Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Содержание

Делится ли дарственная квартира при разводе и как признать ее совместной

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Когда брак распадается, возникает масса вопросов по поводу дальнейших действий, в том числе — делится ли дарственная квартира при разводе и является ли дарственная совместно нажитым имуществом.

В законе на этот счет все сказано максимально ясно и без двоякого толкования – имущество приобретенное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), а значит разделу не подлежит и не может относиться к категории – совместно нажитое имущество.

Однако, вариантов дарения и последующего распоряжение подаренным имуществом может быть несколько, разберемся в каких случаях и как делится подаренное одному супругу имущество при разводе.

В каких случаях можно добиться раздела имущества

Является ли подаренная квартира (дом) совместно нажитым имуществом в браке? Если договор дарения составлен на одного из супругов, то  неважно, сколько времени он был в браке со своей второй половиной, данное жилье принадлежит только ему и вторая сторона не вправе требовать ее раздела.

Так говорит закон, но данная статья бы уже закончилась, если бы не было вариантов повлиять на ситуацию. Так, возможно добиться раздела имущества, когда дареный дом (квартира) был улучшен (в нем делали ремонт, сопоставимый по стоимости с его рыночной ценой) за счет общего семейного бюджета.

Также, делить можно имущество, приобретенное за средства, вырученные от продажи дареной квартиры или иного имущества.

Увеличение стоимости недвижимости

Дарить можно не только недвижимость, но и вообще любую вещь, например машину.

И признать ее совместно нажитым имуществом можно в случае, когда будет доказано, что за счет общего семейного бюджета была увеличена стоимость автомобиля (проведен тюнинг), либо дорогостоящий ремонт (деньги, выделяемые на заправку не считаются увеличением стоимости автомобиля). То же самое происходит и с недвижимостью, главное, наличие подтверждающих документов о проведении ремонта, перепланировке и т.п.

Кстати, согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор недвижимости передаваемой в дар должен пройти обязательную государственную регистрацию.

В указанных выше случаях подаренная квартира в браке делится при разводе как совместно нажитое имущество.

Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

Ребенок не может претендовать на подаренную одному из родителей жилье ни в качестве собственника, ни на выделение доли в указанном жилом помещении.

Максимум, на что может претендовать ребенок – получение квартиры в качестве наследства, после смерти собственника, если он не составит иное завещание.

Следует ли делить имущество, подаренное в браке поровну?

Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить

Если с недвижимостью все понятно, то как быть с деньгами, подаренные одной из сторон? Делятся ли подарки при разводе, в том числе денежные?

Когда денежная сумма была передана одному из супругов по договору дарения (так обычно поступают при передаче крупной суммы), а после на эти деньги было приобретено какое-либо имущество, то второй супруг после того, как произошло расторжение брака, сможет претендовать на купленное имущество пропорционально вложенной им денежной сумме.

Пример: Семейная пара оформила ипотеку на покупку квартиры, но денег не хватило и супруга попросила деньги у матери, которая по договору дарения передала ей 50% от стоимости квартиры. Когда семья распалась, супруг решил разделить совместную квартиру пополам, однако суд учел все обстоятельства и принял следующее решение.

Общих денег в покупку квартиры было вложено 2 млн, и еще 2 млн добавила жена (из средств, которые ей подарила мать по договору дарения). Таким образом, супруг может претендовать лишь на одну четвертую часть от жилья, а все остальное должно перейти бывшей жене.

То же самое касается и иных покупок, сделанных на подаренные деньги.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Подлежит ли разделу имущество заграницей, полученное по договору дарения? Не имеет значения местонахождения жилой площади. Россия или Украина или США, если в него не было вложено совместных денег, разделу такое имущество не подлежит.

Дарственная оформлена на обоих супругов

Делится ли имущество подаренное в браке при разводе, когда дарственная оформлена на обоих супругов? В такой ситуации сомнений не будет, что жилье признают совместно нажитым и разделят его пополам. Если не будет фигурировать иных спорных моментов, которые могут повлиять на размер причитающейся доли каждому из супругов.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как уже сказано ранее, неважно кто сделал подарок и как, важно наличие правильно оформленного и зарегистрированного договора дарения, а преподносить его можно как угодно.

