именно по ней можно определить, не был ли сдан объект в аренду, не истекает ли ее срок;
  • согласие супруга на совершение сделок с объектом недвижимости. Оно необходимо при условии, что гараж был построен или куплен после заключения брачного союза;
  • акт приема – передачи, если гараж стал собственностью гражданина после заключения договора купли – продажи и регистрации прав;
  • бумаги, подтверждающие, что гараж находится в собственности, или что право собственности может быть оформлено на законных основаниях (договор дарения, мены, купли – продажи, свидетельство о наследовании).

Собрать документы рекомендуется до начала процесса по продаже имущества или сдачи в аренду.

Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе описывается на этой странице.

Как сдать в аренду

Инструкция по сдаче гаража в аренду:

  1. В первую очередь следует найти того, кто захочет снять гараж. Для поиска арендатора можно подать объявление в газеты, пустить рекламу бегущей строкой, расклеить объявления по району.
  2. Необходимо определиться с ценой. Можно пригласить независимого оценщика недвижимости.
  3. После того, как покупатель найден, необходимо обговорить условия, назвать цену, составить предварительный договор, проверить документы.
  4. Следует определиться, кто будет оплачивать счета за электроэнергию, на какой срок планируется сдача в аренду. Обе стороны указывают в договоре свои реквизиты и контактные данные.
  5. Каждая из сторон подписывает оба экземпляра и хранит свой до тех пор, пока не будет прекращено действие договора и не истечет срок аренды.
  6. Если арендодатель не берет оплату вперед, в соглашении должно быть отмечено, каким способом будет перечисляться оплата.
  7. Если в гараже находится ценное имущество, его необходимо убрать или спрятать, чтобы в дальнейшем не предъявлять претензии к арендатору.
  8. Согласно российскому законодательству, граждане обязаны уплачивать подоходный налог в размере 13%, а поскольку сдача гаража внаем считается способом получения дополнительного дохода, собственнику следует посетить ФНС, чтобы в последствии не получить огромный штраф.
  9. Декларация о доходах заполняется в отделении налоговой один раз в год.

Чтобы не возникло никаких проблем, рекомендуется сдавать гараж на законных основаниях, уплачивая налоги  и правильно оформляя документы. Неприятностей лучше избегать, в особенности, если гражданин не может себе позволить расплачиваться впоследствии с государством, выплачивая штрафы в размере, во много раз превышающем размер самого налога.

Оформление купли продажи гаража

Перед тем, как приступать к оформлению договора купли  — продажи, нужно подготовить следующие бумаги:

  • подлинник и ксерокопии страниц паспортов обоих сторон сделки – Продавца и Покупателя;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве на участок, на котором расположен гараж.

Данные из этих документов заносятся в предварительный и основной договор купли-продажи.

Особенности составления договора купли – продажи гаража:

  1. Текст должен быть написан грамотным, юридическим языком. Наличие ошибок может стать причиной для признания договора ничтожным.
  2. Данные об участниках сделки указываются реальные, по паспорту. Также должны быть отмечены действующие контакты – мобильный телефон, адрес, по которому проживает лицо, а также почтовый адрес.
  3. Перечисляются условия сделки, права и обязанности каждой из сторон в отдельном пункте.
  4. При несоблюдении обязанностей могут быть применены штрафные санкции, размер и условия назначения которых также прописываются в договоре и оговариваются сторонами.
  5. Необходимо обозначить дату передачи прав на объект недвижимости. Она пишется как цифрами, так и прописью.

Если гражданин не владеет юридическими знаниями, ему следует проконсультироваться с юристом, чтобы не допустить ошибок, наличие которых может стать причиной для признания сделки ничтожной.

Как оформить в собственность

Чтобы оформить гараж в  собственность, необходимо:

  • собрать пакет документов и обратиться в районное отделение БТИ, где будет выдана техническая документация на участок и дом, а также на гараж;
  • после получения справок и паспорта в БТИ, гражданин должен обратиться в регистрационную палату, оплатить госпошлину и написать заявление по предложенной сотрудником форме;
  • при приеме документов на проверку гражданину выдается талон, с которым нужно прийти для получения готового свидетельства (справки) в указанный день.

