Является ли приватизация безвозмездной сделкой

Содержание

Безвозмездные сделки и их особенности

Является ли приватизация безвозмездной сделкой

Размер платы определяется общим соглашением сторон. Когда цена не установлена имеющимся договором, то оплата должна быть осуществлена по цене, которую взимают за аналогичные работы, аналогичные товары, услуги при подобных обстоятельствах.

Сделки безвозмездные могут быть совершены и без ограничения в отношениях между разными физ лицами. Возможны эти соглашения в отношениях с участием юридических лиц, если они не противоречат всем имеющимся требованиям закона.

Сделки собой представляют акты волевых, осознанных и целенаправленных действий юридических, физических лиц, совершая которые лица стремятся к достижению неких правовых последствий. Предоставление денег взаймы за собой влечет возникновение у лица, которое дало деньги, права требовать возврата своего займа.

У лица, которое взяло деньги обязанности возвратить долг.

В гражданском обороте практически все сделки относятся к числу возмездных. Некоторые из них бывают и безвозмездными. Зависит это от договоренности между двумя сторонами.

Данные варианты могут рассматриваться как некоторые исключения из основной массы сделок. Характер соглашений еще подтверждается нормой, которая запрещает дарение в отношениях между разными коммерческими организациями.

Виды данных соглашений

Среди основных видов можно отметить:

  • Договор дарения;
  •  Завещание;
  • Договор так называемого займа беспроцентного;
  • Договор бесплатного пользования имуществом.

Есть сделки, которые считаются как возмездными, так и безвозмездными по определенной договоренности между сторонами. К ним относят разные договоры хранения, поручения.Соглашение дарения – один из самых распространенных примеров не требующего возмещения соглашения.

По нему одна сторона передает либо обязуется передать иной стороне какую-то вещь в собственность на бесплатной основе. В отношении представленных сделок, которые совершаются коммерческими организациями, установлены законодательством некоторые ограничения.Соглашение беспроцентного займа. Он заключается чаще всего между учредителем, организацией.

Одна сторона передает иной деньги либо иные предметы в собственности. Но при этом заемщик должен будет возвратить займодавцу сумму денег либо равное количество предметов, без потери их качества.В соглашении займа должно быть предусмотрено, что он беспроцентный. Иначе договор будет процентным, безвозмездной сделкой его не назовешь.

Заключение безвозмездного соглашения между юридическими лицамиЕсли организация воспользовалась, как пример, услугами определенной компании. Соглашение, не требующее возмещения. Права на заключение договора имеется, законом это не запрещено.

Договор бесплатного пользования имуществомСогласно этому документу одна сторона передает либо обязуется передать иной стороне недвижимое либо движимое имущество на безвозмездное временное пользование. Право передачи в пользование вещи принадлежит лишь ее собственнику. Он может доверить такое право иным физическим, юридическим лицам.

В пользование может передаваться то самое имущество, что и по договору аренды. Это все земельные участки, здания, предприятия, ТС, оборудование.Является ли приватизация безвозмездной?Еще один вид распространенной сделки не требующей возмещения – бесплатная передача государственного имущества непосредственно в собственности граждан. Это приватизация.

Зачастую объектами этих сделок являются квартиры.

Приватизация недвижимости – бесплатная передача в собственность граждан на основе добровольной занимаемых либо жилых помещений в муниципальном, государственном жилищном фонде.

Нужно соблюдение определенных условий:

  • Объектом такой приватизации может быть муниципальный или государственный жилой фонд;
  • Участниками договора приватизации вправе быть граждане РФ, которые занимают жилое помещение на условиях социального займа;
  •  Добровольность. Помещения может передаваться в собственность лишь на добровольной основе при наличии согласия проживающих в нем членов семьи, достигших 18 и несовершеннолетних в возрасте от 14;
  • Бесплатность. Помещение передают в собственность бесплатно;
  • Однократность. Применить право на приобретение в собственность бесплатно можно только один раз;
  • Оформление договора передачи такого жилого помещения.

Такой договор не требует нотариального заверения. Право собственности на жилье приватизированное возникает с момента госрегистрации права в едином реестре прав органами, которые выполняют госреристрацию.Приведенный перечень сделок на бесплатной основе с недвижимостью не исчерпывает себя.

Законодательство предусматривает, иные сделки. Это договор безвозмездного пользования, пожертвования. Но они не столь распространены на практике, хотя тоже имеют место быть.

Поэтому если возникают споры и вопросы касательно порядка регистрации или перечня документации, необходимой для госрегистрации, тогда можно обратиться к специалистам.