Если муж подарил квартиру своей жене, и эта квартира сдавалась или семья в ней жила, но никаких улучшений, влияющих на ее стоимость или ремонта сделано не было, жена заберет такое жилье себе.

Отсутствие доказательств дарения

Когда имущество было подарено не всегда требуется составление документа, подтверждающего факт передачи в дар. Только в определенных случаях это необходимо. Если одна из сторон считает, что то или иное имущество необходимо делить, как совместно нажитое, но оно было получено в дар, без документов, бывает сложно доказать суду, что так оно и есть.

К примеру, драгоценности, в большинстве случаев дарятся без оформления каких-либо бумаг и доказать в случае развода, что это подарок будет сложно. Как вариант, можно привлечь к бракоразводному процессу свидетелей, способных подтвердить, что драгоценность была подарена в честь какого-либо праздника.

Если же подтверждения факта дарения не будет, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет поделено.

Личные вещи, предметы гигиены, косметика и т.п. не будут признаны совместно нажитым, даже если вторая сторона захочет произвести их раздел.

Квартира продана

Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?

Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.

К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.

Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.

Важное дополнение – если в покупку новой квартиры были вложены совместные денежные средства, то вторая сторона будет претендовать на долю в новой квартире, соразмерно потраченным средствам.

Дарение после расторжения брака

Если дарение произошло после официального расторжения брака (прошел один год или меньше не имеет значения), то такую квартиру никак не получиться признать совместно нажитым имуществом.

Компенсация за вложение в дарственное имущество

Нередки ситуации, когда собственник подаренного имущества не хочет расставаться с ним, но суд установил, что имущество было улучшено или отремонтировано за счет семейного бюджета. В такой ситуации он может выплатить второй стороне компенсацию за вложенные средства, в одинарном размере.

Второй вариант разрешения подобной ситуации – компенсация вложенных средств другим имуществом, по цене соразмерным вложенным средствам.

Источник: https://porazvodu.ru/razdel-imushhestva/delitsya-li-podarennaya-kvartira

Делится ли дарственная квартира и совместно нажитое имущество при разводе

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Получение квартиры в подарок является значимым событием не только для получателя, но и для его супруга. Наличие собственной жилплощади значительно улучшает жизнь семейной пары. Однако в процессе семейной жизни, каждый из супругов вносит определенные изменения в объект недвижимости. Он может ветшать, ремонтироваться, может проводиться реконструкция или перепланировка.

Эти изменения нельзя отделить от квартиры. В случае развода поднимается вопрос о правах на недвижимость. Делится ли при разводе имущество полученное в дар в браке, рассмотрим подробнее.

Квартира в подарок

Заключение брачного союза не лишает гражданина прав на личное имущество и на получение подарков. Среди подаренного имущества может быть любой объект, в том числе и недвижимость.

Крупные объекты обычно дарятся близкими людьми. Среди них родители, бабушка и дедушка, братья и сестры. Закон приветствует оформление договоров дарения между родственниками.

Более того, такие сделки не облагаются налогами.

Если дарение оформляется между посторонними людьми и дальними родственниками, то собственнику необходимо оплатить подоходный налог. Он составляет 13% от общей стоимости дареного имущества.

Гражданин, получивший имущественный объект в подарок, может его продать. В случае реализации подарка в течение 3 лет с момента заключения договора дарения, получатель должен оплатить подоходный налог.

 Самым популярным случаем заключения договора дарения является дарственная на квартиру. В случае расторжения союза, получатель квартиры обладает полными правами на нее.

Он может выписать бывшего супруга против его воли (в судебном порядке).

Муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Оформленная надлежащим образом нет.

Для того чтобы лишить бывшего супруга прав на объекты, подаренные жене, необходимо наличие документации, которая подтверждает факт дарения. Однако в браке, стороны редко заботятся об оформлении официальных документов.

Отсутствие договора лишает владельца прав ссылаться на то, что объект был подарен, даже при наличии документов о регистрации имущество на имя жены.