Лишь после получения документального подтверждения права собственности можно приступать к продаже объекта недвижимости. Однако, если совершать продажу сразу же после получения права собственности, не дождавшись окончания 3 (5) – летнего срока, необходимо заплатить подоходный налог, высчитываемый с общей суммы сделки.

Покупатель или арендатор гаража обязательно попросит у собственника документы на объект недвижимости, и если их нет, в лучшем случае сделка может не состояться.

В худшем последствия будут куда более плачевными, например, разозленный покупатель может заявить в государственную организацию о наличии на таком – то участке незарегистрированного самостроя.

Источник: https://nedviz-info.com/garazh-dvizhimoe-ili-nedvizhimoe-imuschestvo/

Как Оформить Металлический Гараж В Собственность Если Нет Документов

Является ли металлический гараж объектом недвижимости

Гараж гаражу рознь. Чтобы спать спокойно, не боясь, что его снесут, перенесут, заставят убрать и прочее, необходимо признание гаража недвижимым имуществом.

Возможно это, согласно Федеральному Закону №122 только в том случае, если гараж построен на капитальном фундаменте (например, бетонном), или в нем имеется кирпичный погреб или нечто подобное.

Словом он должен быть действительно недвижимым.

Большинство автомобилистов владеют ими по факту, не будучи легальными собственниками – гараж покупали еще родители, или потерялись документы, или они оформлены ненадлежащим образом.

Чаще всего, проблем не возникает, пока не понадобится что-либо с этим гаражом сделать: продать, перенести, подарить.

Вот тогда и становится актуальным вопрос грамотного оформления права собственности на металлический гараж.

Составляем договор купли продажи металлического гаража: образец

Покупая гараж, обязательно учтите некоторые особенности таких сделок. Главный вопрос, касающийся таких приобретений – капитальный гараж или нет. От этого зависит вся сделка, в частности, особенности договора и регистрации, список необходимых документов.

Признаки капитального строения

Гараж капитальный, если:

  • у него глубокий фундамент;
  • стены выполнены из неразборных материалов (кирпичные, бетонные стены);
  • он зарегистрирован как объект недвижимости в Росреестре – ключевой момент.
  • В капитальный гараж может быть проведено электричество и вода.

    Капитальные гаражи продаются только через регистрацию нового собственника в Росреестре. Сделка проходит весь цикл купли-продажи недвижимости.

    Если гараж не отвечает ни одному из перечисленных выше признаков, а, например, является металлической разборной конструкцией – правила его продажи совершенно другие. Такой гараж не является объектом недвижимости.

    Бланк соглашения и расписки

    Образец договора купли-продажи металлического гаража можно скачать по этой ссылке.

    Бланк расписки к договору о передаче денег доступен здесь.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 – Москва

    8 – СПб

    Покупка конструкции без места и права собственности

    Суть. Такой гараж формально считается движимым имуществом, поэтому и особенности сделки такие как при купле-продаже любых движимых вещей (например, мебели).

    Необходимые документы. У продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, по которым он в свое время приобрел право собственности. Если таких документов нет – вы не можете быть уверены, что покупаете вещь у настоящего собственника.

    Металлические гаражи не регистрируются в Росреестре, поэтому на него у продавца не может быть никаких правоподтверждающих документов (как, например, выписка из ЕГРН на капитальный гараж).

    Для оформления самой сделки понадобятся договор купли-продажи и передаточный акт.

    Процедура. Покупка металлического гаража без земли не представляет никаких сложностей.

    1. Стороны составляют договор купли-продажи гаража в простой письменной форме.
    2. В момент передачи составляется передаточный акт. Продавец передает покупателю ключи.
    3. После передачи объекта покупатель рассчитывается за покупку. Продавец выдает расписку о приеме денег.
    4. На этом сделка считается завершенной, а покупатель становится полноправным собственником.

    Обратите внимание, что договор купли-продажи не нуждается в нотариальном удостоверении. Регистрировать переход права в Росреестре не следует.