[SvenSoftSocialShareButtons]

Источник: https://dm-investment.com/dealings/

Всё о бесплатной приватизации жилья

Является ли приватизация безвозмездной сделкой

Безвозмездная приватизация представляет собой безвозмездную передачу социальной жилплощади в собственность частных лиц. Для того чтобы воспользоваться этой прерогативой, лицо должно являться нанимателем жилья по соглашении о соцнайме. Оплате подлежат только пошлины, стоимость самого жилья не оплачивается.

Законодательная база

Существуют две законодательные нормы, которые регулируют приватизацию:

  • О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 1991 года.
  • О приватизации государственного и муниципального имущества, принятая в 2001 году.

В некоторых отдельных регионах РФ могут существовать дополнительные законодательные акты.

Принятые на уровне местного законодательства нормы должны соответствовать названным выше законам.

Когда завершится бесплатная приватизация?

В 1991 году безвозмездная приватизация впервые стартовала в нашей стране. Ее сроки ничем не ограничивались, и только позже Жилищным кодексом была обозначена дата ее завершения – 2007 год. Однако этого не произошло, и она неоднократно продлевалась.

В феврале 2017 года Государственная дума отменила окончательный срок приватизации, тем самым сделав ее бессрочной.Подробнее о продлении бесплатной приватизации и принятии законопроектов по данному вопросу Вы можете узнать из представленного видео.

На какие объекты недвижимости распространяется?

Любое ли жилье может стать объектом для приватизации? К сожалению, нет. Служебное жилье, равно как и комнату в общежитии, приватизировать запрещено.

Под запрет попадают и объекты недвижимости в военных закрытых городках, и те, состояние которых является аварийным (ветхим).

Этот список дополняют объекты, состоящие в жилфондах сельскохозяйственных организаций и совхозов, стационарных компаний по соцзащите, размещенных в сельской местности.

Кто может воспользоваться бесплатной приватизацией?

Использовать это право могут именно те граждане, которые прописаны на приватизируемой жилплощади.

Есть и еще одно важное требование – использование данного права впервые, однако лица, которые были участниками приватизации до достижения ими совершеннолетия, могут повторно принимать в ней участие уже по достижении 18 лет.

Малолетние дети также должны получить часть жилплощади, а иначе органы опеки и попечительства либо прокуратура будут иметь основания для обращения в суд.

Как осуществляется бесплатная приватизация?

Для реализации безвозмездной приватизации жилья нужно получить на это согласие всех прописанных в квартире лиц, а у тех, кто не желает участвовать в ней, взять отказ. образец заявления об отказе на участие в приватизации жилья в формате .

doc (Word)
образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc (Word)Сам процесс требует много сил и времени.

Для начала требуется собрать значительный пакет документов, затем с соответствующим заявлением обратиться в орган исполнительной власти, подписать договор о приватизации и, в завершении, получить правоустанавливающий документ.

Необходимая документация

Нельзя обозначить точный список бумаг, так как он не является закрытым: он будет дополнен в зависимости от региона проживания и иных факторов. Для получения полной информации по необходимым документам стоит обратиться в администрацию.

Но в любом случае будут необходимы:

  • договор соцнайма либо ордер на квартиру;
  • паспорт БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН на объект приватизации;
  • справка о том, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют;
  • справки, удостоверяющие, что лица, которые участвуют в такой приватизации, ранее этим правом не пользовались;
  • паспорта, свидетельства о рождении.

бланк заявления о предоставлении справки о неучастии в приватизации в формате .doc (Word)

Куда подавать документы?

Начать необходимо с обращения в БТИ для получения экспликации квартиры. Затем в муниципальном или государственном органе, который является собственником недвижимости, получить точный список бумаг и квитанцию на оплату госпошлины. После сбора всех документов их нужно подать в Росреестр.

Приватизация – процедура длительная, она может занять не один месяц. Однако существует способ сократить эти сроки – срочная приватизация занимает от 10 дней до 2 месяцев.

По истечении этого срока на руки участникам приватизации будет выдан документ, подтверждающий их собственность на жилье.

За приватизацией можно обратиться в МФЦ. Данная услуга предоставляется бесплатно, подлежат оплате только доверенность на специалиста и пошлины на получение документов.Лица, не имеющие достаточного количества времени на посещение всех перечисленных инстанций лично, могут обратиться в посреднические компании, которые за плату произведут сбор документов и подадут их в соответствующие органы. В г. Москва за данной услугой можно обратиться в Московский Центр Недвижимости или НП «МосГорУслуга».

Когда могут отказать?