Важно! В случае расторжения брака, подаренное имущество относится в личной собственности получателя и не подлежит разделу. Для этого необходимо предъявить документацию о получении имущества в дар.

Кроме того, на подаренное имущество не распространяется обязанность одного из супругов по выплате долгов второго. Взыскание может быть наложено только на совместную собственность.

Как правильно оформить дарение

Делится ли дарственная квартира при разводе? Чтобы ее не делить, нужно соблюсти порядок оформления. Он включает:

  • составление договора дарения;
  • заверка документов в Росреестре;
  • переоформление права собственности в Росреестре;
  • получение новых документов на квартиру.

Чтобы договор был оформлен надлежащим образом целесообразно обратиться к специалисту. Закон предусматривает необходимость заключения письменного документа, если стоимость имущества превышает 10 000 р. при этом, нотариальное удостоверение не устанавливается законодательством.

Договор должен включать следующие данные:

  • информация о сторонах;
  • подробные данные о квартире (адрес, площадь, техническая и кадастровая информация).

Требование к дарителю квартиры:

  • дееспособность;
  • наличие права собственности на объект;
  • наличие доброй воли на дарение квартиры.

Не могут быть дарителями несовершеннолетние лица. Опекуны не могут дарить имущество подопечных. Запрещается оформление договора по принуждению. Обязательным условием при оформлении дарения является согласие получателя на подарок.

Запрещается одаривать лицо против его воли. Стороны имеют право самостоятельно обратиться в нотариальную контору. Минусом обращения к нотариусу является величина пошлины, которую придется выплатить.

Она рассчитывается исходя из общей стоимости подарка.

Если подаренный объект относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации, то договор дарения придется заверить в уполномоченном органе. Для недвижимости таким органом является Росреестр. С 2018 года в ряде регионов обращение непосредственно в Росреестр с документацией запрещено. Поэтому подать заявление о переоформлении подаренной квартиры можно только через МФЦ.

Оформление через Росреестр является обязательным условием. Квартира не считается собственностью получателя, если не прошла государственную регистрацию. Считается ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Если стороны все оформили надлежащим образом, то нет.

Как поделить подаренную квартиру

Если квартиру подарили в браке, при разводе она делится? Закон предусматривает варианты раздела любого имущества, которое есть у супругов. Среди них:

  • добровольный раздел;
  • судебный порядок.

В соответствии с законом, гражданин не обязан делить квартиру, полученную в подарок. Однако он может сделать это по доброй воле. Предусматриваются следующие варианты:

  • брачный контракт;
  • соглашение о выделе долей.

В каждом случае, стороны должны составить перечень делимого имущества. По инициативе собственника в перечень может быть внесена подаренная квартира.

Гражданин может передать ее супругу в полном объеме или в долевую собственность. Если владелец решит изменить решение и оспорить документ в судебном порядке, суд примет сторону другого супруга. Исключение составляют следующие случаи:

  • документ составлен под угрозой насилия или другим давлением;
  • собственник не мог осознавать последствия;
  • гражданин является недееспособным.

Обязательным условием является нотариальное удостоверение документа. Соглашение можно заключить в период официального брака и в течение 3 лет, после развода. Брачный контракт оформляется до бракосочетания или во время брачного союза.

Если гражданин отказывается включать подарок в состав делимого имущества, то вопрос можно поднять в судебном порядке. Для этого требуется:

  • подготовить документацию;
  • составить иск;
  • направить информацию в суд;
  • посетить разбирательство;
  • получить решение суда.

Так как семейный кодекс устанавливает неделимость подаренного имущества, у инициатора процесса мало шансов на желаемый исход дела. Для раздела необходимы веские основания. Среди них:

  • подарок предназначался супругам вместе;
  • второй супруг внес изменения, которые увеличили рыночную стоимость объекта.

Подарок сможет стать совместным?

Дарственная квартира делится при разводе, если объект был подарен супругам совместно. В период брачного союза различные объекты могут быть подарены мужу и жене вместе. Например, свадебные подарки.