    На что обратить внимание в договоре. Ваш договор должен обязательно содержать следующие сведения:

    • стороны договора (кто продавец и кто покупатель);
    • предмет договора – что продается;
    • цена договора – за какую цену продается объект.

    Дополнительно укажите:

    • порядок передачи договора;
    • порядок оплаты договора;
    • гарантии продавца о том, что гараж не обременен правами третьих лиц.

    Составляя договор, пропишите условие о предмете продажи максимально подробно:

    • наименование предмета продажи – гараж металлический;
    • площадь (можно указать и другие размеры);
    • цвет;
    • если есть номер и другие отличительные черты, их тоже нужно указать.

    задача при описании объекта состоит в том, чтобы по договору можно было однозначно понять, что речь идет о конкретном металлическом гараже.

    Вам может бытьинтересно:

    Образец договора купли продажи капитального гаража мы рассматривали здесь.

    Список необходимых документов доступен по этой ссылке.

    По оформлению ДКП гаража с землей смотрите этот материал.

    Как зарегистрировать право на гараж в МФЦ по сделке читайте эту статью.

    Адрес нахождения гаража относительно ориентиров указывать не нужно. Как движимое имущество он может быть перенесен в любое место, поэтому адрес не является ключевой характеристикой при его описании.

    Цену продажи указывайте полную. Как правило, в таких сделках никто не заинтересован в занижении цены договора.

    Порядок передачи может быть прописан следующим образом:

    • если указано, что объект передается по передаточному документу – составлять акт обязательно;
    • если указано, что гараж передается в момент подписания договора, а договор выступает передаточным документом – дополнительно составлять передаточный акт не нужно;
    • если в договоре не указан порядок передачи – составьте и подпишите передаточный акт.

    Гарантии продавца можно прописать так:

    «Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора гараж принадлежит Продавцу на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц»

    Риски. Купля-продажа металлического гаража – это практически безрисковая сделка при условии, что вы покупаете у надлежащего собственника. В этом помогут убедиться правоустанавливающие документы, по которым продавец стал собственником имущества: договор купли-продажи, договор дарения или другие документы.

    Если у продавца нет таких документов, и он не может никаким образом подтвердить, что гараж принадлежит именно ему, покупатель в будущем рискует остаться и без имущества, и без денег. Если появится настоящий владелец, он может отсудить свою собственность. Гараж вернут ему, а за возмещением убытков придется обращаться к мнимому продавцу, след которого к тому времени может потеряться.

    Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/dokumenty-na-metallicheskij-garazh.html

    Гараж – что это такое, договор купли-продажи, аренда, как оформить в собственность

    Является ли металлический гараж объектом недвижимости

    Приобретение гаража и регистрация прав собственности на него в органах госреестра — непростая процедура, имеющая множество нюансов.

    Потому перед началом оформления в собственность подобного объекта следует ознакомиться с действующим законодательством.

    А также понять является ли конкретное сооружение недвижимостью или представляет собой движимое имущество.

    Недвижимость или нет

    Далеко не каждый гараж может считаться объектом недвижимости. Гаражный бокс представляет собой недвижимость, если у него имеется фундамент.

    К объектам недвижимости относятся гаражные сооружения:

    • отдельно стоящие постройки из металла;
    • боксы в ГСК (гаражно—строительных кооперативах);
    • «ракушки»;
    • сооружения с фундаментом;
    • любые здания, где хранится авто.

    Сооружение, у которого отсутствует фундамент, обеспечивающий связь с грунтом, не является недвижимостью.

    Гаражные постройки, местоположение которых можно менять — движимое имущество.

    Примером служат металлические конструкции и «ракушки» без фундамента.

    Регистрация права собственности на гараж, который является движимым имуществом, осуществляется в соответствии с нормами других актов и по другой схеме, нежели гараж — объект недвижимости.

    Принцип налогообложения также отличается.

    Законодательство

    Если гараж относится к категории недвижимости, то регистрация прав собственности, а также проведение сделок регламентируется законодательными актами:

    • ст. 130 ГК РФ — содержится ответ на вопрос какие гаражные строения являются недвижимостью;
    • Закон № 218—ФЗ от 13 июля 2015 года — процедура регистрации прав собственности;
    • ГК РФ регламентирует оформление в дар, передачу по наследству, покупку или продажу гаража.

