Юрист составление договора дарения

Содержание

Составление договора дарения

Юрист составление договора дарения

Многофункциональный юридический центр ПРАВО ЛЕГ оказывает услуги по составлению договора дарения любого вида недвижимости, а также по регистрации сделок дарения жилых и нежилых помещений.

  • Оформление без нотариуса
  • Что входит в услуги составления договора
  • Почему нужно доверить составление специалистам
  • Гарантии нашего центра
  • Стоимость составления
  • Можно ли оформить дарение недвижимости без нотариуса?

    Как правило, сделки дарения проводятся между родственниками или близкими людьми. Поэтому при дарении нет смысла обращаться к нотариусу, так как нотариальные действия значительно увеличивают расходы на составление и оформление документов.

    Дарение квартиры или иной недвижимости можно провести в простой письменной форме (без нотариуса). При проведении сделок с долями квартиры, а также при участии несовершеннолетних детей в сделках дарения квартиры или иной недвижимости придется обращаться к нотариусу для составления договора.

    Обратите внимание, что нотариусы составляют только договор. Сбор документов для составления договоров дарения квартиры, а также регистрация сделки по отчуждению квартир, как правило, ложится на плечи собственника квартиры.

    Что входит в услуги по регистрации сделки, составлению и оформлению договора дарения?

  • Юридическая консультация по договору;

  • Консультация по налогам при оформлении договора дарения;

  • Сбор документов для составления договора;

  • Сбор документов для регистрации сделки;

  • Составление договора дарения;

  • Регистрация сделки в Росреестре.

  • Клиенты могут воспользоваться как отдельной услугой, например, только составлением договора, или услугами по регистрации сделки (договора дарения квартиры) «под ключ».

    Почему договор дарения можно доверить специалистам центра ПРАВО ЛЕГ?

    Дарение квартиры или иной недвижимости – это юридически сложный процесс. Чтобы подарить квартиру, необходимо юридически правильно составить договор. Будьте внимательны: если при составлении или оформлении документов по квартире допущены ошибки, сделка зарегистрирована не будет. При выявлении ошибок в договоре, регистрация будет приостановлена на 3 месяца!

    Наши преимущества:

  • Опыт: 20 лет работы на рынке недвижимости;

  • Гарантия соответствия договора всем законодательным нормам;

  • Срок составления договора – 1 рабочий день!

  • Регистрация сделки «под ключ» в любом регионе РФ;

  • Заказ договора «онлайн» (подготовка договора без приезда в офис);

  • Низкая стоимость услуг.

  • Договоры: какова стоимость подготовки?

    Стоимость договора дарения составляет 3 000 рублей. Это в несколько раз дешевле услуг нотариуса и в десятки раз дешевле услуг риэлтора. Квартира – дорогой актив! Избегайте дополнительных рисков! Закажите договор дарения у профессионалов!

    Заказать составление договора

    • Услуги по семейному праву
    • По составлению договоров
    • Помощь в суде
    • По трудовым спорам
    • По жилищным вопросам

    Проблемы в семье? Развод, взыскание алиментов, установление отцовства, раздел имущества и многое другое. Поручите Ваши проблемы нашим специалистам. Мы решим их в Вашу пользу.

    Заказать консультациюПодробнее об услуге

    Скачать бесплатный образец из интернета? Нет, это очень дорого! Услуги юриста стоят дешевле, чем потеря денег, имущества и прочие негативные последствия подписания бесплатных шаблонов. Например, что Вы знаете о тонкостях указания неустойки за нарушение договора? Звоните, мы расскажем об этом и многих других тонкостях составления договора.

    Заказать консультациюПодробнее об услуге

    Каждый человек может сам представлять себя в суде, но не каждый может сделать это профессионально. Юристы нашего центра окажут именно профессиональную помощь. Мы занимаемся судами уже много лет и знаем о них все! Звоните и убедитесь в этом!