Хотя недвижимость принадлежит государственной регистрации, объявления факта совместного подарка наделяет каждого из супругов правом на объект. Если после свадьбы, родители жены оформляют договор дарения с дочерью, но не включают зятя, то он может оспорить этот факт в суде.

В качестве доказательств мужчина должен пригасить свидетелей, которые присутствовали на свадьбе и слушали, что тесть и теща объявили о дарении квартиры. Суд признает права мужчины на долю в квартире.

Внимание! Если договор дарения был оформлен до заключения брака, а объявление о подарке носило информационный характер, то супруг не сможет выделить свою долю в совместном подарке. Так как даритель на момент озвучивания подарка не являлся собственником, то признать подарок совместным нельзя.

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом? Если удастся доказать, что имущество подарено гражданам совместно, то да. Совместный подарок делится между супругами в равных долях. На подарки не распространяется правило об

Увеличение стоимости подарка

Делится ли имущество, подаренное в браке при разводе? Семейный кодекс предусматривает раздел личного имущества, если его рыночная стоимость значительно увеличилась вследствие:

  • финансовых вложений супруга;
  • физических действий второй стороны.

Чтобы доказать увеличение стоимости необходимо проведение независимой экспертизы. Результат оценки выявит разницу в цене. Заявитель может претендовать на признание имущества совместной собственностью. Однако суд, скорее всего, примет решение о разделе суммы, на которую повысилась стоимость объекта.

В качестве доказательств, что квартира стала дороже в результате его финансовых вложений, гражданин должен предъявить следующие доказательства:

  • чеки и квитанции на проведение ремонтных работ;
  • выписки со счета об оплате реконструкции;
  • квитанции о проведении перепланировки.

Если проводилась перепланировка, то гражданин сможет получить долю только от суммы, на которую увеличилась стоимость. Оплата узаконивания работ, плата за техническую документацию и кадастровый паспорт не будет возвращена, даже если были оплачены из личного имущества супруга.

Чтобы доказать проведение ремонта своими силами необходимо предоставить не только отчет об оценке, но и показания свидетелей, которые видели, что супруг проводил ремонтные работы. Дополнительно прилагаются чеки на приобретение стройматериалов.

Чтобы подаренная квартира избежала раздела в случае развода необходимо оформить подарок официально. Договор должен быть оформлен письменно и заверен в Росреестре. Получатель должен переоформить квартиру на свое имя. Если даритель хочет преподнести недвижимость только одному из супругов, запрещается прилюдное объявление подарка совместным.

Вносить изменения в квартиру при помощи средств или активной физической помощи супруга также не рекомендуется. В противном случае имущество может быть признано совместным и быть разделенным при разводе.

Источник: https://AlimentOff.ru/brak/delitsya-li-pri-razvode-imushhestvo-poluchennoe-v-dar-v-brake

Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Наиболее частым семейным спором при разводе супругов является раздел имущества. Данный вопрос включает в себя много тонкостей, которые обычно разрешаются при участии судебных органов или юриста.

Особенностью дарственной является не только ее полноправное владение недвижимостью, но и невозможность претендовать другим лицам на объект имущества. Кажется, все ясно – дарственная квартира при разводе не делится.

Однако в этом не совсем на первый взгляд простом вопросе, имеется множество «подводных камней», которые могут привести к разделу подаренной квартиры. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то внимательно ознакомьтесь с ее особенностями со стороны закона.

Что такое дарственная на квартиру

Недвижимость, в том числе и квартиру, можно получить в подарок и не просто, а официально завизировав это на бумаге. Другими словами такой договор называется в юриспруденции дарственная.

С этой целью необходимо обращаться к нотариусу и оформлять документ дарения согласно регламенту статьи 574 Гражданского Кодекса РФ.

Главным отличием договора дарения от договора купли-продажи является безвозмездность сделки и невозможность других лиц претендовать на долю в подаренном объекте имущества, даже если объявятся наследники дарителя.

Вступить в права собственности одариваемый может сразу после подписания документа дарителем или при наступлении конкретных событий. При этом ни одна, ни вторая сторона дарственной ничего друг другу не платят. И что самое важное – квартира, подаренная по закону, является личной собственностью и ни с кем не делится.
Конечно, сегодня многие хотят уйти от налогов и оформляют обычную коммерческую сделку как договор дарения, но в случае выявления данного факта, договор будет признан недействительным и последует ответственность.