    Типы

    Существует два типа гаражей:

    • металлические — легко перемещаются с помощью подъемной техники, не связаны с грунтом, так как фундамент отсутствует;
    • капитальные — могут возводиться из кирпича, блоков, отдельно стоящими и в качестве пристройки, находиться в кооперативе, имеют фундамент, которым прочно связаны с землей, потому изменить их местоположение нельзя.

    В зависимости от стройматериала, из которого сооружение построено, бывают гаражи из:

    • блоков;
    • металла;
    • кирпича.

    Виды гаражей:

    • наземные и находящиеся под землей (подземные);
    • с подвалом и без него;
    • многоэтажные, одноэтажные;
    • со смотровой ямой или без нее;
    • на несколько авто или одну машину.

    Гаражи

    Гараж — это сооружение, предназначаемое для хранения авто, защиты его от неблагоприятного воздействия факторов окружающей среды и других неприятностей.

    Постройка может размещаться на даче, в кооперативе, возведенной как самовольное строение.

    У каждого типа гаража имеются особенности, оказывающие влияние на процедуру оформления прав собственности, методы налогообложения и сдачу сооружения в аренду.

    В кооперативе

    Суть гаражно—строительного кооператива (ГСК) заключается в том, что люди, желающие стать владельцами гаражного сооружения, уплачивали вступительный взнос, после чего совершалась покупка постройки.

    Не все ГСК возведены на земельных участках, приобретенных в соответствии с действующим законодательством, некоторые представляют собой самострой.

    В настоящее время ГСК — это некоммерческое объединение владельцев автомобилей. Члены кооператива своими силами решают возникающие проблемы, принимают в свои ряды и исключают из них граждан, взаимодействуют с местными властями.

    Как переоформить гараж без собственника? Узнайте здесь.

    ГСК размещается на земле, которая на продолжительный срок арендована у местной власти.

    По этой причине владельцы гаражей в ГСК не являются собственниками земельного надела под ними.

    Участки под гаражными постройками представляют собой государственную собственность.

    Право собственности на участок земли можно получить, только приватизировав его. В таком случае цена гаража увеличится на сумму стоимости площади, которую занимает один гаражный бокс.

    После приватизации гражданин получает в собственность землю, размер которой равен площади гаража.

    ГСК представляет собой оптимальный вариант хранения авто в большом городе, особенно если речь идет о подземном кооперативе.

    Как индивидуальное строение

    Гараж может быть возведен на собственной земле как отдельное сооружение и обслуживаться самим владельцем.

    Подобные сооружения часто встречаются в маленьких населенных пунктах, где много частных домиков.

    Гаражный бокс обязательно регистрируется, для чего нужно поставить его на кадастровый учет.

    Перед началом возведения гаража следует пригласить инженера кадастровой службы, который укажет, где на участке разрешается строить подобный объект, чтобы не нарушить действующие нормативы.

    Согласовать с местными властями возведенное сооружение будет проще, если проект будущего гаража разработает специалист—проектировщик.

    Самовольная постройка

    К категории самовольных относятся сооружения, возведенные на земле, не предназначенной для застройки.

    Оформить в собственность самострой крайне сложно, так как это незаконное сооружение и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подобные постройки сносят.

    Чтобы снести самовольно возведенный гараж необходимо специальное постановление местных властей.

    Подобное решение администрации можно обжаловать, подав исковое заявление в судебные инстанции.

    Признание права собственности на гаражный бокс судом производится, если участок принадлежит гражданину по праву пожизненного или бессрочного пользования (что в настоящее время встречается чрезвычайно редко).

    То есть гараж должен быть возведен на земле, которая еще не приватизирована, но гражданин имеет на него полное право.

    Как взять в аренду

    Гараж, являющийся объектом недвижимости и собственностью гражданина можно сдать в аренду. Чтобы это сделать законно потребуется заключить соответствующий договор.