    Заказать консультациюПодробнее об услуге

    Увольнение работника, прием на работу, заключение трудовых договоров и наоборот, сопротивление увольнению, необоснованные взыскания и дисциплинарные наказания. Мы защитим Ваши права, если они нарушены. Получите помощь!

    Заказать консультациюПодробнее об услуге

    Купить, продать, снять или сдать, прописать или снять с регистрации и при этом не попасть в неприятную ситуацию и не стать жертвой мошенников. Наши юристы помогут Вам по любым жилищным вопросам.

    Заказать консультациюПодробнее об услуге

    Источник: https://www.pravoleg.ru/uslugi/sostavlenie-dogovorov/dareniya/

    Составление дарственной на недвижимость: пошаговая инструкция от юриста

    Юрист составление договора дарения

    Дарственный договор или как его называют договор дарения – это очень популярный метод на сегодняшний день, чтобы преподнести презент вашему новому знакомому или же родственнику. Высокая популярность этого договора объясняется экономией времени, денег и энергии соответственно.

    В отличии от завещания, дарственную можно составить на любого человека вне зависимости от ваших родственных связей. Дарить можно, как материальные презенты, так и духовные.

    В этой статье мы рассмотрим все варианты составления дарственного договора; подготовим необходимые документы и обратим внимание на шаблон, который следует заполнять при оформлении дарственной.

    Типы дарственных

    Мы рассмотрим только два типа, когда дарится квартира или земельный участок. Такие типы, как дарение акций и денежных средств нас не интересуют.В зависимости от типа, меняется количество пунктов, которые следует заполнить при составлении дарственной.

    Квартира:

    Если предметом дарения стала квартира, то вам понадобится следующая информация:1. Адрес нахождения жилья;2. Этаж;3. Количество комнат;4. Общая и жилая площадь;5. Сведения из документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;

    Земельный участок:

    Если в виде дара выступает земельный участок, то вам необходиом внести в договор дарения следующие сведения:1. Категория земли;2. Месторасположение;3. Общая площадь;4. Номер земельного участка;

    5. Кадастровый номер.

    Способы составления дарственной
    Существует несколько способов оформления дарственной. Они отличаются временем, которое нужно затратить на составление договора и количеством затрат. Мы приведём и разберём алгоритм действий как при обращении к нотариусу, так и при самостоятельном оформлении.

    Как оформить дарственную самостоятельно

    Этот вариант подходит для тех, кто не боится трудностей и имеет достаточное количество времени.

    Самостоятельное оформление дарственной можно разделить на два этапа: : составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате. Как самостоятельно оформить договор дарения мы разберём ниже.

    При самостоятельном составлении договора вам понадобится заполнить шаблон по определённым пунктам, которые мы предоставили ниже.

    Какие пункты в дарственной обязательны:

    1. Наименование договора;2. Страна, город, посёлок составления;3. Дата написания;4. ФИО, адрес дарителя, паспортные данные;Данный пункт следует заполнять, как по отношению к дарителю, так и по отношению к получателю.5. Обозначения “Дарителя” и “Получателя (Одаряемый)”;6.

    Подтверждение того, что обе стороны являются вменяемыми и адекватными;7. Указание “презента”, который именуется получателю;Тот же предмет договора.8. Даритель должен подтвердить тот факт, что он именует подарок получателю добровольно;9.

    Предоставление гарантии получателю, что предмет подарка не является ворованным, заложенным или же обещанным кому-то.10. Обозначение одной из сторон, которая отвечает за все расходы по данному документу;11. Порядок рассмотрения споров;12. Указание количества экземпляров дарственной и их местонахождение;13.

    Подпись документа обеих сторон: “Получателя” и “Дарителя”;14. Заверение документа нотариальным лицом;

    15. Подписание документа в Регистрационной Палате и обязательная оплата государственной пошлины.