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • жилье попадает в список объектов, не подлежащих приватизации;
  • дом не принадлежит ни государству, ни муниципальной власти;
  • на объект приватизации наложен арест;
  • отсутствует согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • заявитель в приватизации участвовал ранее;
  • документация, предоставленная в госорган, содержит недостоверную информацию, исправления или представлена не в полном объеме.

Плюсы и минусы бесплатной приватизации

У приватизации есть только один плюс и один минус – получение в собственность жилой недвижимости. Нужно понимать, что это обстоятельство влечет за собой не только ряд прав, но и некоторые обязанности.

С того момента как гражданин становится собственником недвижимости, он имеет право:

  • продать жилье, подарить, завещать, сдать в аренду, использовать в качестве залога.
  • произвести перепланировку.
  • пользоваться и распоряжаться недвижимостью, даже при наличии задолженности за услуги ЖКХ.
  • несение бремени по содержанию и оплате налога на имущество из расчета реальной цены является обязанностью собственника. Слоям населения, не имеющие достаточногодохода для содержания личного жилья, стоит задуматься, необходимо ли им участие в безвозмездной приватизации.

Договором соцнайма сроки найма не устанавливаются: лица, добросовестно исполняющие по нему обязанности, могут не волноваться, что их выселят.

Отличия платной и бесплатной приватизации

Выкуп муниципального или государственного жилого имущества по кадастровой стоимости называется платной приватизацией. Главное ее отличие от бесплатной заключается именно в платности. Помимо этого, осуществление бесплатной приватизации возможно всего единожды за жизнь, в то время как для платной это не имеет какого-либо значения.

Ввиду того, что отдельного законодательства о платной приватизации не существует, на него распространяется закон «О приватизации жилищного фонда».

С этого года срочность приватизации отменена, а значит, у всех, кто до настоящего момента не оформил социальное жилье в собственность, есть время на то чтобы взвесить все «за» и «против».

Однако затягивать все равно не стоит, ведь законодательство меняется регулярно.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/363-besplatnaja-privatizacija-zhilja.html

Приватизация земли: возмездная и безвозмездная. Обучение риэлторов

Является ли приватизация безвозмездной сделкой

В своей работе риэлторам приходится  отвечать на такие  вопросы: можно ли купить часть земли у соседа, если он согласен, но земля у него не в собственности? Возникает встречный вопрос, а как можно продать то, что тебе не принадлежит? Это значит, сосед хочет продать государственную землю? 

Логично вытекает еще один вопрос : Как можно отдать деньги за землю соседу, если в обмен на руках не остается никакого документа на право собственности?

Если земля не в собственности, то никаких действий с ней совершать нельзя ни продать, ни обменять, ни передать в наследство, так  как нет права распоряжения землей. И вообще, придет строгая Администрация и отнимет часть земли под муниципальные нужды. 

Чтобы появилось частное  право, надо оформить земельный участок участок в собственность, то есть приватизировать.

Многие граждане владеют своими земельными участками уже ни одно десятилетие. Получили его еще в Советское время, развели сад, построили дом, и даже оформили на этот дом право собственности. И считают  своей собственностью также и участок, на котором этот дом стоит.

А так ли это на самом деле? В Советское время земля находилась в собственности государства,  гражданин мог ее получить только во временное пользование. Это давало возможность использовать участок для своих нужд.

Но вот распорядиться им, например, продать, сдать в аренду, подарить он не мог.

Чтобы стать полноправным хозяином своей земли, иметь возможность распоряжаться ей по своему усмотрению, участок необходимо приватизировать.

Риэлторскую услугу по приватизации земельного участка оказывают риэлторы, специализирующиеся на работе по загородной недвижимости.

Приобрести землю в частную собственность из собственности государственной или муниципальной можно 2 путями: на безвозмездной или возмездной основе.

Бесплатно (безвозмездно) приобрести участок в собственность, то есть приватизировать его, могут граждане,  которым были предоставлены участки на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до 2001 года. Но воспользоваться они этим правом могут лишь один раз в жизни. 

Если гражданин не имеет законных оснований для бесплатной приватизации земельного участка, или однажды он этим правом уже воспользовался, он может приобрести участок за плату.

Выкупная цена рассчитывается исходя из ставки земельного налога для каждой категории земли. Выкупные ставки утверждаются по каждому региону отдельно.

То есть, если вы хотите выкупить участок у муниципалитета, то расценки узнавайте в местной Администрации.

Юридические лица могут приватизировать участок только на платной основе.

Решение о платной или бесплатной приватизации принимает орган местной власти на основании федерального закона о приватизации.

Земельный участок может быть оформлен на праве единоличной собственности, долевой или общей совместной собственности. 