Чаще всего к подобному роду сделкам прибегают ближайшие родственники – родители, бабушки, дедушки, родные братья, сестры.

Если дарителем выступает близкий родственник, то уплачивать налог за подаренную квартиру в государственную казну не нужно, в случае отсутствия продажи квартиры в первые 3 года, иначе сделка будет признана выгодной, и Налоговая инспекция обязывает вас уплатить налог на прибыль.

А если даритель – это другое лицо, то получателю недвижимости придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры или 30% для нерезидентов.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Главное условие при официальном дарении это то, что предмет договора выступает личной собственностью получателя, соответственно имущество не подлежит разделу. Такая особенность документа выступает основным мотиватором для передачи любого имущества, как движимого, так и недвижимого.

Именно поэтому, родители, которые не верят в искренность брака, передают недвижимость или другие материальные ценности на правах заключения дарственной, чтобы после развода второй супруг не смог претендовать на долю в квартире.

Данное правило зафиксировано в статье 36 Семейного Кодекса РФ, даже если подарили квартиру во время брака. Соответственно все, что оформлено по договору дарения, не относится к совместно нажитой собственности супругов и тем самым вносит поправки в статью 34 Семейного Кодекса.

В ней указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, должно делиться пополам между супругами, чего не происходит с подаренными вещами.

Договор дарения должен быть составлен по всем правилам, только тогда он будет считаться законным и выполнять все прописанные функции.

При этом абсолютно неважно, когда была оформлена дарственная – до или после вступления в брак.

Супруг, который выступает теперь новым владельцем имущества (после регистрации прав собственности) может им распоряжаться без согласия второго.

Он может делать с квартирой все что угодно: продать подаренную недвижимость, передарить другому лицу, выписать второго супруга. Подобное касается и тех случаев, когда договор дарения подписан от мужа жене или наоборот.

В каких случаях делится подаренная квартира при разводе

Условие брачного договора

Разделить совместно нажитое имущество, а также личное на усмотрение супругов позволит брачный договор, который должен быть заключен до покупки движимого или недвижимого имущества. В нем можно прописать любые условия раздела имущества, однако, без ущемления интересов для каждой из сторон.

Квартира может быть разделена как пополам, так и в соответствии с определенными долями. Подобная сделка между супругами является абсолютно законной, главное, чтобы брачный договор был составлен по всем правилам.

Подобный документ будет преимущественнее, чем положения в Семейном Кодексе (статья 40 СК РФ).

Раздел имущества, если есть несовершеннолетие дети

Наличие несовершеннолетних детей

Делится ли квартира, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Если супружеская пара вместе с детьми проживает в квартире, которая является собственностью одного из супругов, согласно дарственной, то как будут обстоять дела при разводе? Данный вопрос зависит от того, с кем остаются дети после развода, и есть ли у них свободная жилплощадь для проживания. Если недвижимость, где проживала семья, принадлежит мужу, а после развода несовершеннолетние дети остаются с матерью и им негде жить, то суд принимает во внимание интересы малолетних детей. А так как мать является законным представителем детей, то она проживает вместе с ними в этой квартире, до наступления совершеннолетия.

Как происходит раздел

Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований для раздела дарственной квартиры соблюдается, то решение вопроса может осуществляться одним из способов: мирным путем или через суд.

Вне суда

Если развод не связан с трудностями, и у супругов нет несовершеннолетних детей, то расторгнуть брак можно через ЗАГС, не прибегая к судебной инстанции. Однако важно заранее обсудить вопрос раздела имущества.

Если его можно решить мирным путем, и супруги могут между собой договориться по закону или по справедливости о разделе подаренного имущества с учетом всех нюансов: наличия детей, свободной жилплощади, материального положения каждой из сторон, а также участия в увеличении стоимости квартиры, то суда можно избежать.