    Процедура регистрации дарственной

    Процедура регистрации дарственной проходит поэтапно.
    Изначально вам следует выбрать предмет дарения и заполнить документ по пунктам, которые были приведены выше. После заполнения документов вам нужно выполнить нижеприведённый алгоритм действий:

    Шаг 1. Вам нужно зарегистрировать договор дарения в специальных органах. В каждой стране они свои. В России этот орган называется Росреестр. Подписать и регистрировать дарственную необходимо в специальном органе по месту нахождения имущества. Это может быть УФРС или МФЦ.

    Шаг 2. Обязательно нужно получить штамп с подписью ответственного лица. Например, нотариуса или сотрудника Росреестра. При составлении договора дарения нужно делать три экземпляра документа. Два из них передаются обеим сторонам: “Получателю” и “Дарителю”. Оставшийся экземпляр остаётся в деле, позже он передаётся в архив.

    Шаг 3. Дарителю и получателю следует обратиться в Регистрационную Палату, поставить подпись на договоре перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить нижеприведённые документы.

    Список необходимых документов для регистрации договора дарения в Регистрационной палате:

    – Паспорта дарителя и получателя;
    – Договор дарения в необходимом количестве; Если даритель один и получатель один, то нужно три экземпляра. Так как третий экземпляр остаётся в Регистрационной палате и после передаётся в архив. Об этом упоминалось выше.

    – Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или земельный участок от дарителя;
    – Разрешение органов опеки.

    Это разрешение нужно предоставлять, если одаряемыйнесовершеннолетний или недееспособный;
    – Заявление от стороны получателя и дарителя;
    – Удостоверение личности, то есть паспорт обоих лиц;
    – Заверенное у нотариуса согласие на осуществление дарения, которое берётся у спутника жизни или мужа/жены дарителя.

    – Квитанция, которая свидетельствует об оплате госпошлины. Госпошлина должна быть оплачена в размере 2000 рублей. Её должен оплачивать получатель или как его ещё называют одаряемый. Оплатить квитанцию можно в кассе по приёму платежей, которая находится в Регистрационной палате.

    – Справка о наличии зарегистрированных граждан в квартире и выписка из домовой книги. На данный момент Регистрационная Палата не требует этот документ, однако дарителю стоит его взять для того, чтобы получатель смог убедиться в том, что на данный момент в даримой квартире никто не прописан.

    Шаг 4. Регистратор забирает все предоставленные вами документы и выдаёт получателю и дарителю расписки с датами о том, что документы поданы.

    Также регистратор указывает даты составления свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Их должен получать, как даритель, так и получатель. Свидетельство получает только одаряемый.

    Если же получателей несколько, то каждый из них сможет забрать свою копию свидетельства.

    Шаг 5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. Также оба участника сделки, даритель и получатель, должны получить копию договора дарения. С собой нужно брать паспорта и расписки, о которых упоминалось выше.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

    Если даритель и получатель не являются близкими родственниками и не имеют никаких родственных связей, то одаряемому, как новому владельцу необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры. Данный пункт необходимо провести в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса.
    Если квартира дарится близким родственникам, а не посторонним людям (внукам, братьям, супругам, дочерям, сыновьям, мамам, папам, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет составлять 0,3% от общей стоимости квартиры. Минимальная сумма составляет 300 рублей.

    Оформление дарственной у нотариуса

    Такой вариант более быстрый и не потребует от вас особых знаний. Нужно помнить, что обращаясь к нотариусу вам понадобится немалая сумму, которую потребуют за услуги.В некоторых ситуациях просто необходимо оформить договор не в письменной, а в нотариальной форме.

    Эта ситуация “сыграет на вашу пользу”, если у дарителя и получателя есть опасения в том, что спустя несколько месяцев у родственников дарителя или третьих лиц появится цель оспорить данный договор. В этом случае нотариус поможет вам и выступит в суде, как свидетель.

    Ему удастся доказать, что решение дарителя было добровольными.