    Для того чтобы арендовать гаражный бокс потребуется:

    • найти владельца, который желает сдать объект в аренду;
    • договориться об арендной плате и подготовить документы;
    • заключить договор (если срок аренды более одного года, то потребуется регистрация договора в органах госреестра).

    Договор аренды гаража практически не отличается от такового по отношению к другой недвижимости, потому можно скачать образец и воспользоваться им.

    В договоре указывается:

    • информация об объекте и сторонах, заключающих договор;
    • продолжительность аренды и размер арендной платы;
    • права и обязанности сторон;
    • ответственность за несоблюдение условий, прописанных в документе.

    Аренда гаража в Москве обойдется от 1 тыс. до 20 тыс. рублей.

    Оформление договора купли—продажи

    Гараж можно купить или продать, как и любой другой объект недвижимости. Для этого потребуется оформить договор купли-продажи гаража, после чего зарегистрировать сделку.

    Необходимо:

    • грамотно составить и подписать соответствующий договор;
    • зарегистрировать документ в органах госреестра;
    • оплатить недвижимость и зарегистрировать право собственности на него.

    Документ должен содержать сведения:

    • место и дата подписания;
    • описание сторон сделки и их контактные данные;
    • стоимость гаража;
    • описание объекта недвижимости;
    • порядок и срок оплаты приобретения (если предусмотрена рассрочка, то прилагается схема внесения платежей);
    • подписи продавца и покупателя с расшифровкой.

    В дополнение к договору может быть составлен акт приема—передачи гаража. Такой документ позволяет доказать в каком состоянии приобреталась недвижимость.

    Подобное может быть необходимо, так как иногда за время регистрации сделки техническое состояние объекта может измениться.

    Благодаря наличию акта приема—передачи бывший собственник получает гарантию того, что новый владелец не предъявит претензии относительно факта передачи объекта.

    Продавец обязан уплатить налог с продажи гаражной постройки в размере 13% от полученной суммы для резидентов РФ и 30%, если бывший владелец не является резидентом.

    Как приватизировать

    Если необходимо признать гараж законным сооружением, то понадобится пройти процедуру госрегистрации и получить свидетельство, которое подтвердит право собственности.

    Чтобы упростить процесс, можно обратиться за помощью к профессионалам, которые знают, как оформить гараж в собственность.

    Этапы оформления в собственность

    Оформление гаража в собственность происходит в два этапа:

    1. Подготовка документов. Здесь все зависит от того, является ли гараж индивидуальным строением или находится в ГСК. Сложнее оформить право собственности на самостоятельное сооружение.

    Если участок под гаражом не собственность, то следует купить это место и оформить права на него. В ГСК получить право собственности на землю проще.

    1. Составление заявления о регистрации прав собственности и подача его в Росреестр вместе с пакетом документации. Через 10 дней заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности на гараж.

    Документы

    Какие потребуется собрать документы зависит от того является ли гараж индивидуальным сооружением или находится на территории ГСК.

    Для регистрации права собственности на гараж потребуются документы:

    • личный паспорт заявителя или другой документ, удостоверяющий личность;
    • заявление;
    • кадастровый паспорт гаража;
    • справка, подтверждающая полную выплату паевых взносов.

    В некоторых случаях может потребоваться представление дополнительных бумаг, например, договор дарения или купли—продажи, получения наследства.

    Регистрация права

    Сотрудники Росреестра могут отказать гражданину в регистрации права собственности, если представленные бумаги оформлены неправильно или каких-то документов будет не хватать.

    Как приватизировать земельный участок под гаражом? Узнайте тут.

    Как оформить покупку гаража у частного лица? Читайте далее.

    Сократить период регистрации собственности с десяти до трех дней поможет нотариальное заверение копий бумаг, так как сотрудникам Росреестра не нужно будет делать правовую экспертизу представленной документации.

    Чтобы оформить гараж в собственность в 2017 году понадобится уплатить госпошлину за регистрацию права, размер которой колеблется от 350 до 2 тыс. рублей.

    Источник: http://urpravo24.ru/zhilishhnye-voprosy/garazh/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.