Конечно, сегодня большинство супружеских пар, решив вопрос мирным путем, при разводе никак не фиксируют все договоренности на бумаге. Что является наибольшей ошибкой. Сейчас вы производите раздел подаренного имущества, а через некоторое время второй супруг может передумать и вернуть свою квартиру.

А что самое важное – закон на его стороне. Поэтому лучше сразу отправиться к нотариусу и зафиксировать все в документе, который будет иметь юридическую силу. В договоре можно прописать не только раздел дарственного имущества, но и совместно нажитого.

При нарушении условий заключенного соглашения, второй супруг может обратиться в суд.

В суде

Если развод осуществляется через суд, то на заседании в качестве претензии можно поднять вопрос и о разделе дарственной квартиры. Также вы можете заявить на права недвижимости, подав отдельное исковое заявление, которое будет касаться исключительно этого вопроса. Однако решать это через судебную инстанцию имеет смысл при наличии вышеперечисленных условий.

На судебном заседании заслушиваются обе стороны, обязательно должны быт веские причины и доказательства того, что необходимо отнести имущество одного из супругов к совместно нажитой собственности. Дополнительно можно привлечь свидетелей: соседей, коллег, друзей.

Если аргументов будет предостаточно и прослеживается явное нарушение интересов одной из сторон, то при разводе недвижимость делится пополам или в установленных долях.

Сразу хочется отметить, что шансов выиграть подобное дело очень мало. Судья редко идет навстречу истцу, так как в законе четко написано, что подаренную квартиру при разводе нельзя поделить, так же как и любое другое имущество, которое относится к категории личного.

Но, могут быть свои исключения, и чаще всего они касаются тех ситуаций, когда супруги с детьми проживали в подаренном доме или в квартире, а после развода супруга с детьми остается без жилплощади.

В таком случае судья может защищать интересы несовершеннолетних детей и внести поправки, например, разрешить им проживать в этой квартире вместе с матерью до наступления совершеннолетия или записать на них часть от недвижимости.

Вопрос раздела имущества всегда остается в судебной практике одним из наиболее спорных, и каждый раз может решаться с учетом индивидуальных особенностей отдельной семьи.

Добиться положительного решения и присвоить долю дарственного имущества очень сложно.

Однако если вы взялись за это дело, то лучше всего не просто обратиться за консультацией к юристу, но и представлять ваши интересы в суде в качестве адвоката, для успешного разрешения вопроса.

Источник: https://prorealtora.ru/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode/

Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны.

В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов.

Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Что говорит законодательство

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг.

При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения.

Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Время передачи недвижимости по договору дарения при этом не играет никакой роли. Неважно, была квартира получена до брака или после официальной регистрации отношений – владельцем считается одно лицо, указанное в качестве одаряемого. Делиться собственностью при разводе при отсутствии особых оснований хозяин не обязан.

Внимание! Если жилье дарит один из супругов другому, оно также считается личным имуществом одаряемого и не подлежит разделу.

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Увеличение стоимости квартиры

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

  1. Капитальный ремонт.
  2. Перепланировка.
  3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
  4. Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

  • Чеки, подтверждающие покупку материалов;
  • Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
  • Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее.

Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте.

Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга.

В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях.

Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.

Раздел при наличии брачного договора

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Если составлен брачный договор, в котором присутствует пункт о возможности раздела подаренного имущества, то при разводе доли распределяются в соответствии с указанными положениями.

Несостоятельность супруга

Если муж или жена владельца квартиры не имеет собственного заработка и находится в тяжелом финансовом положении, суд также может постановить произвести раздел недвижимости, либо обязать собственника жилья приобрести второй половине иное помещения для проживания. Однако чаще всего супругу предоставляется право на пользование жильем до улучшения материального состояния.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Если есть ребенок, ситуация с разделом дарственной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому лишиться помещения для проживания даже при разводе родителей они не могут.

В ряде случаев это означает, что обозначенный судом законный представитель детей может жить вместе с ними на территории подаренной бывшему супругу квартиры.

Если доля дарственного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может отчуждаться даже при заключении мирного соглашения между родителями.

В случае, когда для осуществления раздела нужно продать жилье, заключается договор купли-продажи только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.