    1. Подача следующих документов:

    а) Паспорта обеих сторон;б) Свидетельство дарителя о праве собственности на квартиру или земельный участок;в) Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;г) Справка о прописанных гражданах в даримой квартире и свидетельство о том, что на момент написания договора все жители выписаны из даримой недвижимости.Ранее мы упоминали этот документ. Если же в Регистрационную Палату он не нужен, то нотариус в обязательном порядке требует эту справку и не имеет права проводить составление дарственной до того момента, пока не получит выписки из домовой книги.д) Заверение того, что другие владельцы недвижимости, если таковые имеются, согласны на того, чтобы предоставить квартиру в дар получателю.

    2. Нотариус составляет договор дарения и указывает стоимость даримой квартиры. Цена на недвижимость не должна быть занижена, так как в этом случае сделку могут признать недействительной.

    3. При подписании договора получателю следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

    Также следует оплатить регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате. Эта операция будет стоить 1400 рублей. Оплату может совершить, как получатель, так и даритель. Сторона, которая будет оплачивать эту услугу определяется добровольно. В большинстве случаев её определяет даритель.4.

    После того, как даритель и получатель подписали договор дарения, оплатили услуги и госпошлину, нотариус должен забрать договор и оригиналы предъявленных документов. 

    5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру.

    К тому же даритель и получатель должны получить копию договора дарения. При себе нужно иметь паспорта.

    Несовершеннолетний получатель

    По российскому законодательству, если получателю меньше, чем 14 лет, то подписанием договора дарения должны заниматься его опекуны, то есть родители без его присутствия. Если же получателю больше, чем 14 лет, то подпись должны ставить, как его законные представители, так и сам несовершеннолетний получатель.

    В данной статье мы разобрали все ключевые моменты и способы составления договора дарения. Мы затронули такие важные моменты, как пункты написания, необходимые документы, необычные ситуации из жизни и алгоритм составления договора. Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и исчерпала все вопросы на эту тему.

    Скачать образец дарственной в word

     Дарственная или завещание? (сравнительный анализ, подсказки юриста) 

     Можно ли отменить договор дарения? 

     Образец дарственной (договора дарения) от юриста 

     Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

    Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

     Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

    Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/107-sostavlenie-darstvennoj-na-nedvizhimost-poshagovaya-instruktsiya-ot-yurista

    Официальный рейтинг адвокатов и юридических фирм по предоставлению услуг договора дарения

    Юрист составление договора дарения

    Составление договора дарения вполне доступно выполнить без посторонней помощи, однако при этом придется потратить уйму свободного времени и перерыть ворох юридической литературы, чтобы документ в результате соответствовал требуемым нормам. 

    Поэтому мы предлагаем вашему вниманию рейтинг лучших компаний, которые предлагают услуги юриста по договору дарения. При этом клиент, обратившись в любую предложенную компанию, сможет воспользоваться множеством преимуществ сотрудничества – лояльным отношением, комплексом услуг, полным сопровождением и развернутой консультацией. 

    Мы изучили множество компаний, в которых работают юристы, предоставляющие услуги по договору дарения, и выбрали среди них только лучших.

    Все специалисты, включенные в ТОП , имеют многолетний опыт детальности, высокую квалификацию, безукоризненную репутацию и множество положительных отзывов клиентов.

    Поэтому мы полностью уверены в том, что, обратившись к любому из них, вы решите свой вопрос в кратчайшие сроки.

    Юрист предоставляет по договору дарения следующие услуги:

    • Информирование клиента и сопровождение его действий посредством консультации на каждом этапе;
    • Определение размера пошлины, путем установления цены сделки;
    • Поиск способа снижения размера пошлины законным путем;
    • Сбор документации для проведения сделки и экспертиза каждого требуемого документа;
    • Подготовка и контроль свидетельства на право собственности, технической документации;
    • Составление дарственной;
    • Действия в Росреестре;
    • Оспаривание неугодных сделок;
    • Комплексное оформление дарственной под ключ;
    • Представительство прав и интересов доверителя в хозяйственном суде или по оспариванию права собственности;
    • Проведение переговоров с людьми, имеющими отношение к вопросу.