Если участком владеют несколько граждан, то, как правило, при его передаче в долевую собственность распределение по долям идет в соответствие с распределением долей в праве собственности на строение. Также, собственники могут сами определить долевое участие каждого.

Совместную собственность чаще всего оформляют лица, ведущие крестьянско-фермерское хозяйство, и супруги.

Есть земельные участки, которые нельзя приватизировать ни безвозмездно, ни возмездно. К ним относятся:

– земли, изъятые из оборота, или имеющие ограничения в обороте. Например, земли, на которых расположены государственные заповедники.

– земли, на которые органами власти установлен запрет на приватизацию;

– земли, зарезервированные для государственных нужд.

В заключении – о пожизненном наследуемом владении.

Если гражданин, в свое время получивший землю в пользование и имеющий право на  бесплатную приватизацию, этим правом не воспользовался, то после смерти его наследники будут лишены прав на эту землю. Чтобы продолжать пользоваться  землей, им придется либо выкупать ее у государства, т.е. приватизировать возмездно, либо брать в аренду.

Не стоит откладывать приватизацию земли «в долгий ящик». Своевременное оформление документов поможет со временем избежать многих проблем. Обращайтесь к компетентным риэлторам, они вам помогут решить проблемы. Пошаговая инструкция по приватизации земли здесь.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки – возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Источник: http://realtscool.com/yuridicheskie_osnovy/821-privatizaciya-zemli-vozmezdnaya-i-bezvozmezdnaya.html

Приватизация госсобственности

Является ли приватизация безвозмездной сделкой

Приватизация – это гражданско-правовая сделка по переоформлению в частную собственность государственной недвижимости или другого имущества.

Процедура безвозмездная, т.е. граждане не выплачивают стоимость жилых помещений государству. Заплатить придется лишь за оформление требуемых справок и документации.

Законодательное регулирование указанной процедуры основывается на Законе РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Непосредственно сделка приватизации оформляется в соответствии с нормативами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года под № 218-ФЗ

Ключевые особенности программы:

 К участию в процедуредопускаются только российские граждане РФ и только однократно
 Исключение из вышеназванной нормы делается в отношении несовершеннолетних лицВ случае приобретения ими права собственности до совершеннолетия, они не утрачивают право участия в программе
 Дети в обязательном порядке привлекаются к заключению сделкиотказ от принадлежащей им доли в недвижимости не допускается
 Процедура приватизация полностью добровольна и свободнавозможен отказ от участия в программе с сохранением права постоянного проживания в приватизированной квартире
 Отдельные категории госсобственностине могут быть переданы в частную собственность граждан

Объекты, подлежащие передаче

Возможна приватизация следующих объектов недвижимости:

 Квартиры и комнатыа также жилые дома либо их части
 Земельные участкипредназначенные для ИЖС, ЛПХ или дачного, садового, огородного хозяйства, иные виды земель
 Гаражирасположенные в гаражно-строительных кооперативах

Основным требованием к совершению приватизационной сделки является отсутствие ограничений на нее в региональных или федеральных законодательных актах.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. запрещена приватизация следующих объектов:

 Аварийного жильякоторое получило статус непригодного для проживания на основании заключения межведомственной комиссии
 Жилых помещенийрасположенных в закрытых военных городах, а также в на землях природоохранного назначения
 Служебных помещенийкомнат, находящихся в общежитиях
 Земельных наделоврасположенных на территории заповедников, заказников, национальных парков
 Земли лесного фондаводоемов и акваторий
 Иные землиприватизация которых запрещена согласно Земельному Кодексу РФ

Приватизация объектов государственной недвижимости

В настоящее время программа передачи государственного имущества в частную собственность продлена до 01 марта 2020 года.

В итоге, 10.02.2020 г. законодательным собранием РФ были внесены окончательные поправки в закон. На сегодняшний день приватизация становится бессрочной и безвозмездной для всех российских граждан.

Основные нюансы:

 Граждане РФ, имеющие право на участие в приватизации могут от нее отказатьсят.е. приобрести право собственности на определенное имущество. Но своего права такие лица не утрачивают. Данный отказ должен оформляться в письменной форме и заверяться в нотариальной конторе
 Обязательное участие детей в программенесовершеннолетние лица, проживающие в жилом помещении должны получать долю в праве собственности. Не допускается их отказ от доли в праве собственности в пользу другого лица. В случае нарушения прав лиц, не достигших 18-летнего возраста, сделка признается недействительной

Еще одним требованием к процедуре перехода госсобственности в коммунальной квартире является необходимость получения согласия у соседей.

Если в квартире прописано несколько граждан, при этом никто из них не желает отказываться от своего права, то недвижимость поступает в их долевую собственность.