Выделить доли можно:

  1. Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
  2. Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.

Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.

Можно также прибегнуть к следующим способам:

  • продать недвижимость и разделить полученную сумму;
  • пользоваться помещением совместно;
  • произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
  • обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.

При наличии общего нажитого имущества, супруги при аннулировании брака обычно претендуют на равные доли. Однако в случае с подаренной квартирой возможны нюансы, особенно в случае заключения добровольного соглашения. Муж и жена могут установить любые размеры причитающихся им частей. Главное – достигнуть согласия и оформить договор в соответствии с установленными в России правилами.

Раздел дарственной квартиры при разрыве брачных отношений – довольно сложный процесс. Чтобы претендовать на личное имущество мужа или жены, супруг должен иметь веские основания и доказать их состоятельность в суде.

Но стоит помнить: закон чаще всего встает на сторону хозяина подаренного имущества, защищая исключительное право на владение.

В некоторых ситуациях проще договориться со второй половинкой и поделить собственность мирным путем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Если квартира подарена в браке, считается ли совместно нажитым имуществом

Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом

Делится ли дарственная квартира в браке после развода? Этот вопрос перед супружескими парами во время бракоразводного процесса встает нечасто, однако, тема по-прежнему остается актуальной и есть ряд тонкостей, о которых знают не все.

На сегодняшний день при помощи договора дарения родственники хотят обезопасить получателя подарка от права его раздела или перехода к другим родственникам. Поэтому в отдельных случаях оформление дарственной является не только надежным, но и удобным способом.

Мы постараемся, как можно полно изложить все нюансы оформления и последующего раздела квартиры по дарственной при разделе имущества.

Считается ли подарок совместным имуществом

Данный вопрос регулирует статья 36 Семейного Кодекса РФ.

Там сказано, что полученные вещи по договору дарения, являются единоличной собственностью лица, на которого оформлен документ, тем самым не относятся к совместно нажитому имуществу, не подлежит разделу после развода.

Именно поэтому так часто родственники, которые изначально не верят в прочность отношений или искренность второго супруга, оформляют подарки на условиях договора дарения, чтобы перестраховаться от возможного раздела.
[adsp-pro-1]

Можно ли разделить подаренную квартиру

Ранее мы уже сказали, что договор дарения не может быть оспорен, а полученное по нему имущество является только собственностью получателя и не подлежит разделу (статья 36 СК РФ). Действие закона применяется как во время брака, так и до регистрации отношений, независимо от вида ценностей.

Но, как и в любом другом законе есть свои исключения, при соблюдении которых часть квартиры может быть отсужена второму супругу после развода. Мы говорим о случаях, когда во время совместной жизни реальная стоимость квартиры повысилась, и здесь не обошлось без денег второго супруга.

Это может быть:

  • капитальный ремонт;
  • реконструкция;
  • перепланировка с увеличением площади;
  • перестройка объекта;
  • прочие вложения, при которых существенно повысилась оценочная стоимость недвижимости.

Такое положение и право оспаривания своей доли в дарственной квартире закреплено в статье 37 СК РФ. При более подробном изучении вопроса оспаривания предмета дарения можно обратиться к статье 256 ГК РФ.

Также возникают ситуации, когда второй супруг оспаривает не только свое право владеть частью дарственной квартирой, а также факт законности сделки.

Например, он знает, что договор дарения заключался при несоблюдении норм закона: квартира куплена на семейные деньги, но оформлена по договору дарения, действие договора не закреплено в Госреестре, нарушены необходимые правила составления договора и прочее.

То есть, в каждой из этих ситуаций имеется факт мошенничества. Вы должны понимать, что если вам удастся доказать незаконность сделки, то претендовать на квартиру не сможет никто.

Как доказать наличие вложений

Вы должны понимать, что решив доказать через суд факт вашего материального участия в повышении реальной стоимости квартиры, нужно будет позаботиться о предоставлении доказательств заявленной претензии. В качестве доказательной базы могут выступать:

  • чеки;
  • квитанции;
  • расписки;
  • накладные;
  • выписки по счетам;
  • свидетельские показания;
  • прочее.