    Важно: предложенные нами юристы по договору дарения предоставят услуги в комплексе, или выполнят любое отдельное действие необходимое для доверителя – регистрацию сделки, экспертизу документов и прочее. 

    Факторы, влияющие на образование цены услуг юриста по договору дарения 

    Если собственное время ценно, лучше обратиться к профессионалу в вопросе регистрации и оформления договора дарения. Он составит документ с учетом норм законодательств и выполнит все таким образом, чтобы сделка не принесла ущерба ни одной из сторон.

    Ясно, что подобные услуги платные, сколько стоит составить договор дарения у юриста? Ответ на данный вопрос зависит от множества обстоятельств и нюансов. Особенности составления договора дарения прописаны в гл. 32 ГК РФ. Указанными нормами определено, что договор безвозмездный и двусторонний. 

    Даритель согласно нормам законодательства, не вправе требовать что-либо взамен, кроме этого к документу имеют отношение две стороны – даритель и одаряемый. Поэтому особое значение имеет правильность и точность составления дарственной.

    Исходя из ее важности, граждане прибегают к услугам профессионального юриста, который составит документ соответствующим образом, без негативных последствий в будущем для обеих сторон.  

    За полученные услуги юриста по оформлению договора дарения нужно платить, при этом каждая фирма имеет свой прейскурант. В России существует определенный диапазон, в рамках которого работают практически все фирмы из профессиональной солидарности. Размер его определен суммой в 1 500 – 7 000 рублей.

    Разрыв значителен, но он объясним, так как зависит от множества факторов. Цена договора дарения у юриста зависит от:

    • Региона, в котором оформляется договор – стоимость в городах федерального значения выше. В районных центрах несколько ниже, но самая низкая цена будет при оформлении документа в небольших городках и селениях;
    • Статуса и опыта специалиста – чем выше репутация и статусность компании, тем дороже услуги;
    • Варианта обслуживания – только составление дарственной или полный комплекс, начиная со сборов документов.

    Важно: взнос стоимости юриста по договору дарения происходит согласно прейскуранту в нотариальной палате. При этом некоторые организации работают по системе частичной оплаты. 

    Льготных услуг юриста по договору дарения (например, для пенсионеров) не существует, так как все организации совершают коммерческую деятельность. Но для увеличения собственного престижа некоторые из фирм создают льготные условия индивидуально, поэтому этот вопрос необходимо уточнять дополнительно при обращении в компанию.  

    Цена оформления дарственной у юриста 

    Средняя стоимость услуг юриста по договору дарения по РФ имеет следующие показатели

    Консультация при первом обращенииБесплатная
    Консультация в кабинете юристаОт 2 000

    Работа с документацией

    Формирование дарственнойОт 5 000
    Регистрация дарственнойОт 5 000
    Правовая экспертиза полученного пакета документовОт 6 000
    Контроль составной части документацииОт 2 000

    Сопровождение сделки

    Регистрационные мероприятияОт 15 000
    Выполнение комплекса услугОт 25 000
    Присутствие на судебных заседанияхОт 30 000
    Признание прав клиента на собственность через судОт 30 000
    Участие в переговорах со всеми заинтересованными лицамиОт 10 000

    Преимущества обращения за услугами юриста по договору дарения 

    Обращение к специалисту – это продуманный и правильный шаг, не сравнимый с блажью. Так как юрист не только составит договор, но и подготовит полный пакет документов к обязательной регистрации сделки, что убережет дарителя от мошенничества со стороны оппонента. 

    Он сформирует документ с учетом норм законодательства и интересов доверителя.

    Все это обеспечит возможность в конфликтной ситуации обратиться в суд, для отстаивания своих интересов, гарантирует действительность сделки и ее полное соответствие нормам закона. Кроме этого провести при помощи юриста сделку можно за день, в то время как самостоятельная подготовка пакета документов и составление договора займет гораздо большее количество времени.