Для ускорения процедуры оформления, наниматель государственной квартиры может обратиться за услугами компетентных юристов. С их помощью можно значительно сократить время приобретения собственности на объект недвижимости. На самостоятельно оформление документов может потребоваться продолжительное время (до полугода).

Плюсы оформления прав на жилье

К ним можно отнести:

Гражданин, которому принадлежит жилье на основании права собственности наделен абсолютными полномочиями в отношении негот.е., став собственником на государственное недвижимое имущество, он может заключить в отношении него

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Арендное соглашение;
  • Составить завещание;
  • передать в залог;
  • договор пожизненной ренты
  • и иные сделки, не противоречащие гражданскому законодательству.
 Выселение собственника из принадлежащей ему квартиры происходит гораздо сложнеечем нанимателя государственного жилья, даже при наличии значительной задолженности по квартплате
 Сделка является бесплатнойпотребуется внести плату только за оформление некоторых документов

Возникающие сложности

При оформлении могут возникнуть следующие трудности:

 Отсутствие необходимых бумагна приватизируемую недвижимость. Во времена Советского Союза предоставлялись участки земли либо жилые помещения для проживания граждан (на основании договора социального найма), а люди не задумывались об оформлении права собственности. Затем наследники этих граждан продолжили пользоваться такими квартирами. При этом ордер или сам договор соц найма, на основании которых граждане занимают помещение, могут быть потеряны. За их восстановлением следует обращаться в архив местной администрации
 Препятствиясо стороны муниципальных органов исполнительной власти

Возможный иные трудности в процессе оформления документов на приватизацию, которые носят индивидуальный характер.

Порядок действий

Прежде всего необходимо определить, может ли быть вообще приватизирован объект недвижимости. Узнать это можно в органе местного самоуправления по месту нахождения государственного имущества.

Если госсобственность может быть переоформлена в частную собственность, то нужно подготовить требуемые бумаги.

Исчерпывающий перечень необходимых документов зависит от конкретного объекта приватизационной сделки и от региона РФ.

После подготовки всех бумаг, необходимо подать их на рассмотрение в администрации.

Если заявление на проведение приватизации одобрено, то сотрудники администрации приглашают всех ее участников на подписание договора о передаче объекта.

Вслед за этим сделка должна пройти процедуру государственной регистрации в ФКП Росреестра, а заявителям выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности.

Куда подавать документы

Следует обращаться в орган местного самоуправления населенного пункта, в котором находится госимущество.

Подготовленный комплект бумаг подается в дирекцию по управлению многоквартирными домами и приватизации жилого фонда или в управление земельных ресурсов (если приватизируется земельный участок), или в Многофункциональный центр по оказанию услуг населению (МФЦ). Отделения МФЦ «Мои документы» открыты почти во всех больших городах.

Чтобы осуществить регистрацию сделки по передаче недвижимости, потребуется обратиться в службу Росреестра по месту расположения жилья.

Комплект необходимых документов

Необходимые для оформления госсобственности документы: 

 Паспорт заявителяесли их несколько, то нужны все паспорта. В отношении ребенка, не достигшего 14 летнего возраста, предоставляется свидетельство о его рождении
Техническая документация на недвижимость В том числе:

  • выписка из кадастрового паспорта;
  • техпаспорт БТИ
 Заявление на проведение приватизациилибо нотариальный отказ от участия в программе
Документыподтверждающие законность право пользования приватизируемым объектом госимущества

Также могут понадобиться дополнительные бумаги:

 Согласие от органов опеки и попечительстваесли в приватизации участвует несовершеннолетнее лицо, а также разрешение от родителей ребенка
 В случае смены фамилии (при вступлении в брак, при усыновлении и т.д.)нужно предоставить справки соответствующие бумаги (свидетельство о браке, перемене имени, о разводе, справка о принятии фамилии супруга)
 Решение судао передаче государственного объекта недвижимости в собственность частных лиц

Сколько стоит процедура

Сама процедура приватизации является бесплатной.

Но за регистрацию сделки по передаче жилого помещения потребуется уплатит госпошлину:

 Для физических лиц2 тыс. руб.
 Для юридических лиц22 тыс. руб.

Сроки рассмотрения

После проверки всех представленных документов, непосредственно процесс рассмотрения заявки занимает от 2-х месяцев.

По факту подписания договора, его нужно зарегистрировать и получить выписку из ЕГРН. Это также займет больше месяца. Однако, на практике завершить процесс приватизации государственного недвижимого имущества менее чем за полгода крайне сложно.

По каким основаниям приватизация может быть признана недействительной, читайте здесь.

: Приватизация государственной и муниципальной собственности:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-gossobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.