Конечно, не все заранее думают о том, чтобы сохранять чеки, потраченные на ремонт или перепланировку, а в этом-то вся сложность.

Без наличия доказательств добиться правды через суд одними только убеждениями будет практически невозможно, да и судебные приставы очень редко становятся на сторону истца.

Но иногда, получается восстановить чеки и квитанции, если они сохранились в исполнительной организации. Поэтому ответственно подойдите к этому вопросу.

Права на дарственное жилье детей разведенных родителей

Дети, в равной степени, как и супруг не имеют права претендовать на подаренное имущество (статья 20 СК РФ). Если они проживают и прописаны в этой квартиры, их права на нее никак не распространяются. Они могут стать законными владельцами только после смерти получателя дарственной, как наследники первой очереди.

Количество прожитых совместно лет

По закону, независимо от того сколько вы прожили в совместном браке с супругом, вы не имеете права претендовать на дарственную квартиру. Если обратиться к судебной практике, то суд иногда рассматривает заявление супруга о наделении его частью недвижимости, в которой он проживает много лет.

Здесь можно рассчитывать только на материальную компенсацию, из-за того, что в процессе совместной жизни условия проживания в данной квартире улучшались также при участи второго супруга. Размер компенсации может учитывать количество вместе прожитых лет.

Но данный вопрос решается строго в индивидуальном порядке на усмотрение судьи.

Наличие прописки

Согласно регламенту Жилищного Кодекса прописка дает права гражданам только пользоваться помещением, но никак не претендовать на его раздел (статья 31 ЖК РФ). Исключением может быть только то, что по просьбе прописанного в квартире человека он может находиться там еще некоторое время после развода. Данное разрешение дает судебный пристав.

Если подаренное имущество продали и купили на эти средства другую квартиру

Нередко встречаются случаи, когда одному из супругов подарили квартиру по договору дарения, но семье жить в ней некомфортно или неудобно по месторасположению. Тогда они принимают решение продать ее и купить другую недвижимость, которая будет удовлетворять их требования.

Если новая квартира была приобретена за аналогичную стоимость, то здесь вопрос раздела автоматически закрывается, так как семейные средства не участвовали в покупке (статья 34 СК РФ). А если цена новой квартиры выше, чем стоимость проданной дарственной, то второй супруг при разводе имеет право требовать возместить половину разницы.

Сделать это можно после обращения в судебную инстанцию или во время бракоразводного процесса через суд (статья 38 СК РФ).

Здесь, как и ранее было сказано, главное доказать факт причастия совместных денег, которые были заработаны на протяжении брака.

Так как доказать через суд использование семейных денег в качестве разницы стоимости при покупке новой квартиры очень сложно, то юристы советуют заранее обсудить этот вопрос и заключить нотариальное соглашение, где будут прописаны все нюансы, а также раздел после развода.

Помните, что подать исковое заявление на оспаривание полного права дарственной недвижимости можно не позднее 3-х лет с момента официальной даты развода.

Подарки супругов друг другу

Здесь вышеописанное правило, регулируемое законом, не отменяет своего действия. Независимо от того кто дарил и кому была преподнесена вещь по договору дарения она является его личной собственность и не относится к совместно нажитому имуществу.

Что касаемо обычных подарков, которые преподносятся в дар, например, на праздник, то здесь нужно будет доказать, что вещь была именно подарена, а не куплена на совместные деньги.

К примеру, если супруг подарил вам дорогостоящую технику, но никаких доказательств этому нет, только с ваших слов, то такое имущество будет подлежать разделу в равных долях после развода.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

Таким образом, мы четко определили права владельца на подаренную им квартиру. Он является единственным собственником и по закону может ни с кем не делить имущество по дарственной.

Если имеются какие-либо споры после развода и второй супруг претендует на долю дарственной квартиры, то суд очень редко принимать строну истца и отказывает по данному иску.

А если вы имеете на то соответствующие доказательства, то без поддержки опытного юриста вам не обойтись.

 Загрузка …

Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/schitaetsya-li-podarennaya-kvartira-sovmestno-nazhitoy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.