    Источник: https://top-advokats.ru/rejtingi-advokatov/yuristy-po-zhilishhnym-delam/uslugi-yurista-dogovor-dareniya.html

    Как составить договор дарения: образец дарственной, стоимость у нотариуса

    Юрист составление договора дарения

    Дарственная — один из наиболее простых способов переоформить свое имущество на другого человека. Этот договор заключается в письменной форме и должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Как правильно составить дарственную, какие нужно учесть нюансы и сколько это стоит, рассмотрим в этой статье.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения — юридический документ, по которому право собственности переходит от одного человека к другому. При этом принципиальный момент — абсолютная безвозмездность передачи имущества. Это означает, что не допускается оплата с той или иной стороны, включая в натуральном выражении.

    Право дарения ограничивается ст. 575 ГК РФ. Законодатель акцентирует внимание на том, что госслужащие не вправе принимать вещи стоимостью более 3 000 руб. Также не могут выступать дарителями:

    • юридические лица;
    • недееспособные физические лица;
    • несовершеннолетние (родители или опекуны не могут дарить имущество детей);
    • совладельцы общей собственности (требуется согласие других сособственников);
    • собственники, которые выступают против дарения или не выражают явное согласие (не допускается принуждение к заключению сделки).

    Важно знать! Дарственная, в отличие от завещания, предполагает уведомление стороны, получающей имущество. Это обусловлено тем, что дар может ухудшить положение получателя — например, из-за закредитованности.

    Правила составления договора дарения

    В соответствии со ст. 574 ГК РФ составить договор дарения нужно в письменном виде. Его устная форма считается ничтожной.

    В дарственной в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

    • паспортные данные дарителя и одариваемого;
    • параметры объекта недвижимости, передающегося в дар;
    • данные всех заинтересованных в сделке лиц, включая зарегистрированных в квартире, но не имеющих на нее прав;
    • место и время передачи имущества (или отсутствие срока вступления договора в силу).

    По соглашению сторон в договоре могут быть оговорены и другие условия. Затем стороны должны удостоверить дарственную своими подписями.

    В тексте должно содержаться указание на безвозмездность передачи всех прав на объект. Любые условия, которые можно трактовать как скрытую оплату, автоматически переводят договор дарения в мену или куплю-продажу.

    Особенности дарственной на квартиру

    Если в дар передается квартира, необходимо учитывать следующие нюансы:

    • так как предполагается смена собственника, нужно, чтобы квартира числилась в ЕГРН — это подтверждается свидетельством о регистрации права собственности либо выпиской из Росреестра;
    • необходимо указание точного адреса, согласно данным Росреестра и БТИ, ее этажности, площади, кадастрового номера, количества комнат;
    • обязательны сведения о лицах, обладающих правом проживания и пользования квартирой, о наличии/отсутствии обременений, ограничений, задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, других обязательствах;
    • если один из родителей дарит ребенку жилье, купленное в браке, необходимо получить согласие другого супруга и заверить его у нотариуса (либо указать в качестве дарителей обоих родителей);
    • стоимость квартиры указывается как инвентаризационная стоимость по техпаспорту;
    • допускается указание степени родства сторон (если они близкие родственники, сделка не облагается подоходным налогом, при указании родства в дальнейшем не придется подтверждать его в налоговом органе);

    Подарить можно не только квартиру, но и долю в ней. В таком случае в договоре требуется указать ее в процентах или доле площади.

    Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

    Нюансы договора дарения участка

    Требования к оформлению дарственной на землю и расположенный на ней дом практически аналогичны ситуации с квартирой, но есть ряд нюансов:

    • в тексте договора прописываются сведения об участке — его размеры, площадь, категория земли, местоположение, вид пользования, кадастровый номер;
    • если на участке расположен дом, нужно указать материал, из которого он построен, его адрес, площадь, число комнат, кадастровый номер;
    • дом и домовладение признаются разными объектами, в случае с домовладением необходимо прописать в дарственной сведения об участке, надворных сооружениях, гараже в соответствии с техинвентаризацией.

    Справка! Согласно ст. 273 ГК РФ, подарить только дом без участка земли, на котором он находится, нельзя. Если дарственная пишется на дом, автоматически передается и земля под ним.

    Скачать договор дарения земельного участка (Образец.doc)

    Порядок регистрации договора

    Если в дар передается недвижимость, договор должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре. Только в этом случае он будет обладать юридической силой.

    Процедура оформления дарственной проходит в 4 этапа:

    1. Уведомление одариваемого.
    2. Заключение договора.
    3. Уплата госпошлины.
    4. Подача пакета документов в Росреестр или в территориальное отделение МФЦ.

    Дарственную не обязательно заверять у нотариуса. Однако эта процедура избавит от необходимости обеим сторонам вместе посетить регулирующий орган.

    Необходимые документы для оформления дарственной

    В пакет документов для оформления дарственной входят:

    • 2 экземпляра заявления на переоформление права собственности;
    • 2 экземпляра договора дарения;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • паспорта обеих сторон;
    • документы о праве собственности;
    • данные об отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и других финансовых обязательств;
    • результаты оценки недвижимости для уточнения цены договора (при необходимости);
    • если передается квартира — техпаспорт и справка о всех зарегистрированных лицах;
    • если дарится земельный участок — кадастровый паспорт, данные об арендных правах и сервитутах;
    • если на участке имеются постройки — техническая документация на них.

    Документы передаются под расписку, в которой указывается перечень прилагаемых бумаг. Можно направить их в электронном виде, но затем все равно придется один раз прийти в Росреестр или МФЦ с оригиналами.

    Особенности дарения некоторым родственникам

    Договор дарения между ближайшими родственниками заключается на общих основаниях — на тех же, что и в отношении другого человека. Главное отличие — освобождение от НДФЛ. Однако при передаче имущества супругу или несовершеннолетнему ребенку нужно учитывать некоторые юридические тонкости.

    Если недвижимость была приобретена в браке, муж и жена являются сособственниками, каждому из которых принадлежит по 1/2 доле. Один супруг может передать свою часть квартиры другому. Однако при разводе даритель останется без жилья, вся квартира перейдет одаряемому.

    При оформлении дарственной на ребенка нужно учитывать, что самостоятельно принять объект он не может. За него это вправе сделать лишь законный представитель — мать, отец, усыновитель, попечитель или опекун. Часто для совершения таких сделок требуется привлечение органов опеки, которые должны проконтролировать соблюдение интересов несовершеннолетнего.

    Стоимость и сроки оформления

    Размер госпошлины за регистрацию переоформления права собственности на объект недвижимости — 2 000 руб. Если дарственная пишется на близкого родственника, налог не взимается. В противном случае одариваемый должен уплатить 13% от оценочной стоимости объекта.

    Дарственную можно оформить самостоятельно. Если же стороны обратятся к нотариусу, это повлечет за собой дополнительные расходы, которые зависят от стоимости передаваемой недвижимости.

    Если стороны — близкие родственники
    Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
    До 10 млн. руб.3 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
    Более 10 млн. руб.23 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости
    Если стороны не являются близкими родственниками
    Оценочная стоимость жильяСтоимость услуг нотариуса
    До 1 млн. руб.3 000 руб. + 0,4% от оценочной стоимости
    От 1 до 10 млн. руб.7 000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости
    Более 10 млн. руб.25 000 руб. + 0,1% от оценочной стоимости (максимум 500 000 руб.)

    Регистрация производится в течение 10 рабочих дней после принятия заявления. После завершения этого срока одаряемому выдается выписка из Росреестра, подтверждающая переход права собственности на объект недвижимости.

    Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-pravilno-sostavit-dogovor-dareniya.html

    Как оформить дарственную на квартиру

    Юрист составление договора дарения

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Скачать бланкПосмотреть образец

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной.

    Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

    Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи, но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно.

    Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно.

    Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же, как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи, дарения и прочее, акты приема-передачи. Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей.

    Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты.

    До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/darstvennaya-na-kvartiru/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.